駐馬店房產(chǎn)在線訊  這是屬于一個時代的新市場劇集。政策支持，人口流動，房源閑置，造就了一個房地產(chǎn)新行業(yè)——短租市場。從2011年萌芽到現(xiàn)在，七八年的光景，短租市場在資本和人性之間，又走到了改變的十字路口。

　　2019年4月的最后一天，在北京（樓盤）工作的趙月一下班，就趕回家收拾衛(wèi)生，給空置的臥室換上干凈的床單被套，擺上鮮花，等待著房客來臨。

　　趙月是一位短租平臺的房東，2018年3月份，她在東城區(qū)租下一間兩居室，一間用來自己住，另一間則用作親屬來京時的落腳處。“平時就這么放著也挺可惜的，無意間知道可以放在網(wǎng)上做短期出租，就嘗試著開始做，沒想到這一做就快一年了。”趙月告訴中國房地產(chǎn)報記者，她將房子里的一間次臥放在網(wǎng)上短租，定價是附近快捷連鎖酒店的7折左右，一個月大概有近20天處于出租狀態(tài)，如果這個月有舉辦特別的活動，來住的人會更多，每個月的收益能超過總租金的70%。

　　國內(nèi)在線短租代表企業(yè)，多數(shù)在2011年左右成立。例如途家、螞蟻短租等公司。七八年時間，在線短租盤活了國內(nèi)不少的閑置房屋資源，房東借用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將閑置房產(chǎn)高效利用起來的同時，也獲得了持續(xù)性經(jīng)營收入。

　　剛剛結(jié)束的“五一”小長假，短租平臺預(yù)定房間已成為不少消費者的出行選擇。但也暴露了安全、誠信、體驗等方面的問題。今年“五一”期間，一名來青島（樓盤）旅游的游客聯(lián)系某短租平臺，稱在該平臺預(yù)定的房間里發(fā)現(xiàn)了攝像頭。這已經(jīng)不是短租房第一次卷入偷拍風(fēng)波，偷拍之外，盜竊、環(huán)境臟亂差等事件也時有發(fā)生。

　　被采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這是由于短租房目前還屬于非標產(chǎn)品，缺少統(tǒng)一的運營標準，也沒有統(tǒng)一的行業(yè)監(jiān)管，導(dǎo)致在實際運營過程中出現(xiàn)一些問題。

　　破解閑置的新市場

　　短租房是閑置經(jīng)濟的典型代表之一，并折射出消費文化的變遷。相比以前的標準式酒店，消費者更愿意為能滿足住宿特色化、個性化的需求而買單。

　　Airbnb（愛彼迎）是短租市場的世界性代表品牌，成立于2008年8月的Airbnb，總部位于美國舊金山市�，F(xiàn)已發(fā)展成為短租市場舉足輕重的企業(yè)。也是現(xiàn)在短租市場最受追捧的商業(yè)模式。

　　相比國內(nèi)，作為“舶來品”的短租市場，借助2016年興起的共享經(jīng)濟，慢慢進入人們的視線，發(fā)展過程并非一帆風(fēng)順。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在某頭部短租平臺工作的陸元告訴中國房地產(chǎn)報記者，在早期擴張時，他們的工作重心都是在找房源，“一方面要考慮合適的地理位置，另一方面是如何讓這些房東愿意把自己的房子拿出來短租，同時還要教他們?nèi)绾畏��?wù)好房客”。陸元說，當時為了推動短租市場的發(fā)展，公司也鼓勵員工自己當房東。

　　早在2015年，陸元在公司的鼓勵下，開始經(jīng)營短租房生意，因為入局早，房源還沒那么多，她的房子即便在淡季，也有80%的入住率。

　　轉(zhuǎn)折發(fā)生在2018年，當市場規(guī)模達到一定量后，行業(yè)洗牌開始了，房客開始更注重服務(wù)質(zhì)量以及房屋品質(zhì)，這導(dǎo)致部分房源的入住率僅有30%，短租房市場出現(xiàn)分化�！安贿^這并不是壞事。” 陸元強調(diào)說。

　　像趙月、陸元這樣的個人房東，是龐大的短租房市場中的一個縮影。記者通過途家、小豬等短租平臺搜索房源時發(fā)現(xiàn)，除了個人房東，還有把短租房當作一門生意來經(jīng)營的“職業(yè)房東”，這些“職業(yè)房東”把房源以整租、獨立單間、床位等幾種形式拿來出租，主要集中在城市的火車站、商圈、地鐵沿線、醫(yī)院、景點附近。

　　楊浩就是一位從分享個人房屋起步，逐漸成為經(jīng)營著多個房源的“職業(yè)房東”。楊浩告訴記者，他自己有兩套房子，最開始只是把其中一套房子出租，但因為平臺一直強調(diào)房東和房客的社交以及居住體驗，因此他開始嘗試著利用休息的時間，帶著房客去吃地道的飯館，逛一逛只有當?shù)厝瞬胖�道的景點。

　　受到年輕人的追捧后，短租市場迅速發(fā)展。公開數(shù)據(jù)顯示，到2018年年底，在互聯(lián)網(wǎng)短租平臺的推動下，短租房已形成擁有50萬間以上房源的市場。

　　短租市場需要法度

　　這是一個新興行業(yè)，眾多資本紛紛加持這一賽道。市場擴大后，短租房的問題也開始暴露。首當其沖的就是行業(yè)標準化的缺失，以及管理短板背后市場的泥沙俱下。

　　如前述“五一”假期青島某短租平臺“偷拍”事件。結(jié)果是，該平臺通過個案經(jīng)理聯(lián)系游客，退還了全部房款，并承諾會支付租客后續(xù)的酒店費用，并已經(jīng)永久下架該房源。

　　一家地產(chǎn)集團副總經(jīng)理表示，短租房市場基于兩個前提：大量的閑置房源和對短租有充足的需求。他認為，長期來看，短租房市場還有很多需要解決的問題，比如安全、衛(wèi)生、監(jiān)管、消防等諸多環(huán)節(jié)，需要政府部門出臺相關(guān)法律法規(guī)，加強監(jiān)管，推動市場的健康發(fā)展。

　　合法化是短租房市場的另一個難題。北京市朝陽區(qū)一位派出所民警告訴記者，短租房經(jīng)營并不合法，屬于賓館性質(zhì)，需公安機關(guān)特別審批，但短租的民宿大多是居住房，不能用于營業(yè)，因此無法申請營業(yè)執(zhí)照。

　　對此，有被采訪的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前正在探討中國的短租房市場如何走向合法化，去年10月，國務(wù)院發(fā)布《完善促進消費體制機制實施方案（2018—2020年）》，鼓勵發(fā)展旅游短租服務(wù)；去年11月，針對目前行業(yè)發(fā)展過程中存在的和社會公眾關(guān)注的熱點問題，出臺了行業(yè)自律標準《共享住宿服務(wù)規(guī)范》，為行業(yè)做出相應(yīng)引導(dǎo)和鼓勵性規(guī)定，但該規(guī)范并不是強制執(zhí)行標準，很多細則需要國家有關(guān)部門制定完善。

　　記者采訪獲悉，除了歐美發(fā)達國家和日本，我國臺灣對短租市場的民宿已有相關(guān)的標準，如不僅將民宿與酒店管理進行了分離，保證了民宿業(yè)者的發(fā)展，也從衛(wèi)生、安全、消防等方面，對從業(yè)人員進行了約束和管理。

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