駐馬店房產(chǎn)在線訊  在中國房地產(chǎn)市場上，“千億房企”是一個響亮的招牌，達到千億，就意味著拿到了前30強的入場券，也容易獲得資本市場和金融機構(gòu)的青睞。

　　過去三年，房企規(guī)模競爭白熱化，產(chǎn)生了數(shù)十家千億房企。而到了2019年，千億俱樂部擴容的腳步，大概率將會放緩。

　　中原地產(chǎn)報告顯示，2019年初，大型房企增長放緩，進入瓶頸；而不少中小房企也紛紛陷入了資金或擴張困境。

　　大型房企對銷售目標態(tài)度謹慎。去年艱難完成6300億元回款目標的萬科，今年仍然沒有銷售目標；恒大今年的銷售目標增速則不到10%。

　　另據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，曾經(jīng)拋出千億計劃的50多家房企中，除已實現(xiàn)目標的30家以外，其他的千億計劃大多要放緩或時間延長。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房企銷售目標謹慎保守的背后，是對市場趨勢的判斷出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。此外，房地產(chǎn)市場在2018年四季度迎來了大拐點，這就是，在去年近15萬億的銷售高峰之后，持續(xù)30年上揚的增長曲線將可能出現(xiàn)下滑，今年銷售不足15萬億。

　　房地產(chǎn)真正的下半場來臨，所有的房企都在思考，要如何面對未來。而銷售，不再是唯一的指標。

　　千億夢難圓

　　粵港澳大灣區(qū)紅利下，九成土儲位于廣東的時代中國（01233.HK）正當時。

　　2018年報顯示，時代中國以606億元的合同銷售額超額完成任務，實現(xiàn)了同比46%的增速。

　　但這樣的高速不可持續(xù)。3月13日業(yè)績會上，時代中國宣布2019年的銷售目標為750億，預計增幅為24%。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在去年中期業(yè)績會時，時代提出的目標是“2019年、2020年大概率實現(xiàn)千億”，這意味著3年內(nèi)最少要有40%的復合增長率，而今年25％的增速，預示著時代中國千億的腳步放緩。

　　不止時代中國，不少進擊千億俱樂部的房企都在今年放緩自己的銷售目標。

　　2018年初，首創(chuàng)置業(yè)制定三年銷售目標，力爭2019年實現(xiàn)1000億。其2018年實際簽約銷售金額為706.4億元，未完成年目標。在3月11日的業(yè)績會上，首創(chuàng)置業(yè)將2019年目標由1000億降為800億。

　　同樣提出沖擊千億規(guī)模的越秀地產(chǎn)，則將今年銷售目標定為680億元，較2018年的銷售金額增幅僅為17.68%，與去年業(yè)績增速相比，差距較大。

　　在2017年的克而瑞排行榜中，千億房企數(shù)量達到了17家，2018年達到30家，但今年，業(yè)界預期千億房企的增加數(shù)量會大大少于過去兩年。

　　除了準千億房企的目標計劃延遲，不少千億以上的房企達到2000億、3000億的時間也將放緩。一個明顯的跡象就是，2019年的銷售增速預期比過去三年大幅下調(diào)。

　　去年剛剛踏入千億陣營的陽光城，3月15日發(fā)布年報稱，2018年公司全口徑銷售金額達到1628.56億元，同比增速為78%；而2019年，陽光城將銷售目標定為1800億，同比僅增10.5%。

　　陽光城執(zhí)行董事長朱榮斌表示，“我們沒有特別在意目標，因為是彈性供貨，一切圍繞市場而定”，表明了他的謹慎態(tài)度。

　　前年因提出2000億目標被證監(jiān)會問詢的泰禾集團，去年也距該目標甚遠。2019年初，泰禾通過降價促銷發(fā)起了“搶收計劃”，但今年能不能達到2000億，仍是未知數(shù)。

　　第一梯隊的碧桂園和恒大也在放緩銷售目標。碧桂園人士透露，與去年一樣，公司今年沒有制定明確的銷售目標。而從去年8月以來，減速提質(zhì)已代替銷售增速成為碧桂園最重要的工作。

　　恒大2018年以高出13.4億元踩線年初5500億的銷售目標。2019年目標銷售增速繼續(xù)放緩，業(yè)績公告中將合約銷售目標定為6000億，增幅不足10%，距離此前制定的2020年8000億目標也仍較遠。

　　更看重回款的萬科，去年也是踩線完成了6300億的回款目標，今年的目標沒有公布，但預計增速也不大。

　　規(guī)模已見頂

　　房企千億俱樂部難擴容，規(guī)模競爭放緩的背后，是市場的作用，以及趨勢的改變，即新房市場的規(guī)模已然見頂。

　　當下，樓市宏觀調(diào)控的基調(diào)未改。上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示，“房企銷售放緩說明市場面臨很大的壓力，企業(yè)調(diào)整目標也是為了防止預期過高，造成經(jīng)營層壓力增大�！�

　　市場壓力一方面體現(xiàn)在銷售增速放緩、庫存規(guī)模上升、資金回籠緊張，另一方面則是企業(yè)自身戰(zhàn)略不清晰、盲目轉(zhuǎn)型帶來的業(yè)績下滑壓力。

　　克而瑞研究中心也認為，2018年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)，短期內(nèi)為防范市場風險，企業(yè)總體戰(zhàn)略性放緩，以謹慎投資、加緊去化為主基調(diào)。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認為，更深層次的原因在于房地產(chǎn)的黃金時代已過，目前處于下行通道中，房企放慢速度是不得已而為之。

　　保利發(fā)展在近期的白皮書中明確指出，樓市的拐點已在去年四季度出現(xiàn)，市場開始進入調(diào)整期。

　　從全國新房市場的銷售數(shù)據(jù)來看，持續(xù)30年的新房銷售金額在去年達到了15萬億，多位業(yè)內(nèi)人士傾向于認為，此后再超越該數(shù)據(jù)非常困難。

　　2019年大概率會出現(xiàn)的是，新房銷售金額同比首次出現(xiàn)下降，少于15萬億。

　　不過，短期內(nèi)，政策始終在雙向調(diào)節(jié)對沖托底�！澳壳邦愃贫愘M政策和貸款政策都釋放了利好，傳統(tǒng)住宅等領(lǐng)域中還是有機會的�！痹趪儡S進看來，今年年初，政策開始逐漸放松、房企融資環(huán)境得到一定改善、積壓的市場需求開始釋放，樓市或許迎來一個機會窗口。

　　宋丁預測，“今年市場的走勢應該是相對平穩(wěn)、窄幅波動的，維穩(wěn)是一個大方向�！�

　　當下大部分主流房企的心態(tài)，正如萬科董事會主席郁亮所言，宏觀經(jīng)濟L型尚未見底，人口紅利漸失，“2019年，面對高度的不確定性，應該摒棄一切投機、僥幸心理，跳出路徑依賴和牛市思維，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，穩(wěn)住基本盤”。

　　陽光城就在年報中明確表示，在公司規(guī)模過千億之后，品質(zhì)管理對公司發(fā)展更為重要。而碧桂園也在去年年中開始“提質(zhì)降速”，不斷調(diào)整組織架構(gòu)；郁亮也指出，萬科今年鞏固基本盤的內(nèi)容之一就是提升產(chǎn)品力。

　　與此同時，隨著越來越多的城市進入存量市場，城市運營成為房企競爭新賽道�！鞍足y時代”，江湖并未遠去。

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