駐馬店房產(chǎn)在線訊   今年3月以來，多個二線城市土地市場漸現(xiàn)暖意，開發(fā)商逐漸找回了拿地的熱情。包括杭州、南京、廣州、無錫、南昌、南充等城市密集推地，吸引了越來越多房企的關(guān)注。

　　4月8日，南昌推出三塊土地，分別來自西湖區(qū)、青云譜區(qū)和青山湖區(qū)。起始總價約為9.32億元，最終，三宗土地總成交價為16.68億元。其中，融創(chuàng)以8.83億元競得青云譜地塊，溢價率76.97%；陽光城分別以2.72億元和5.14億元摘得西湖區(qū)地塊和青山湖地塊，溢價率分別為44.09%和110.49%。

　　資金情況有所好轉(zhuǎn)使得有著規(guī)模發(fā)展需求的房企再度開啟土地補倉戰(zhàn)，土地市場的角逐日趨激烈。

　　二線城市土地溢價率走高

　　“剛剛我才看完地，公司為了擴大規(guī)模，還在不停進入新的城市，我們也需要更多的出差�！�4月2日下午5點，在銀川出差的一位TOP5房企土地投資總監(jiān)楊超（化名）在電話中告訴記者。

　　楊超坦言，過去一個月，他幾乎每周都在中國的西北城市出差�？吹嘏c拿地，是他們土地拓展的重要工作。去年，因為市場環(huán)境收緊，很多公司都未完成拿地指標。而今年開始，他所在的公司，正在悄然潛伏進入更多的城市。

　　與之相對應(yīng)的，是近期許多二三線城市的密集推地。

　　南京是第一個出現(xiàn)在公眾視野的城市，3月29日，今年春節(jié)后南京首批土地出讓落槌。當天南京市國土資源局共掛出7幅地塊，最終均順利出讓，當日攬金共計120.79億元。

　　其中，最受矚目的是NO.2019G01地塊被包括融創(chuàng)、雅居樂、棲霞、電建等房企報名參拍。經(jīng)過120輪競拍后，最終四川房企新希望以53.2億元總價拿下，樓面地價達到22628元/平方米，溢價率28.81%，這是新希望進入南京的首個項目。

　　4月1日，廣州出讓4塊宅地、1塊商務(wù)用地、1塊工業(yè)用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。最終，6宗地塊總攬金近87億元，中海、龍光、電建、恒大均落子。

　　4月2日，杭州主城區(qū)出讓4宗地塊，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商業(yè)地。4宗地塊總出讓面積9.14萬平方米，總起價43.76億元，最終收金56.66億元，包括金地、陽光城等房企拿地。

　　4月3日，無錫出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%，融創(chuàng)獲得2宗，另外還有一宗需要搖號。此前，像無錫這樣的長三角三線城市，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)如此盛大的土地拍賣畫面。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度300個城市住宅用地成交樓面價均價為4179元／平方米，同比上漲4.9%，較去年四季度上漲17％，平均溢價率為14.6%，較去年四季度上漲8.1個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2018年土地市場因為持續(xù)的調(diào)控為明顯降溫，部分企業(yè)拿地較少，而在最近降準、市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速。

　　壓抑之后爆發(fā)

　　“3月份開始很多熱點城市銷售都出現(xiàn)了抬頭，大家拿地也明顯熱情了很多。去年我們的拿地都是很謹慎的，但是公司也需要發(fā)展，發(fā)現(xiàn)市場開始活躍后，我們也開始更多的看地�！币晃籘OP30房企副總裁告訴第一財經(jīng)記者�！�

　　在上述副總裁看來，二線城市土地溢價增加，一方面是開發(fā)商對于中國經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化進程的長期看好，另外一方面，則是開發(fā)商的補倉需求。

　　去年，由于銷售和資金的限制，企業(yè)拿地數(shù)量明顯減少。土地市場已經(jīng)進入下行周期，流拍情況較多�！叭ツ旰芏嗾�府也在找我們談，希望我們托底，害怕土地也賣不出去。”楊超告訴記者。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年，Top50房企拿地總金額16763億元，同比下降25.5%，拿地總面積43168.1萬平方米，同比下降19.7%，拿地均價4409元/平方米，同比下降7.2%。

　　陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌在不久前的業(yè)績會上說：“因為去年下半年市場下行，我們收縮了很大的投資規(guī)模，最后董事會也沒有把拿地作為我們的考核指標，加上2018年的出貨消耗比較大，導致年底的土儲較年初基本沒有變化�！�

　　2018年5月，陽光城針對市場可能出現(xiàn)下行，開始收縮投資節(jié)奏，7月當機立斷踩剎車，所有經(jīng)過投資決策的項目重新進行評價。

　　克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止至2018年第四季度，一、二線城市的溢價率已經(jīng)跌破10%，大部分地塊均以底價成交；而平均溢價率曾經(jīng)超過50%的三四線城市溢價率也回落至18%，整體土地市場的競拍激烈程度不比往年。

　　標普指出，在資金緊張的情況下，許多開發(fā)商去年減少了土地的購買，2018年主要評級開發(fā)商土地支出比例降至合同銷售額的23%，為6年來最低。

　　可以說，去年幾乎是土地的拍賣小年。隨著市場的變化，為了規(guī)模的開發(fā)商也正在積極補倉。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到以融創(chuàng)中國為例，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2019年第一季度融創(chuàng)中國新增土地貨值1428.9億，位居房企第一。同樣積極拿地的還有陽光城，2019年3月，陽光城共計獲得7個土地項目，新增計容面積107.35萬平方米。陽光城需按權(quán)益承擔對價款90.74億元。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2019年3月六城土地收入過百億，3月天津市土地出讓收金261億元位居榜首，杭州市以181億元位居第二，重慶市收金163億元緊隨其后。本月二線城市依舊是榜單主力，部分二線城市土地成交火熱，如合肥本月主城區(qū)推出6宗熱點地塊，溢價率高達98.68%。

　　張大偉表示，全國多城市土地成交2019年開年處于調(diào)整，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。

　　市場競爭更趨激烈

　　今年1月，在成都工作的80后李丹（化名）把自己在成都的房子賣掉，準備騰出購房指標重新買一套新房。

　　“賣房過后其實是有擔憂的，看到市場交易活躍可是一直沒有合適我的新房，我很快就重新置換了一套更好的二手房�！崩畹ぴ陔娫捴懈嬖V記者。

　　去年成都樓市曾一度冷淡，新房二手房交易均不活躍。不過，從今年開始，這個市場卻有所轉(zhuǎn)機。春節(jié)后，成都武侯金茂府拿到3萬/平方米的預(yù)售價格，突破此前當?shù)卣�府�?萬/平方米左右的限價，被預(yù)示著市場變化的一個信號。

　　不只是成都，其他城市同樣悄然變化�！�3月開始杭州市場的帶客數(shù)量就開始增加，我們預(yù)計第二季度市場會慢慢微調(diào)，下半年開始銷售可能會好轉(zhuǎn)�！币晃辉诤贾葚撠煚I銷的地產(chǎn)高管告訴記者。

　　一個數(shù)據(jù)可以佐證杭州的交易活躍程度。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月，杭州二手房掛牌量僅2.5萬套，2019年3月，杭州二手房掛牌量已經(jīng)接近7萬套，且仍處于增加趨勢中。

　　4月8日，國家發(fā)展改革委公布近日印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，指出從加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)等共6個大方面共22個小點促進新型城鎮(zhèn)化進程。進一步加大戶籍制度改革，并放寬城市落戶政策。

　　這意味著，將有更多的人口涌入城市，對于樓市的中長期提供了穩(wěn)定的支持。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到顯然，無論是主動還是被動，開發(fā)商都在選擇補倉。主動者，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓市交易活躍跡象，希望借此周期進一步發(fā)展。被動者，手上沒地，急需拿到項目滿足公司運營。

　　旭輝董事長林中判斷，房地產(chǎn)市場進入“平穩(wěn)增長、低頻波動、震蕩上升”的新增長周期。

　　禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人及董事局主席林龍安在不久前的業(yè)績會上表示： “公司樓盤大部分都在一二線城市，是限價最明顯的區(qū)域，所以把有一部分（貨值）挪到2019年。

　　世茂房地產(chǎn)副主席許世壇則表達了擔憂：“我們監(jiān)控了幾十塊土地，很多土地已經(jīng)是地王價，甚至超過去年、前年的最高值。去年10月份開始很多土地的地價都有10%甚至20%的下滑，但這個月已經(jīng)全部漲回去了�！�

　　他承認3月以來土地市場競爭的激烈程度：“我記得我們在市場最熱的時候，投100塊地可能只能拿到10到15塊，當下可能連10塊都拿不到。

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