駐馬店房產(chǎn)在線訊  購房者的預期始終與市場同步，相互影響，購房者的心態(tài)變化也都會作用到市場的波動上。我們都知道，2018年在比較嚴厲樓市調(diào)控背景下，購房者的預期變得相對比較理性。但是從去年年底到今年一季度，隨著調(diào)控成績的逐步實現(xiàn)，一些城市對調(diào)控進行了微調(diào)，從而極大影響了購房者們的預期，而這一切也都作用到了數(shù)據(jù)變化上。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到5月8日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年一季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示，2019年一季度，當前全國居民購房杠桿率在連續(xù)下降8個季度后有所回升，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比小幅上行。

　　雖然是數(shù)據(jù)上的細微變化，但是可以看出，調(diào)控放松的聲音已經(jīng)影響到購房者的預期和行動。根據(jù)多家機構(gòu)發(fā)布的4月樓市銷售數(shù)據(jù)，盡管一些熱門城市的二手房、新房成交量同比、環(huán)比雙雙下降，熱度有所回落，但從今年3月開始，包括上海（樓盤）、深圳（樓盤）等在內(nèi)的熱點城市房價就已經(jīng)出現(xiàn)上漲，顯示出房價持續(xù)上漲的態(tài)勢。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心對全國45個城市成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計結(jié)果顯示，截止2019年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。2019年3月，100個重點城市二手住所掛牌均價止跌上升，上漲城市數(shù)量添加，平均漲幅擴大。其間，深圳二手住所掛牌均價最高，廊坊環(huán)比漲幅最大。

　　一些專家更是火上澆油，北師大教授董藩發(fā)文，買房是一種投資方式，是拓展收入來源、增加財富積累的手段，投資多、貸款數(shù)額大的人，都成了富人。為了呼吁大家買房炮制出，沒有房地產(chǎn)業(yè)就救不了中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)才是最大的實體經(jīng)濟，買房就是投資，投資就是投機，男人不買房就是耍流氓，兒子不給父母買房就是“不孝”。

　　雖然大多數(shù)對此不屑，但也有相當一部分人加入了炒房的大軍，反倒是真正炒房者在遠離，而一些沒有實力或資金不足的倒是興致正酣，傾其所有為的就是付個首付，雖然能理解，但是自己卻充當了房價上漲的助推器。而實際上，你一個剛需怎么可能指望買套房就發(fā)大財呢？

　　或多或少，這樣的購房者還是為居民購房杠桿做出了貢獻，所以體現(xiàn)到了一季度的數(shù)據(jù)上。雖然并無大礙，但是防患于未然卻是樓市始終需要保持的一種作風。后來，國家重提“房子是用來住的而不是用來炒的”以及“堅持結(jié)構(gòu)性去杠桿”，需要警惕居民購房杠桿率的再次上升。

　　無論是經(jīng)濟日報還是人民日報或新華社，也都紛紛發(fā)表對樓市調(diào)控堅持不動搖的文章，放寬落戶條件不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控，“房住不炒”定位不變。以表對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度并沒有改變，希望大家不要被一些人帶節(jié)奏。

　　隨著一些城市土地成交的火熱以及房價的持續(xù)升溫，樓市調(diào)控放松的聲音不斷被官方澄清，這也意味著調(diào)控的主基調(diào)沒變，指望借助調(diào)控放松的聲音影響購房者的行為可能要落空了。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，樓市調(diào)控措施合計超過了160次，面對很多購房者加杠桿趨之若鶩的行為，人民網(wǎng)(603000)罕見表態(tài)：加杠桿貸款買房，背負大量貸款的家庭，你想過萬一嗎？其背后的深意想必大家都懂得。希望購房者能夠量力而行，而不是還抱有房價上漲大賺一筆的思維。

　　同樣，央行調(diào)查統(tǒng)計司在5月10日的吹風會上表示，“（新增的個人中長期貸款）是不是進房地產(chǎn)了，目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上還沒有看到明確的指示情況 �！辈贿^對于部分地區(qū)樓市回暖情況，央行也表示，確實注意到了今年以來在部分地區(qū)，尤其是個別的城市，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些苗頭性的變化，央行一直在密切跟蹤監(jiān)測，相關主管部門也加強了對相關城市的指導，進一步落實城市的主體責任。

　　所以，樓市調(diào)控還沒有到全面放松的時候，而一些地方的一城一策也不能代表調(diào)控的主流方向，但必須警惕，個別城市借因城施策的擋箭牌助推房價。相信未來還會觀察各城市的一舉一動，哪里市場過熱，等著的一定是嚴厲調(diào)控。

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