29家房企均花百億元搶地回歸二線城市溢價補倉

2019-05-15 來源：證券日報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊融資端的解壓馬上傳導(dǎo)到了土地市場。4月份以來，頭部房企和中型房企重燃拿地?zé)崆�，尤其第二梯隊房企幾乎開啟了全面搶地模式。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，29家房企年內(nèi)拿地總額均超過百億元，2018年同期只有24家，2017年同期則只有18家。其中，融創(chuàng)中國拿地金額高達626億元、碧桂園達465億元、新城控股達422億元。此外，包括萬科、中海等12家房企拿地均超過200億元。

　　4月23日，武漢樓市上演土地拍賣大戲，10宗地塊在這一天進行集中出讓，總出讓金額達228億元。融創(chuàng)中國是這場搶地戰(zhàn)中的最大贏家，一口氣攬下4宗地塊，拿地總額達152億元。僅4月份單月，融創(chuàng)中國在招拍掛市場權(quán)益拿地金額就超過了285億元。

　　另據(jù)同策研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，TOP 20上市房企土地成交金額2393.43億元，環(huán)比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金額占全國土地成交金額的59.72%，占比相較3月份增長了5.14個百分點。TOP 20上市房企土地成交金額集中度環(huán)比同比均上漲。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從土地成交城市來看，以二線城市為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數(shù)量有所增加，無錫、蘇州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

　　據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，中海、綠城、世茂、華潤等房企拿地金額較前3個月平均值提升200%以上。同時，在回歸二線城市戰(zhàn)略驅(qū)使下，房企在二線城市拿地?zé)岫瘸掷m(xù)攀升。今年前4個月，百強房企二線城市新增土地儲備建筑面積占比達49%，較前3個月上升3個百分點。

　　另有分析師表示，整體看，中型房企是搶地的主流企業(yè)，這些企業(yè)對規(guī)�！翱ㄎ弧比杂袕娏倚枨�，一旦融資到位，又感知到市場去化率在提升，即會馬上出擊土地市場。“都市圈戰(zhàn)略下，房企拿地布局城市越發(fā)趨同化，一、二線城市場機會更大，尤其去年下半年以來沒有按照計劃增加土地儲備的房企，今年一季度融資環(huán)境放松，融到資金后，馬上加大了今年拿地的力度”。

　　“按照年初的計劃，今年將會支出更多資金拿地�！币晃徽憬科蟾吖芟颉蹲C券日報》記者表示，2016年土地市場高潮時，公司沒有花高溢價拿地，導(dǎo)致今年貨源相對不足，目前看一些城市樓市適度回溫，因此要大量補充貨源，以免后市出現(xiàn)斷貨危機。

　　事實上，多位中型房企管理層認為，頭部企業(yè)信用評價高，融資相對容易，資金成本也低，可以按照自身節(jié)奏前行。但對中型房企來說，“下手要快，布局要準”是在市場調(diào)整期中突圍的重要抓手。尤其在增量市場天花板迫近的大趨勢下，中型房企面臨的是“不進則退”的市場格局，因此一旦財務(wù)狀況較為安全，這類企業(yè)就不得不加快規(guī)模上位的腳步。

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