駐馬店房產(chǎn)在線訊 受益于房地產(chǎn)和基建投資的帶動， 1至2月固定資產(chǎn)投資增速延續(xù)了去年9月以來的回升趨勢，累計同比增長6.1%，高于2018年全年0.2個百分點。房地產(chǎn)投資增速達到11.6%，這是自2014年12月以來4年時間里最好的水平。

　　這一表現(xiàn)超出了市場預(yù)期，此前市場普遍預(yù)計受土地購置費大幅回落、房企資金壓力大等拖累，房地產(chǎn)投資面臨較大下行壓力。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在今天國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇對此表示，1至2月份房地產(chǎn)投資有所加快，比2018年全年提高2.1個百分點，增長達到11.6%。去年全年維持在10%左右的水平。

　　同比增長11.6%有兩大動力

　　為什么1至2月份房地產(chǎn)投資增速高，毛盛勇認為主要有兩個原因，第一是前期土地的購置費增長比較快；第二是今年以來房地產(chǎn)企業(yè)施工進度有所加快，推高了房地產(chǎn)的投資。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長18%，增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.1%。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到對這一增長數(shù)字，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，一是房地產(chǎn)新開工和施工等數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，這直接體現(xiàn)到開發(fā)投資這些數(shù)據(jù)上，背后是部分房企主動開發(fā)以爭取預(yù)售許可證，快速出貨；二是不排除建材等材料價格繼續(xù)上漲，這些價格因素都會反映到開發(fā)投資數(shù)據(jù)上來。

　　對于下一步房地產(chǎn)投資開發(fā)的走勢，毛盛勇稱，存在一些支撐房地產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長的因素，比如房價，目前表現(xiàn)比較平穩(wěn)；房地產(chǎn)新開工面積或者施工面積還保持一定增長，這可能會對房地產(chǎn)投資有一定的支撐。

　　房地產(chǎn)投資開發(fā)的制約因素并不是沒有，毛盛勇坦稱，從1至2月份數(shù)據(jù)來看，土地購置面積是下降的，商品房銷售面積也是下降的�！胺康禺a(chǎn)投資有一些支撐因素也有一些制約因素，下一步一些地方還會繼續(xù)優(yōu)化和調(diào)整政策，所以，房地產(chǎn)投資走勢還需要進一步觀察�！�

　　銷售面積下降，樓市進入盤整階段

　　中國房地產(chǎn)報記者從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)上看到，在投資開發(fā)增長之外，房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)商品房新開工面積、商品房銷售額、商品房銷售面積、土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計增速均出現(xiàn)全線回落。

　　1至2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.6%。土地購置面積方面，累計同比增速由正轉(zhuǎn)負，大幅回落48.3個百分點至下降34.1%。

　　這一系列回落數(shù)據(jù)說明，未來房地產(chǎn)投資仍面臨較大下行的壓力。尤其是影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資的銷售情況，1至2月份，一批龍頭房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示了銷售額下降態(tài)勢。

　　2019年1至2月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積564.4萬平方米，合同銷售金額920.7億元，同比分別下降約17.55%和11.11%。中國恒大共實現(xiàn)合約銷售金額約647億元，同比下降42.5%；累計合約銷售面積590.1萬平方米，同比下降46.85%。根據(jù)碧桂園此前披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年前兩個月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約748.8億元，由于去年前2個月碧桂園公布的是全口徑數(shù)據(jù)，因此無法得出具體的增減幅度。

　　對于1至2月份商品房銷售面積下降3.6%這個情況，毛盛勇認為背后有兩個原因， 一是春節(jié)因素的影響。今年春節(jié)因素影響大部分（推盤）集中在2月份，對人們的購房行為帶來了一定影響，“全國商品房銷售面積這一數(shù)據(jù)沒有經(jīng)過季節(jié)調(diào)整，沒有剔除春節(jié)因素”。二是當(dāng)前房地產(chǎn)市場進入了新的發(fā)展階段。按照中央關(guān)于房地產(chǎn)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及加快長效機制的建設(shè)，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。“所以房地產(chǎn)市場在這樣的情況下，將來會更好地保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　3月8日，十三屆全國人大二次會議第二次全體會議召開前，全國人大代表、林達集團董事局主席李曉林在接受中國房地產(chǎn)報記者獨家采訪時表示，現(xiàn)在經(jīng)濟下行壓力還比較嚴峻，政府工作報告也提到了“兩難”和“多難”的情況，我認為對于大力支持高科技與制造業(yè)發(fā)展是沒有問題的，但它們的體量有限，我認為房地產(chǎn)的體量還是很大，2018年全國實現(xiàn)了近15萬億元銷售額，又拉動了幾十個行業(yè)的發(fā)展，所以“‘鐵公基’+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式還會繼續(xù)。他認為，“今后能代替房地產(chǎn)的會是中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)沒有品牌，加之銷售難、價格低，農(nóng)民積極性也不高，這也是一個問題。”

　　在今年樓市分化格局方面，有房地產(chǎn)行業(yè)人士則分析認為，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)降溫的態(tài)勢，說明市場正在做調(diào)整。今年更大的下滑壓力預(yù)計會在三四線城市，而一二線城市近期已經(jīng)有所回暖。

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