駐馬店房產(chǎn)在線訊  盡管中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)由于調(diào)控政策邊際效應(yīng)下降，出現(xiàn)小幅回暖，但2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)以“穩(wěn)”為主，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍處于合理區(qū)間。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也“由跌轉(zhuǎn)漲”，上漲0.1%。

　　2月份，31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅繼續(xù)回落，二手住宅微漲0.2%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到諸葛找房分析師國(guó)仕英指出，隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級(jí)城市房地產(chǎn)成交出現(xiàn)分化。由于一線城市調(diào)控收緊的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，此前積壓的購(gòu)房需求有所釋放，2月份四個(gè)一線城市新房成交面積同比均上漲，房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。

　　但這波小幅回暖并不意味著新一輪全面上漲的到來(lái)。

　　華創(chuàng)證券研究所地產(chǎn)首席分析師袁豪指出，從2014年以來(lái)，本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)延長(zhǎng)到近5年，而且出現(xiàn)波動(dòng)收窄的現(xiàn)象。這就意味著，總量相對(duì)穩(wěn)定的背景下，不同城市可能處于不同的小周期之中。一線和部分二線城市由于率先調(diào)控，率先降溫，如今已處于市場(chǎng)底部，有一定的回升動(dòng)力。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這種回暖可能只是一種暫時(shí)現(xiàn)象。以北京為例，目前距離北京嚴(yán)厲的“3.17”調(diào)控已接近2年時(shí)間，北京二手房均價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，北京二手房均價(jià)為每平方米59898元(人民幣，下同)，較2017年3月的高點(diǎn)仍下跌11.3%，通州、石景山、大興等城區(qū)的價(jià)格有明顯下跌。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，近期季節(jié)性因素疊加政策松動(dòng)預(yù)期，北京樓市出現(xiàn)一波輕微回升，市場(chǎng)成交調(diào)整至歷史中等水平。不過(guò)，鏈家?guī)Э磾?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前該公司的帶看絕對(duì)量仍明顯低于2017年調(diào)控前(約為2017年同期的60%左右)，且今年帶看量已于3月第一周出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)活躍度或有所下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，春節(jié)假期后，部分地方樓市傳出“小陽(yáng)春”行情，一些樓盤成交價(jià)量均有所反彈。不過(guò)，不少項(xiàng)目存在人為炒作的因素，“小陽(yáng)春”能否真正出現(xiàn)，還需要看信貸的寬松程度，特別是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是否繼續(xù)執(zhí)行。

　　此外，值得注意的是，2月份，70個(gè)大中城市中，一二三線城市房?jī)r(jià)漲跌幅變動(dòng)均小于1%，房?jī)r(jià)仍然以穩(wěn)為主。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月份，70城市新房平均環(huán)比漲幅為0.5%，二手住宅平均漲幅為0.3%，均屬于穩(wěn)中微升。

　　易居研究院研究員王若辰表示，從二手房?jī)r(jià)來(lái)看，2018年9月，70城市二手房?jī)r(jià)指數(shù)升至“偏熱”區(qū)間(房?jī)r(jià)月度環(huán)比漲幅在0.6%-1%之間)后快速向“合理”區(qū)間(房?jī)r(jià)月度漲幅在0.2%-0.6%之間)回落，2018年10月至今均處于合理區(qū)間內(nèi)。2月70城市中，二手房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，但這尚未改變房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2019上半年，70城市二手房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)收窄。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)