時隔逾3年半中國商品房銷售面積首現(xiàn)下跌

2019-03-16 來源：中國新聞網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊在持續(xù)上漲超過3年半之后，中國商品房銷售面積同比出現(xiàn)下跌。

　　中國國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月份，中國商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月后，中國商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這或許意味著樓市長達43個月的牛市周期宣告結束，中國房地產(chǎn)市場將進入新周期。如無地產(chǎn)政策的大規(guī)模轉向，2018年房地產(chǎn)市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。

　　商品房銷售面積下滑的同時，中國商品房銷售額同比增速也出現(xiàn)大幅回落。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，商品房銷售額為12803億元(人民幣，下同)，同比僅增長2.8%，增速回落9.4個百分點。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到土地市場明顯走冷。2019年前兩個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降34.1%，跌幅創(chuàng)下近10年新高，2018年全年土地購置面積為增長14.2%。1-2月份，土地成交價款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長18.0%。

　　易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，銷售面積下滑意味著中國多地房屋銷售正式步入降溫態(tài)勢，預計更大的下滑壓力在于三四線城市，而部分一二線城市其實近期銷售量是有所回暖的。此外，土地成交數(shù)據(jù)的下滑說明一些房企目前的聚焦點在于去庫存，所以拿地方面會趨于保守，同時，很多企業(yè)轉向股權收購和項目收購，直接通過招拍掛等購置土地的節(jié)奏會放緩。不過，若后續(xù)銷售端和資金端改善，企業(yè)拿地積極性會有所增強。

　　值得注意的是，雖然銷售有所降溫，但1-2月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。

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