駐馬店房產在線訊     共有產權房曾受到高度關注，但像大興四季盛景園這樣遇冷的共有產權房項目并不鮮見。今年以來公開選房的房山區(qū)金隅·金林嘉苑、城志暢悅園和金融街·金悅嘉苑，棄購率都達到近80%，甚至90%多。共有產權房為何突然失去了光環(huán)呢？

　　轉讓難位置偏讓購房者擔憂

　　張鵬告訴中國青年報·中青在線記者，她和家人會根據今年四月開始的第二輪申購情況考慮是否繼續(xù)購買這個房子。如果最終決定放棄，就要支付總房價5%的違約金。據她了解，首批選房的20多戶中，持有此想法的人不在少數。

　　張鵬申購共有產權房有兩個出發(fā)點：置產讓孩子上學；這是政府項目，相比周邊二手房，價格確實稍微低廉一些。

　　“一套房很少有人住一輩子，共有產權房未來只能賣給有資格申購共有產權房的人，流通性不好，而且因為目前北京市政策不允許回購，所以80%的高產權比沒有意義，反而導致房子價格對于周邊二手房來說優(yōu)勢變小。在允許回購的情況下，高產權比是有意義的�！睆堸i坦言自己的顧慮。

　　如果放棄共產權房的話，張鵬會考慮在大興購買二手房�！耙驗閮r格差不多，而且是全產權。以后再出售的話，不會受到政府那么多約束�！�

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國青年報·中青在線記者，棄購一般有幾個原因：

　　一是雖然房價相對便宜，但是從產權份額角度計算，其實是差不多的。換而言之，這是以放棄部分產權比例為代價的。二是很多房源或地段不好，交通區(qū)位優(yōu)勢不明顯，尤其是學區(qū)不好的時候，購房者可能不太感興趣。三是近期北京住房供應規(guī)模較大�！捌鋵嵸彿空咦隽藘商追桨�，或在認購到了部分優(yōu)質商品住房后，會放棄此類共有產權住房�！�

　　嚴躍進指出，自住型商品房本身產權是完整的，而共有產權住房往往更容易和經濟適用房掛鉤。從認購性價比看，自住型商品房可以獲得完全產權，而且價格也便宜，這個時候購房者自然會更喜歡此類住房。

　　除了產權、位置等因素的考量，一些共有產權房項目也爆出讓購房者憂心的問題。

　　海淀區(qū)永靚嘉園選房過程中，業(yè)主指出，共有產權房存在包括樣板間開放時間短、窗戶小、暖氣片寬度小等問題。

　　駐馬店房產在線小編了解到對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，保障房由于價格較低，時有質量問題出現。政府需要加強監(jiān)管，也需要建立統(tǒng)一的社會信用體系對建設者進行制衡，將有質量問題的建設者列入黑名單，讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。對于不按時交房問題，應按照合同規(guī)定來處理，必要時也納入社會信用體系。

　　嚴躍進指出，住房質量問題，說明在開發(fā)中需要強調“降價不掉價”。類似質量問題，本身也違背了住房制度的改革思路�！百|量問題一旦曝光，也影響了市場信心和情緒。所以后續(xù)需要加大督查力度，進而形成更好的認購現象�！�

　　讓投機的人退出購房競爭正是政策目標

　　共有產權房的嘗試從2007年就開始了。

　　2007年8月，淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產權經濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。

　　2014年3月19日，住建部副部長齊驥在國務院新聞辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》新聞發(fā)布會上公開表示，未來對于一些既不屬于保障對象，又確實買不起商品房的“夾心層”群體，要建設供應政策性商品住房，發(fā)展共有產權住房。那一年的《政府工作報告》中，“完善住房保障機制”部分首次寫入了“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”。

　　2017年8月，北京表示將推“共有產權住房”，新北京人分配不少于30%。

　　當年9月21日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同發(fā)展改革委、財政局、規(guī)劃國土委聯合起草發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱《暫行辦法》），該辦法實施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統(tǒng)一按照共有產權住房進行后續(xù)銷售及使用管理；已經簽約銷售的自住型商品住房項目繼續(xù)按照原自住型商品住房相關規(guī)定管理。

　　值得注意的是，《暫行辦法》同時刪除了之前意見征求稿中“購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權”這一條。

　　2017年9月30日，《暫行辦法》正式實施，同日，首個共有產權住房項目朝陽區(qū)錦都家園也進行了公開搖號。

　　據趙秀池介紹，為了落實房住不炒的定位，北京的產權類保障房由自住型商品房升級為共有產權房，與公租房一同實現在保障房領域的租購并舉。共有產權房確實解決了一些人的住房問題。

　　趙秀池指出，共有產權房定義為政策性商品房，與自住型商品房的差別在于體現其商品屬性，可以出租，但是準入條件更加嚴格，為人生首套房，且采取封閉循環(huán)，5年后上市仍然為共有產權房，購買者也需要符合共有產權房的準入條件，且需要共有產權人同意。

　　目前政策規(guī)定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年后，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額給代持機構，代持機構放棄優(yōu)先購買權的，才能夠轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

　　趙秀池指出，自住型商品房比共有產權房棄購率低主要是制度安排所致。

　　“共有產權房棄購率高的原因是多方面的。一方面，共有產權房是購房者與政府各自擁有一定份額，購房者沒有完全產權，上市時購房者需征得政府同意。另一方面，5年后上市購買者也得符合人生首套房的條件，共有產權房也不能變成商品房，這些條件使購房人變現或投資盈利的期望大打折扣�！�

　　但趙秀池同時指出，從某種意義上講，只有剛需才會購買共有產權房。而目前高房價下如果只解決自己居住問題，完全可以通過租賃住房來實現，租賃住房更能滿足就近就業(yè)、就近上學的需要。

　　不久前，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發(fā)文回應共有產權房棄購率高的問題時稱，截至目前，共有產權住房房源數量與申購家庭數量的供需比從1∶400下降至1∶7，真正滿足了剛需無房群體住房需求。

　　事實上，在去年，北京住建委就曾回應過相關問題�；貞�指出，共有產權房需求和供應比下降，首要的原因是共有產權住房資格條件比過去更嚴格了，這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。讓投機的人退出購房競爭，這正是政策追求的目標。

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