駐馬店房產(chǎn)在線訊 　4月下旬的兩次供地小高峰為杭州帶來了210億元的土地出讓金進賬。這個長三角的明星城市再次獲得市場的青睞。不僅如此，從今年春節(jié)以來，杭州樓市出現(xiàn)“萬人搖號”“新盤漲價”“交易攀升”的情況，那么，杭州樓市的“金三銀四”真的到來了嗎？

　　4月兩場土拍進賬210億元

　　春節(jié)后杭州的首場土拍就引發(fā)了市場的關(guān)注，傳遞了土地市場回暖的信號。2月27日，由杭州本土排名第三的企業(yè)德信中國拿下的勾莊板塊地價一舉打破紀(jì)錄，跨過2萬元/平方米的門檻，刷新區(qū)域的樓面價。

　　根據(jù)杭州透明房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，今年一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計出讓面積204.24萬平米，環(huán)比去年四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環(huán)比去年四季度增長181.86%。

　　鑒于杭州土地市場迅速升溫，溢價率接連走高。3月，杭州主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌規(guī)則做出調(diào)整：當(dāng)溢價率達到30%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例。而此前，當(dāng)溢價率達到50%時，才鎖定限價轉(zhuǎn)入競報自持比例。

　　進入4月份，杭州市繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度。4月16日，杭州主城區(qū)掛出了包括望江新城、牛田、筧橋、三里亭等板塊的7幅土地，起拍總價就達到99億元。當(dāng)天，杭州單日成交土地126億元，并有兩大板塊的地價被刷新。

　　更高的自持比例并沒有阻擋房企之間的廝殺。其中，位于望江新城板塊望江單元地塊以樓面地價34872.34元/平方米起拍，隨后短短20分鐘內(nèi)，地塊在經(jīng)歷34輪報價后進入投報自持比例環(huán)節(jié)，直到自持比例達到22%成交，最終的成交總價為52億元，樓面地價達到45325.75元/平方米，溢價率30%。若將22%的自持比例折算成樓面地價，望江地塊的實際樓面地價將達到約52000元/平方米，超過綠城2016年3月拿下的潮鳴地塊，刷新杭州高價地塊的成交樓面價紀(jì)錄。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到緊接著，4月26日，杭州再次出讓6宗地塊，分別位于江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和下城區(qū)。總出讓面積18.71萬平方米，建筑面積49.22萬平方米，總攬金84.8億元。

　　對于杭州土地市場走熱，杭州本土某開發(fā)商人士表示：“從2018年7月開始，杭州迅速進入冰凍期，大家都在觀望，很多開發(fā)商半年、甚至一年沒有拿地，手里資金充裕卻無存糧。”

　　中國指數(shù)研究院浙江分院副總經(jīng)理高院生分析說：“一方面，綠城、濱江等本土房企補倉意愿強烈，外來房企也看好杭州市場進行加倉；另一方面，杭州樓市在春節(jié)后確實出現(xiàn)了‘小陽春’的行情，成交量有所回升。但值得注意的是，在目前‘穩(wěn)房價’總基調(diào)下以及房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整周期等背景下，土地競拍熱度持續(xù)提升需受到特別關(guān)注，尤其是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若貿(mào)然追高投資，則會面臨一定的風(fēng)險�！�

　　杭州再現(xiàn)“萬人搖號”

　　和土地市場升溫同時，杭州樓市的風(fēng)向也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：新盤漲價、“萬人搖號”再現(xiàn)，二手房成交量攀升、“低中簽率”密集出現(xiàn)，這一切都指向了杭州樓市要“卷土重來”。

　　首先是被稱之為“2019年第一漲”的綠城建發(fā)沁園。去年10月12日，綠城建發(fā)沁園的首張預(yù)售證顯示，同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，均價為49500元/平方米；而今年2月推出的房源均價54000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米。

　　綠城建發(fā)沁園4個月內(nèi)漲了4500元/平方米，漲幅達到9%，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。杭州本地的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“綠城建發(fā)沁園漲價后，傳遞出一個市場消息，也有不少樓盤暗中醞釀漲價�！�

　　不僅如此，3月，杭州再次出現(xiàn)“萬人搖號”的場面。3月1日，杭州一網(wǎng)紅樓盤中國鐵建·西湖國際城公示了搖號意向登記名單，共17344人參與搖號，也是杭州唯一一個連續(xù)三次搖號破萬的項目。而西湖國際城此次推出262套房源，均價為23254元／平方米，這意味著搖號的中簽率僅為1.5%。

　　上述杭州本地的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“杭州樓市確實有回暖的跡象，包括新房和二手房，像主城區(qū)的新房都是一房難求的情況；另一方面，杭州承辦下一屆亞運會，加上人才引進，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入步伐加快，也給杭州市場帶來更大的信心�！�

　　杭州樓市真的回暖了嗎？

　　雖然種種跡象表明杭州樓市正在升溫，但是，杭州樓市會像前年一樣“卷土重來”嗎？

　　從成交數(shù)據(jù)來看，杭州新房的成交量相比去年還是處于下降趨勢。根據(jù)杭州透明房地產(chǎn)研究院，今年一季度，杭州新建商品房成交22885套，與去年同期38648套相比，同比下降40.8%。

　　雖然從表象上看杭州樓市有所復(fù)蘇，但是細究原因來看，卻是因為“限價”等綜合政策管控下，一、二手房價格倒掛，加之壓抑的需求量等多種原因所致，并非真如2017年那樣“瘋狂”的上漲。

　　當(dāng)新京報記者詢問綠城建發(fā)沁園漲價的原因發(fā)現(xiàn)，該樓盤所在地塊此前的樓面價已經(jīng)達到40766元/平方米，而首次開盤售價均價為49500元/平方米。對此售價，上述杭州業(yè)內(nèi)人士表示，“作為高價地，首次開盤的價格顯然是虧本的，如果加推不漲價，后期開發(fā)商事實上是很難收回成本的�！�

　　“杭州市‘限價’政策已然很嚴(yán)，而且并沒有放松的跡象，雖然綠城建發(fā)沁園漲價，但是也不形成信號和帶動效應(yīng)，不能借此來判斷新盤能夠持續(xù)加價�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　此外，杭州再次出現(xiàn)“萬人搖號”的背后也和政府“限價”下一二手房倒掛有密切關(guān)系。杭州本地一位參與中國鐵建·西湖國際城搖號的購房者告訴記者：“這個盤是西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房，周邊二手房價格已經(jīng)達到每平方米三四萬元，一二手房價格倒掛，當(dāng)然是買新房更劃算。但是，很多人都是‘陪跑’，我也沒有搖上�！�

　　據(jù)記者了解，類似中國鐵建·西湖國際城和華夏·四季等受到購房者青睞的新盤都具有相同的原因，那就是售價與周邊二手房形成倒掛，在“買到就是賺到”的心理下購房者都愿意“搖號試試”。

　　高院生分析表示：“一方面，從政策層面來看，政府不會放松‘限價’，所以不會形成類似之前房價快速上漲的情況；另一方面，新房成交量有所回升，是限價和價格倒掛的多重原因所致；杭州的二手房目前是成交量上漲，價格相對穩(wěn)定的情況。”

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