駐馬店房產在線訊  3月29日，融創(chuàng)中國在香港舉行2018年業(yè)績發(fā)布會，董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌率一眾高管出席。

　　在本次業(yè)績會上，孫宏斌似乎比往年都要平和些�；蛟S是因為成績的確不錯，數據上沒有太多可以質疑辯解和針鋒相對的。不過，融創(chuàng)2018年的每個指標也都沒有什么亮點可言，不似往年有點燃整場節(jié)奏的“樂視”“萬達”等話題點，這也使得業(yè)績會少了些許新鮮感和話題性，“沉穩(wěn)”了不少，一如當下整個融創(chuàng)的風格。

　　駐馬店房產在線小編了解到在業(yè)績會上，曾經“充滿江湖氣”的孫宏斌說出了“2019年我們會特別小心”。融創(chuàng)在坐上行業(yè)“第四把交椅”之后，選擇了收斂氣焰。2019年5500億元的年度目標并不低，但相對于2018年4608億元的既有成績而言則略顯緩和。

　　在融創(chuàng)2019年預計7834億元的總可售貨值基礎上，實現(xiàn)接近20%的增長或許并不難。但要保持2018年毛利增長128.5%、毛利率25%，凈利潤增長50.6%、凈利率接近14%的水平，或許才是對融創(chuàng)更大的考驗。

　　坐上行業(yè)第四，不想當“大哥”好多年

　　4608億元的銷售額，增幅27.3%，讓融創(chuàng)在2018年穩(wěn)坐行業(yè)第四的位置。

　　被問及融創(chuàng)的行業(yè)排名是否要更進一步時，孫宏斌還是那個回答：不想當“大哥”好多年。

　　“排名其實對我們不太重要，前面的我們趕不上，后面的也趕不上我們，這個位置挺好。”孫宏斌坦言。

　　而2019年，融創(chuàng)沒有名次要求卻有規(guī)模要求。業(yè)績會上融創(chuàng)給出的銷售目標是5500億元，也就是在2018年的基礎上再增長約20%。這樣的增速，在大型內房股中屬于較高水平，不過相較融創(chuàng)近年的增速卻略顯緩和。

　　這背后，是業(yè)績會上融創(chuàng)管理層多次提及的幾個關鍵詞——“對市場不那么樂觀”“拿地要非常小心”......謹慎安全無疑成為今年融創(chuàng)的主要定調。

　　支撐規(guī)模目標的，必定是足夠的土地儲備。

　　2018年末，融創(chuàng)一反常態(tài)，接連在公開市場拍地。

　　駐馬店房產信息網小編了解到2018年10月到現(xiàn)在，融創(chuàng)已經獲取4800億元貨值的土地，僅今年1月以來的拿地貨值就超過3700億元。

　　不過融創(chuàng)對自己拿地的評價卻甚是“佛系”。

　　“我們其實去年底到今年初拿了一些地，拿得都挺好，量也不少，都是在一二線城市的核心地段，但拿地窗口時間很短，現(xiàn)在不是拿地的好時機�！皩O宏斌表示，最近一些城市的土地市場偏熱，每一塊地很多企業(yè)報名，溢價也很高。

　　“2015~2016年是拿地的好階段，但2016年10月~2018年10月，融創(chuàng)在公開市場拿地基本停止。2018年10月到現(xiàn)在拿了一波地。”孫宏斌說道。

　　因而對2019年的整個拿地節(jié)奏，融創(chuàng)定調“會非常小心”。

　　但小心的前提，是沒有太大的存貨壓力。

　　截至2018年底，融創(chuàng)總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元，85%分布于一二線城市。

　　融創(chuàng)董秘兼副總裁高曦表示，2019年融創(chuàng)將新增6062億元可售資源，在華北地區(qū)及北京、上海等101個城市合計擁有7834億元可售資源。其中，6589億元可售資源分布于一二線城市，占比84%。照此計算，去化率只要達到70%，即可完成銷售目標。所以對完成2019年的銷售目標有信心。

　　高曦稱，也正是應了那句“手中有糧心中不慌”。已經做了“財主”，所以才會有此時臉上的淡定。

　　對2019年不樂觀，把效益放在第一位

　　究竟是什么原因，讓原先拿地收購堪稱兇猛的融創(chuàng)變得“佛系”？

　　“2019年的市場我們覺得不是很樂觀。”

　　孫宏斌表示：“2018年上半年還不錯，下半年一直到春節(jié)比較冷。過了春節(jié)比較好一點，我們發(fā)現(xiàn)政策有一點放松，但政府限價和政策大幅放寬跡象不大，穩(wěn)房價是政府的核心訴求。因此，2019年我們對于市場還是要小心一點。”

　　這一次，能明顯感覺到孫宏斌對市場的敬畏。

　　“沒有規(guī)模，效益的量級不對，所以又要規(guī)模又要效益。但融創(chuàng)現(xiàn)在有規(guī)模了，效益就變成第一位了，不同階段做不同的事�！睂O宏斌直言，對于今年的銷售價格沒有太多的預期，融創(chuàng)的經營預算安排里面，都還是按照去年（包括今年）的限價水平來考慮。

　　“過去兩年限價的時候，我們也沒有說哪個項目要等著限價去賣，因為我們整體的每個項目土地成本都是還不錯的，政府批什么樣，我們就以什么價格賣。這個能夠讓我們整個銷售周轉保持一個非常好的狀態(tài)。”孫宏斌告訴《每日經濟新聞》記者。

　　負債率下降44%，會加快回款速度

　　截至2018年底，融創(chuàng)的凈負債率從原先的193%下降44個百分點至149%。

　　不過，融創(chuàng)經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額/流動負債的經營現(xiàn)金流量比率僅為11%，不算特別優(yōu)秀。

　　對此，融創(chuàng)在業(yè)績會上表示，不太擔心負債率這塊，希望保持著現(xiàn)在這個狀況，或者再多一點少一點。銷售在大幅增加，凈資產在增厚，現(xiàn)金在增多，所以說凈負債率一定在下降，這是肯定的。

　　同時，融創(chuàng)表示，會控制付款周期和加快回款速度，以此來平衡現(xiàn)金流。

　　房地產企業(yè)所有的風險都在于獲取土地的成本太高。這是融創(chuàng)管理層在業(yè)績會上的共識，融創(chuàng)一直擁有市場判斷和周期把握能力，其在土地市場上的每一步都尊重市場邏輯。

　　對于2019年的房價，孫宏斌認為，不太可能漲，這是政府的底線和核心訴求，是不可能放開的。堅持“房住不炒”的定位不會變，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的行業(yè)基本面就不會變。所以，今年市場重要的一點就是，一定不能樂觀，不能指望著房價漲。

　　孫宏斌表示，現(xiàn)在拿地要考慮限價，有合適的地就拿，沒有合適的就算了，今年前面拿的地已經很漂亮了。對融創(chuàng)現(xiàn)在的利潤也很滿意，如果限價放開以后，房價可以漲，房價降的話就可以跑量。

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