駐馬店房產(chǎn)在線訊  3月27日，在博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)期間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受媒體采訪時(shí)表示，比照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)踐和理論兩個(gè)角度，中國(guó)征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有法理上的硬障礙。

　　同時(shí)，賈康對(duì)空置稅持嚴(yán)肅態(tài)度。他認(rèn)為，如何認(rèn)定房子空置，操作起來(lái)還是有爭(zhēng)議的，需要有一個(gè)非常嚴(yán)密的政策配套。提出探討空置稅絕對(duì)不能否定房地產(chǎn)稅的必要性和按照中央要求推進(jìn)立法的總體安排。

　　房地產(chǎn)稅沒(méi)有法理上的硬障礙

　　賈康指出：“這么多年，有觀點(diǎn)認(rèn)為在中國(guó)房地產(chǎn)稅的推行上有法理上的硬障礙，具體論據(jù)最突出的就是現(xiàn)在房子有房產(chǎn)證，土地只有使用權(quán)，土地的最終產(chǎn)權(quán)不是我的，我憑什么在這種情況下要交房地產(chǎn)稅呢，它是把房產(chǎn)和地產(chǎn)合在一起的。但這只是一個(gè)表述而已。前面已經(jīng)有的本土上的實(shí)驗(yàn)在重慶和上海就叫房產(chǎn)稅，現(xiàn)在中央政策文件表述成房地產(chǎn)稅也不是廣義上的，而是保有環(huán)節(jié)的稅，怎么叫只是一個(gè)技術(shù)上的問(wèn)題。”

　　在賈康看來(lái)，比照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)踐和理論兩個(gè)角度，中國(guó)征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有法理上的硬障礙。

　　值得一提的是，中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求3月26日在博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)上表示：“實(shí)際上房?jī)r(jià)高是因?yàn)橥恋刂靛X(qián)，那么土地不是我的，即使上面的建筑是我的，但為什么要對(duì)我征稅呢？怎么把這個(gè)邏輯捋清楚非常重要。從理論和邏輯上說(shuō)，我沒(méi)有找到開(kāi)征房地產(chǎn)稅的理由。”他還說(shuō)道：“如果僅僅是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，大可不必通過(guò)稅種來(lái)調(diào)節(jié)，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)層面還是法律層面，我找不到征收房地產(chǎn)稅的理由。”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到賈康表示：“人們注意到的房地產(chǎn)分為房產(chǎn)和地權(quán)，中國(guó)的規(guī)定是凡是建成區(qū)就是作為城鎮(zhèn)、工礦區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)，就是國(guó)有，只有農(nóng)村土地是集體所有，中國(guó)現(xiàn)在沒(méi)有土地的私人所有，宅基地也是公共所有歸個(gè)人使用。這種情況下有人認(rèn)為，如果這個(gè)地皮也是我的，我愿意交這個(gè)稅，地皮不是我的，我只有房產(chǎn)就沒(méi)有道理對(duì)我再征收住房保有環(huán)節(jié)的稅，因?yàn)閲?guó)際上是土地私有所以征稅，中國(guó)是土地國(guó)有就沒(méi)有道理征稅。”他還進(jìn)一步分析道，聽(tīng)起來(lái)是有這個(gè)邏輯，但通過(guò)多方面的考察和分析，國(guó)際上并不是所有的土地最終產(chǎn)權(quán)都是私有的。

　　空置稅不能替代房地產(chǎn)稅

　　值得一提的是，國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)近日在出席活動(dòng)時(shí)表示，房地產(chǎn)稅的很多問(wèn)題還在研究中，在討論的過(guò)程中出現(xiàn)了不小的意見(jiàn)分歧，最終并沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。對(duì)此，賈康稱(chēng)：“不同意見(jiàn)一直存在，關(guān)于免稅部分的安排就有不同思路，當(dāng)時(shí)印象里比較主流的主張是按照人均多少平米來(lái)處理�！�

　　賈康認(rèn)為，“房地產(chǎn)稅是不是可以考慮更寬松一點(diǎn)，第一套房不征行不行，比如第一套房大到400平方米，小到40平方米怎么辦？如果第一套房扣除，會(huì)激發(fā)普遍的離婚潮。父母變成一人一套房，這個(gè)情況我們已經(jīng)領(lǐng)教過(guò)了，確實(shí)在有些城市出現(xiàn)排隊(duì)離婚的場(chǎng)景。那么，是不是可以再放寬一點(diǎn)，單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣兩套房�！�

　　關(guān)于空置稅的話題，賈康表示，“房子空置和非空置的認(rèn)定要可行，怎么叫空置，怎么叫不空置，聽(tīng)說(shuō)討論了若干年，操作起來(lái)還是有爭(zhēng)議，這需要有一個(gè)非常嚴(yán)密的政策配套。怎么認(rèn)定空置是一個(gè)難題，如果能夠認(rèn)定這個(gè)還是可行的，現(xiàn)在看不出這種可能性，我對(duì)這方面持嚴(yán)肅態(tài)度�！�

　　他認(rèn)為，如果能設(shè)立空置稅，但也不能替代房地產(chǎn)稅。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅從國(guó)際上的運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)看是一個(gè)穩(wěn)定的稅收，能夠成為政府的穩(wěn)定財(cái)政收入來(lái)源，這個(gè)要匹配中國(guó)再分配機(jī)制的優(yōu)化，匹配中國(guó)從地方社區(qū)開(kāi)始的公民公共事務(wù)參與意識(shí)和民主化機(jī)制的培育，這是一個(gè)非常綜合的機(jī)制。從這個(gè)意義上說(shuō)，提出探討空置稅絕對(duì)不能否定房地產(chǎn)稅的必要性和按照中央要求推進(jìn)立法的總體安排。

　　房地產(chǎn)稅時(shí)間表方面，賈康認(rèn)為，“去年說(shuō)穩(wěn)妥推進(jìn)，今年說(shuō)穩(wěn)步推進(jìn)，改了一個(gè)字，給人感覺(jué)還是穩(wěn)字當(dāng)頭。穩(wěn)步就比穩(wěn)妥更接近于實(shí)操了，不僅強(qiáng)調(diào)要妥當(dāng)，還要有步驟。從這個(gè)意義上講，離啟動(dòng)和立法更接近了一點(diǎn)，按什么樣的步子邁出第一步，我個(gè)人認(rèn)為還是要等權(quán)威信息�！�

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤(pán)

駐馬店房產(chǎn)