駐馬店房產(chǎn)在線訊  香港曾長期霸占全球房價最高城市的前幾名，經(jīng)歷去年年末香港樓市整體量價小幅下挫之后，進入今年4月，香港樓市交易明顯活躍，樓市熱度又重新回歸。

　　近段時間以來，香港樓市出現(xiàn)回暖跡象。

　　4月香港樓市量價齊升

　　近段時間以來，房價曾連續(xù)下跌的香港樓市，市場看空情緒有所緩解，回暖跡象明顯。

　　從成交數(shù)據(jù)可見端倪。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，香港二手居屋買賣合約登記(包括房屋自由市場及第二市場)取得686套，總值35.73億元（港元，下同），較3月的477套及24.11億元，分別大幅上升43.8%及48.2%。金額是創(chuàng)自1995年7月有記錄以來的近24年按月歷史新高，而套數(shù)是創(chuàng)2014年7月687套后的近5年按月新高。反映今年3月期間樓市氣氛暢旺，樓價回穩(wěn)上升，刺激用家入市，帶動二手居屋交易投資連升兩個月。

　　按金額分類方面，4月份價值400萬元至500萬元的二手居屋買賣，升幅最大，達231套，按月上升61.5%。價值500萬元以上及300萬元至400萬元的買賣分別為364套及72套，按月上升42.7%及28.6%。相反，價值300萬元或以下的買賣有所下跌，4月取得19宗，按月算，下跌17.4%。

　　值得注意的是，今年4月份有3套二手居屋買賣登記個案打入歷年十大高價成交榜之內。香港仔雅濤閣2座高層H室單位，成交價為980.0萬元，創(chuàng)歷史次高。筲箕灣東濤苑映濤閣(D座)低層5室單位為955.0萬元，創(chuàng)歷史第五高。鲗魚涌康山花園7座中層C室單位為940.0萬元，創(chuàng)歷史第七高。

　　4月份，買賣最多的房屋為九龍灣麗晶花園，共有22套，總值1.20億元。沙田穗禾苑及天水圍天頌苑各為17套，并列第二位，分別總值7968.6萬元及7485.9萬元。屯門兆康苑為16套，排名第三位，總值7517.8萬元。

　　不僅如此，新京報記者注意到，反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數(shù)（CCL），于5月14日為186.07，按周升1.17%，比上月升3.28%。進一步迫近188.64點歷史高位，相差1.36%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，相信5月底公布的CCL將會重返高位。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到而中原城市分區(qū)領先指數(shù)，在港島、九龍、新界東、新界西均全線上升，較上月分別上升3.05%、4.91%、3.53%、2.97%。其中，被視為“香港樓市參考指標”的十大“藍籌屋苑”，也出現(xiàn)全面上升。位于港島區(qū)的杏花村上漲10.09%；位于九龍區(qū)的黃埔花園上漲了12.67%；新界東的沙田第一城環(huán)比上漲12.03%。

　　數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)5月10日公布的指數(shù)，根據(jù)4月29日至5月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。

　　另據(jù)萊坊最新發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場報告》指出，住宅市場方面，根據(jù)土地注冊處的資料，今年3月，香港住宅總成交量上升27.9%，達5231套，為2018年7月以來單月成交量超過5000套的月份。在中小型住宅單位的樓價大幅度上升的帶動下，2月份香港整體樓價按月上升了 1.3%。3月份為豪宅租賃市場的傳統(tǒng)旺季，租賃市場交投反彈，中環(huán)半山及跑馬地等部分地區(qū)的租賃市場表現(xiàn)活躍，業(yè)主在議價時態(tài)度維持堅定。

　　基于此，萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅指出，盡管市場一直在辯論一手樓的空置稅，市場一致的看法似乎已經(jīng)表明該政策對住宅供應和樓價的長遠影響有限。

　　實際上，在2018年底香港出現(xiàn)小幅下挫后，今年以來，連續(xù)多月下滑的香港樓市開始回暖。高力國際研究報告指出，今年一季度香港樓市需求有所強化，整體成交量環(huán)比上升55%至13863套。不過，這一數(shù)字仍低于過去五年季度均量：14500套。

　　而需求回升主要來自于活躍的核心市場，該區(qū)域的成交量環(huán)比上升60%至5500套。而非核心市場依舊疲軟，與過去三年平均成交量占市場總量70%相比，一季度非核心市場成交數(shù)量僅占總成交量的45%。

　　對此，上述報告預計，除非受到市場動蕩或國際形勢不穩(wěn)影響，今年第二季度市場仍將持續(xù)回暖。

　　去年底香港樓市出現(xiàn)“拐點”

　　自2009年初，全球金融風暴復蘇后，香港住宅價格持續(xù)上升，一輪長達十余年的大牛市隨即開啟。

　　據(jù)恒大研究院的統(tǒng)計，1986年-2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價分別上漲20倍、20倍和14倍，年均增長10%、10%和 9%，2018年房價收入比接近48倍，位居世界主要城市前列。由于房價過高，住房自有率從2004年的54%下滑到2017年的49%。盡管香港政府興建了大量的公營房屋，2016年香港房屋套戶比達到1.09，房價居高不下，高房價與住房困境并存。

　　為冷卻過熱的樓市，香港政府“辣招”不斷，推出了多輪調節(jié)按揭成數(shù)和貸款額度的措施，也多次加征印花稅，2018年更是征收一手房空置稅，但香港樓市的熱情始終澆不滅，萊坊發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月中旬，香港整體房價已連漲29個月，并按年10%的漲幅增長。

　　世邦魏理仕最近發(fā)布的《全球生活報告》指出，香港以123.5萬美元 (2091美元/英尺)的住宅均價，蟬聯(lián)“全球房價最高城市”榜首，新加坡以874372美元 (1063美元/英尺)位居次席。

　　不過，從去年9月份開始，美聯(lián)儲加息，香港金管局跟進，多家香港本地銀行上調最優(yōu)惠利率，香港維持了十年之久的超低息環(huán)境結束了。香港樓市“拐點”悄然而至，當時，不少業(yè)內人士預計，至今年年底，香港整體房價或下跌15%。

　　不過，今年4月以來，香港樓市交易明顯活躍，樓市熱度又重新回歸。對于香港樓市之所以出現(xiàn)如此急劇的轉變，紀言迅認為，最主要是跟中美貿(mào)易談判有所眉目和美國暫停加息有關。他指出，香港房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟、金融環(huán)境密切相關。今年1月-2月，香港整體房價僅上升1%左右，三月份上升3%左右，總體升值幅度不大，但若這一勢頭持續(xù)下去，樓市前景依然不錯。

　　一份來自仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告指出，大灣區(qū)的發(fā)展將帶動香港各類物業(yè)市場的需求。其中，住宅市場方面，隨著大灣區(qū)內跨境人流的便捷流通，將提升鄰近邊境的地區(qū)對需要往來華南地區(qū)工作的人士的吸引力。同時，香港優(yōu)質的醫(yī)療服務及教育將繼續(xù)吸引內地的超高凈值人士遷入。華南地區(qū)的超高凈值人士數(shù)目于過去3年增加23.7%至21680人。超高凈值人士涌入，將帶動香港豪宅需求上升。

　　不過也有業(yè)內人士分析認為，香港樓市火爆還有待觀察。在協(xié)縱策略管理集團創(chuàng)始人黃立沖看來，香港樓市并沒有傳聞中那么火熱，只是沒有像去年底那樣下降，前段時間積累的一些購買力又重新被釋放。

　　談及未來樓市的走勢，紀言迅表示，從目前形勢看，預期今年會持平、打和，不過，豪宅市場預計會上升5%左右。關鍵要看市場的信心，信心足，買家入市的機會就高。

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