駐馬店房產(chǎn)在線訊  隨著A股2018年報的全部披露,上市房企業(yè)績分化的現(xiàn)象清晰地顯現(xiàn)出來。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到,2018年A股上市房企營收前10名業(yè)績普遍增長,且歸屬于母公司股東的凈利潤最少增幅也達到18.35%；在營收前20名中,營業(yè)總收入和歸母凈利潤也分別只有1家出現(xiàn)下滑。

　　但一些中小房企就沒有這么幸運了,營收和凈利潤下滑的現(xiàn)象比比皆是。

　　大型房企強勢增長

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到來自WIND資訊的數(shù)據(jù)顯示,目前A股上市房企共有126家,在2018年合計實現(xiàn)營業(yè)總收入20865.04億元,同比2017年增長了20.90%；其在2018年合計實現(xiàn)歸母凈利潤2057.11億元,同比增長了13.80%。

　　在上市房企的業(yè)績增長中,大型房企發(fā)揮著主要作用。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到,2018年國內(nèi)A股上市房企中營收最高的企業(yè)分別為綠地控股(600606)、萬科A和保利地產(chǎn)(600048)。

　　在2018年,這三家公司分別實現(xiàn)營業(yè)總收入3487.32億元、2976.79億元和1945.55億元,分別增長了20.08%、22.55%和32.66%；這三家公司分別實現(xiàn)歸母凈利潤113.75億元、337.73億元和189.04億元,分別增加25.86%、20.39%和20.91%。

　　數(shù)據(jù)顯示,A股房地產(chǎn)板塊營收前10名的企業(yè)在2018年合計實現(xiàn)營業(yè)總收入12788.56億元,實現(xiàn)歸母凈利潤達到1307.98億元,在A股全部上市房企的營收及歸母凈利潤總值中分別占比61.29%和63.58%。

　　也就是說,營收前10名的上市房企在全部A股上市房企中不僅是中流砥柱,而且盈利能力要更強一些。

　　從增長情況看,營收排名前10的上市房企2018年實現(xiàn)營業(yè)收入增長26.98%,歸母凈利潤增長26.92%,增幅均高于板塊整體表現(xiàn)。

　　即使將范圍放寬至A股上市房企營收前20名企業(yè),其整體表現(xiàn)也不錯。來自WIND資訊的數(shù)據(jù)顯示,這20家企業(yè)中只有金融街(000402)的營業(yè)總收入出現(xiàn)下滑,只有濱江集團(002244)的凈利潤出現(xiàn)下滑,下滑幅度分別為13.34%和28.89%。

　　山東板塊僅剩魯商置業(yè)

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到,近些年一些大型房地產(chǎn)巨頭在全國走馬圈地,一些中小房企呈現(xiàn)邊緣化的勢頭。以上市公司為例,山東曾經(jīng)有五六家上市公司主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括中潤資源(000506)、新潮能源、興業(yè)股份、園城黃金(600766)、深大通(000038)等,但因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開拓不順,這些企業(yè)已經(jīng)紛紛轉(zhuǎn)型。

　　目前,山東板塊中以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的已經(jīng)只剩下魯商置業(yè)(600223)。

　　魯商置業(yè)作為一個中型房企,近期業(yè)績表現(xiàn)不錯。在2018年,魯商置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入88.21億元,同比增長6.45%,實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.62億元,同比增長26.54%。

　　在2019年一季度,魯商置業(yè)又實現(xiàn)房地產(chǎn)項目簽約金額21.12億元,同比增加48.73%；實現(xiàn)簽約面積22.41萬平方米,同比增加40.5%；新開工面積50.22萬平方米,同比增加98.11%；竣工面積32.65萬平方米,同比增加130.09%。

　　不過,有很多中小上市房企的日子并不好過。數(shù)據(jù)顯示,在營收排名后20名的A股上市房企中,2018年只有5家營業(yè)總收入實現(xiàn)增長,其他15家全部出現(xiàn)下滑；有8家企業(yè)的歸母凈利潤實現(xiàn)增長,其余12家企業(yè)的凈利潤均出現(xiàn)下滑。

　　同時,在這20家企業(yè)中,還有5家出現(xiàn)虧損,其中全新好、海航創(chuàng)新、*ST津濱虧損最多,虧損額分別為1.96億元、1.91億元和1.29億元。

　　以營業(yè)收入排名31至50的20家中型房企為例,其中也有9家出現(xiàn)營業(yè)總收入下滑,有8家出現(xiàn)凈利潤下滑。

　　中小開發(fā)商實力不濟

　　合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析稱,與中小房企相比,大型房地產(chǎn)企業(yè)在操盤經(jīng)驗、資金實力、人才儲備方面更有實力,這使其在與中小房企的競爭中處于優(yōu)勢地位。尤其是在拿地環(huán)節(jié),因眾多一、二線城市的土地價格攀升,很多土地的總價少則幾億元,甚至幾十億元、上百億元的土地也屢見不鮮,這樣的價格是很多中小房企根本無法承受的。

　　以本月8日濟南進行的土地出讓為例,華山片區(qū)一宗住宅用地最終成交總價達到21.8億元；機床一廠6宗土地綁定出讓,成交總價達到32.47億元；即使面積較小的雪山片區(qū)地塊,面積為49畝左右,成交總價也達到了8.30億元。這樣的價格,對于很多中小房企都只能望“地”興嘆。也正因如此,8日成交的這些土地全部被知名開發(fā)商摘走。

　　許傳明分析,大型房地產(chǎn)企業(yè)的走馬圈地對買房人來說整體是好事情。“一方面大型房企資金實力更強,在一定程度上避免了爛尾樓之類的惡性事件；另一方面,知名開發(fā)商經(jīng)驗豐富,可以將全國其他地方的成熟產(chǎn)品系引入濟南,提高濟南的產(chǎn)品體驗感�！�

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