駐馬房產(chǎn)在線訊  濟南的王先生兩年前從北京回到家鄉(xiāng)，找工作、租房子，本想有一個新的開始，可沒想到卻一波三折。他通過一家公司租住房屋，可房子未到期因公司和房主之間的糾紛就被迫搬離。自己的遭遇非但沒有得到這家公司的賠償，就連剩下的房租也遲遲沒有退。據(jù)了解，這家公司拖欠的不止一人，都是多次要求退款無果。

　　租客反映，想要保證退租只能通過法院起訴，但這樣的維權(quán)需要付出人力、物力、財力，相對于房租性價比很低，為此不少人不了了之。法律人士表示，很多公司也是鉆空子，所以要解決還是得從行業(yè)問題入手。

　　兩次租房均被迫提前搬走

　　2017年10月份，王先生從北京回到濟南并通過一家叫濟南青年物業(yè)的公司租了一年的房子。合同到期后，他又通過這家公司租賃了另一個房子，合同期是六個月，可是沒想到再次租住的房子還沒到一個月，房屋主人便上門通知要將房屋提前收回。

　　“房主當時在門口張貼了一張通知，說該公司拖欠房租，決定不再與他們合作，要求租客都搬走�！蓖跸壬�說，為了省去不必要的麻煩，自己當天就搬走了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這家公司相當于托管公司，通過他們租房子不需要交中介費，為了省時省力，王先生還是通過這家公司選擇了同一小區(qū)的另一間房子。在去年11月26日，王先生還發(fā)現(xiàn)簽合同時合同甲方是米家酒店管理咨詢有限公司，而不是濟南青年物業(yè)管理有限公司，當時的業(yè)務(wù)員告訴他青年物業(yè)和米家是一家公司，兩個老板是夫妻關(guān)系。

　　他沒想到這次住了沒多少天，又出現(xiàn)了相同的情況，公司工作人員通知他說房東要提前收回房子。無奈之下，今年3月13日，王先生再次搬了出去�！暗诙�次對這家公司徹底失望了，就找了另一家中介租房子�！彼�告訴記者。

　　房租遲遲不退類似租客不止一人

　　據(jù)王先生介紹，加上押金和剩余的房租這家公司還欠自己2000多元，但這部分錢卻遲遲沒有退還。他告訴記者，剛搬走時就要求中介退還剩余房租和押金，最開始業(yè)務(wù)員說能退，但一直未退，之后再跟業(yè)務(wù)員聯(lián)系，對方卻說沒權(quán)退錢需要聯(lián)系老板。“業(yè)務(wù)員一開始說7到15天之內(nèi)就能退，等到15天后再問就成了聯(lián)系他們老板�！蓖跸壬�說，自己根據(jù)業(yè)務(wù)員提供的電話撥打老板的電話，卻一直沒有人接聽。

　　后來王先生就不斷給老板、老板娘、業(yè)務(wù)員和財務(wù)人員打電話，他們總是各種理由互相推諉。4月15日，王先生找到了該公司的辦公地點，公司老板承認欠的房租和押金，但卻表示公司資金周轉(zhuǎn)不開，沒錢還款。該公司老板承諾在4月22日和4月30日分兩筆將錢還給王先生。

　　王先生告訴記者，雖然公司老板承諾會還錢，但是自己還是不放心，“像我這樣的租客不止一人，很多人的房租都沒有退，并且很多房東的錢他們也沒有給�！�

　　付女士去年三月份也通過這家公司租賃房屋，租賃期間對方告知她這個房子即將賣出，之后她又通過換租的方式與該公司重新簽訂合同租了另一個房子。今年3月24日，付女士覺得租住的環(huán)境太差提前搬了出去，當時離合同截止時間還剩兩個月，自己還有2000多元的房租未退�！拔掖吡硕啻味紱]給�！备杜�士說。閆先生也是去年四五月份從該公司租的房子，因為房租太高提前退租后公司遲遲沒有將剩下的房租退還。

　　租客苦惱退租難自感走法律途徑成本太高

　　據(jù)了解，通過該公司租房的租客不在少數(shù)，之前本報也報道過關(guān)于該公司類似的事件。據(jù)王先生介紹，這次不僅是租客，還有很多房東也沒有收到該公司支付的房租，租客的錢都已經(jīng)交付，正常情況下公司是有這部分資金交給房東的，現(xiàn)在這種狀況猜測是他們將資金挪用了。

　　記者通過查詢發(fā)現(xiàn)該公司注冊于2014年，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；自有房屋租賃；花卉養(yǎng)護；家庭服務(wù)；園林綠化工程；房屋維修工程；建筑裝修裝飾工程；停車場管理；家具批發(fā)。通過國家企業(yè)信用信息公司系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，該公司經(jīng)營未出現(xiàn)異常。

　　記者聯(lián)系該公司老板，對方表示都會給退費，公司資金出了問題，會退的慢些。

　　王先生表示，找過有關(guān)部門咨詢關(guān)于退費的問題，但是他們回復只能通過法律程序解決，“但是我們未退的房租大約都是幾千塊，找律師再去法院起訴，維權(quán)成本未免太高，不僅如此還得專門請假去維權(quán)確實不劃算。”

　　房管局回應(yīng)

　　頻繁接到關(guān)于該公司的投訴

　　記者聯(lián)系了濟南市高新區(qū)房管局，房管局工作人員表示，他們從去年下半年開始幾乎每天都能接到關(guān)于該公司的投訴，有租客也有房東，接到投訴后和高新區(qū)工商局以及公安部門都有過溝通，“但是它涉及到民事糾紛，我們作為行政部門只能幫著協(xié)調(diào)，無法強制該公司退費�！�

　　上述工作人員還告訴記者，“我們監(jiān)管的是他的租賃行為是不是符合相關(guān)規(guī)定，假如發(fā)現(xiàn)他們合同或者別的有什么問題，房管和工商會對其進行行政處罰，但是費用這個問題還是解決不了的�！�

　　對于租客反映的維權(quán)成本高的問題，該工作人員表示，針對這個公司引發(fā)的問題，幾個部門商量過，下一步考慮和法院聯(lián)合能不能做法律援助，比如集中一批投訴人，找一個律師進行起訴，“但這只是想法和建議�！�

　　律師說法

　　司法解決性價比不高還需從行業(yè)問題入手

　　記者采訪了山東盡善律師事務(wù)所的律師李巖，他表示，租客如果走法律途徑來維權(quán)性價比不高，如果要走法律途徑需要付出時間、人力和金錢成本，換來的收益是非常少的，“比如你花了10萬元，最后收獲10萬零200，那性價比太低�！彼�表示，但不通過法律維權(quán)又沒有合適的招數(shù)，有些公司也看中了這一點。

　　李巖認為，出現(xiàn)這種問題，租客有很大的問題，為了省時間省精力省錢隨便找個中介公司，租客和房東都不用見面合同就簽了。房東和租客都想省事，便宜的是中間的代理商，再加上一些不自律的公司，種種原因助長了這種行業(yè)現(xiàn)象。

　　李巖認為，租客也應(yīng)該關(guān)注房租流向，“比如你把所有的房租都交給了第三方，但是你知道他們把這筆錢給房東了嗎？這些其實是需要關(guān)注的，但是做到的人不多，也沒這個意識。”

　　對于能否走法律援助的方式，他表示法律援助主要是針對的經(jīng)濟困難或者是身體有特殊原因的人群，比如70歲老人、在校大學生、有經(jīng)濟困難的可以開證明的，租房子多是成年人有一定經(jīng)濟能力，不在法律援助的范圍之內(nèi)。

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