“住房不炒”政策基調(diào)穩(wěn)，榮盛發(fā)展破千億后首發(fā)美元債

2019-05-25 來(lái)源：和訊名家

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊 5月14日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（002146，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“榮盛發(fā)展(002146)”）發(fā)布關(guān)于高管人員辭職的公告，公司高管林德祥因個(gè)人原因辭去副總裁職務(wù)。

　　就在當(dāng)天，榮盛發(fā)展第六屆董事會(huì)決議公告透露，會(huì)議審議并通過(guò)了《關(guān)于高管人員聘任的議案》，同意聘任莊青峰為公司副總裁，未持有公司股份。據(jù)悉，莊青峰曾任中海地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理、碧桂園集團(tuán)助理總裁。

　　中訪(fǎng)網(wǎng)獲悉，早在今年1月，莊青峰的身影就已經(jīng)出現(xiàn)在了公司內(nèi)刊《今日榮盛》上。

　　榮盛地產(chǎn)成立于1996年，那時(shí)的耿建明在河北省廊坊市一建公司擔(dān)任處長(zhǎng)，隨著內(nèi)地下海經(jīng)商浪潮涌起，耿建明毅然走向他熟悉房地產(chǎn)行業(yè)，創(chuàng)辦了榮盛發(fā)展的前身——廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　雖然公司扎根在廊坊，但耿建明選擇在老家南京（樓盤(pán)）打開(kāi)市場(chǎng)、樹(shù)立口碑，1999年南京“萬(wàn)州花園”打造完成并成功完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　時(shí)間進(jìn)入到21世紀(jì)，耿建明在2002年回到京津冀地區(qū)，開(kāi)始錯(cuò)位化布局發(fā)展，進(jìn)駐廊坊、滄州（樓盤(pán)）、邯鄲（樓盤(pán)）等三線(xiàn)城市，逐漸在房地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)腳跟。2007年，榮盛發(fā)展在深圳（樓盤(pán)）證券交易所成功上市，成為河北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)首家上市的公司。

　　歷經(jīng)20余年的發(fā)展，榮盛發(fā)展在2018年成功步入千億房企行列，2018年年報(bào)顯示，公司簽訂商品房銷(xiāo)售合同面積983.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.73%；合同金額1015.63億元，同比增長(zhǎng)49.51%。其中徐州（樓盤(pán)）區(qū)域簽約、回款均破百億，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最高。

　　回顧2018年樓市行情，可以說(shuō)是房企艱難生存的“寒冬”，一年450余次樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，將房企形容為在掙扎中求生也不為過(guò)。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，2018年商品房銷(xiāo)售總面積17.17億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速下降6.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額為15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速較上年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均創(chuàng)歷史新高，但總體增速自2016年以來(lái)已出現(xiàn)明顯放緩態(tài)勢(shì)，而榮盛發(fā)展?fàn)I收增速明顯超過(guò)業(yè)內(nèi)平均水平，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　縱觀整個(gè)A股市場(chǎng)，2018年A股房地產(chǎn)上市公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.1萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)20.6%。其中，龍頭房企創(chuàng)造營(yíng)收6643億元，同比增長(zhǎng)26.7%，中型房企創(chuàng)造營(yíng)收8174億元，同比增長(zhǎng)26.2%。

　　作為2018年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合排名第16位的榮盛發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入563.68億元，同比增長(zhǎng)45.64%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 110.69億元，同比增長(zhǎng)42.51%，在中型房企中業(yè)績(jī)亮眼；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)75.65億元，同比增長(zhǎng)31.31%。

　　截至 2018年12月31日,公司總資產(chǎn)2,277.62 億元，同比增長(zhǎng)18.79%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益335.84億元，同比增長(zhǎng)22.08%；公司凈資產(chǎn)收益率24.89%，同比增長(zhǎng)2.45 個(gè)百分點(diǎn)。

　　在去年樓市大環(huán)境下，榮盛發(fā)展拿地較為謹(jǐn)慎，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)土地購(gòu)置面積為2.9億平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，較上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)土地成交價(jià)款為1.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18%，較上年回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　年內(nèi)全國(guó)重點(diǎn)城市土地流拍現(xiàn)象頻出，土地平均溢價(jià)率整體回落。由于受上年土地市場(chǎng)成交價(jià)款高速增長(zhǎng)影響，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12.03萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.5%，較去年同期提升2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　榮盛地產(chǎn)全年通過(guò)招拍掛、股權(quán)收購(gòu)等多種方式獲得土地89宗，拿地金額約為174.36億元，拿地金額占比銷(xiāo)售金額17%。規(guī)劃建筑面積 760.53 萬(wàn)平方米，占銷(xiāo)售面積的77%，遠(yuǎn)低于2017年的144%。拿地均價(jià)2288元/平，占比銷(xiāo)售均價(jià)22%，保持了土地低成本優(yōu)勢(shì)。

　　截至2018年底，公司土儲(chǔ)總面積為3613.54萬(wàn)平米，有業(yè)內(nèi)人士表示，可以滿(mǎn)足公司3年左右的開(kāi)發(fā)需要。從土地儲(chǔ)備的城市分布來(lái)看，廊坊、沈陽(yáng)、重慶、張家口、青島、徐州占比最高，分別達(dá)到11.4%、9.0%、5.9%、4.9%、4.6%、4.4%，前六大城市土儲(chǔ)合計(jì)占比達(dá)到40%。

　　從土地儲(chǔ)備的區(qū)域分布來(lái)看，環(huán)渤海和中西部地區(qū)占比最高，兩大區(qū)域合計(jì)占比達(dá)到81%。其中，環(huán)渤海地仍是榮盛發(fā)展重點(diǎn)布局區(qū)域，占比達(dá)58.5%，其中河北省占比34.5%；中西部地區(qū)占比22.5%，其中河南省占比6.1%。此外，華東區(qū)域占比15%；廣東省占比3.9%。

　　不難發(fā)現(xiàn)的是，由于環(huán)京區(qū)域的限購(gòu)政策陸續(xù)出臺(tái)，榮盛發(fā)展拿地策略受到影響，開(kāi)始走出河北。由此，2018年榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已伸展到遼寧、河北、河南、山東、山西、江蘇、江西、浙江、安徽、湖南、陜西、四川（樓盤(pán)）、廣東、天津（樓盤(pán)）、重慶等13個(gè)省。

　　此外，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展到一定2015年以來(lái)，榮盛發(fā)展開(kāi)始由單一傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，逐漸轉(zhuǎn)型為“3+X”產(chǎn)業(yè)格局，康旅、產(chǎn)業(yè)園成為公司大力拓展的兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

　　作為公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)，康旅公司大力推動(dòng)“6+N”戰(zhàn)略布局，初步形成“3+1”的榮盛康旅國(guó)際度假區(qū)業(yè)態(tài)模式。2018年榮盛康旅實(shí)現(xiàn)簽約50.98億元，回款40.77億元，營(yíng)業(yè)收入36.01億元，但相比2017年而言，項(xiàng)目獲取明顯降速，新獲取項(xiàng)目13個(gè)；全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.01億元，占營(yíng)業(yè)收入比重僅為6.3%。

　　產(chǎn)業(yè)園板塊，榮盛發(fā)展控股子公司榮盛興城被評(píng)為“2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)企業(yè)”、“2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商優(yōu)秀品牌”，并榮獲“中國(guó)品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園典范”稱(chēng)號(hào)。報(bào)告期內(nèi)，榮盛興城在河南新鄉(xiāng)（樓盤(pán)）、河北衡水（樓盤(pán)）、湖北襄陽(yáng)（樓盤(pán)）落子，憑借這3個(gè)項(xiàng)目獲取45.88平方公里產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積。

　　值得注意的是，榮盛興城對(duì)于營(yíng)收的貢獻(xiàn)率并不高，甚至低于榮盛康旅，2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收33.59億，占總營(yíng)收5.96%。不過(guò)，產(chǎn)業(yè)園板塊凈利率高，榮盛興城共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.12億元，完成回款35.62億元。

　　除此之外，負(fù)債率一直是投資者較為關(guān)注的一點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)分析報(bào)告，2018年龍頭房企加杠桿，而中型房企降杠桿，房地產(chǎn)板塊整體凈負(fù)債率為92.5%，同比下降了4個(gè)百分點(diǎn)。其中，龍頭房企凈負(fù)債率約59.1%，同比增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)；中型房企凈負(fù)債率約123%，同比減少17個(gè)百分點(diǎn)。

　　“住房不炒”政策基調(diào)穩(wěn)，榮盛發(fā)展破千億后首發(fā)美元債

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家透露，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)特性，房企在一定程度上不得不加杠桿，特別是中小型房企，以撬動(dòng)更多資金擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。而為了降低財(cái)務(wù)成本，加速去化和回款，提高資金的周轉(zhuǎn)效率，就成為了房企的第一要?jiǎng)?wù)。

　　中訪(fǎng)網(wǎng)查看合并資產(chǎn)負(fù)債表發(fā)現(xiàn)，2018年榮盛發(fā)展負(fù)債合計(jì)為1914.02億元，資產(chǎn)負(fù)債率約84.04%，相比2017年的84.68%有小幅度下滑。一般來(lái)說(shuō)，房企負(fù)債率的高限為88%，超過(guò)這個(gè)數(shù)值的話(huà)融資就會(huì)受到抑制。

　　凈負(fù)債率方面，自2014年來(lái)波動(dòng)較大，2014年其凈負(fù)債率達(dá)到峰值129.02%，2018年凈負(fù)債率降至五年來(lái)最低值87.85%，較2017年的123.72%同比下降29%。但該項(xiàng)指標(biāo)仍然大于標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計(jì)的100家上市房企的中位數(shù)80.84%。

　　從其短期償債能力來(lái)看，榮盛發(fā)展的速動(dòng)比率在2016年以來(lái)一直穩(wěn)定在標(biāo)準(zhǔn)值1以上，大于標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計(jì)的100家上市房企的中位數(shù)。2018年公司調(diào)整后的速動(dòng)比率為1.12，較去年同期1.10有小幅上升。

　　現(xiàn)金方面，截止2018年底榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)手持現(xiàn)金273.84億元，較2017年的225.11億元同比增加21.65%；現(xiàn)金比率為0.41，與去年同期0.40相比略微升高，高于標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計(jì)的100家上市房企的中位數(shù)0.35。

　　因此，榮盛發(fā)展的短期償債能力較強(qiáng)，處于行業(yè)的中位水平以上。

　　再來(lái)看長(zhǎng)期償債能力方面，“用（貨幣資金＋存貨＋投資性房地產(chǎn)－預(yù)收賬款）/全部債務(wù)的公式計(jì)算，近幾年榮盛發(fā)展長(zhǎng)期償債能力或有持續(xù)走低的可能。自2015年該項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到峰值0.71后便逐年下滑，2018年該項(xiàng)指標(biāo)數(shù)值降至0.42，較2017年的0.47下降10.45%，略高于標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計(jì)的100家上市房企1/4分位數(shù)0.51”。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展在過(guò)去7年的時(shí)間里，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)數(shù)，在2017年首次回正。而2018年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~激增，由2017年的22.74億元增加至175.12億元，同比增加670.19%。

　　榮盛發(fā)展表示，此次經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增加的主要原因是由于報(bào)告期銷(xiāo)售回款同比增加較多所致。此外，融資也是利好榮盛發(fā)展現(xiàn)金流改善的主要原因，報(bào)告期內(nèi)，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款815億元，占簽約額的80.25%，新增融資額449.93億元。

　　銷(xiāo)售回款對(duì)于房企十分重要。榮盛發(fā)展在2019年降低了規(guī)模發(fā)展的預(yù)期增速，將銷(xiāo)售目標(biāo)定位于1120億元。但對(duì)于銷(xiāo)售資金的回籠預(yù)估未減反升，其銷(xiāo)售回款目標(biāo)為920億元，預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)的82%。

　　此前，在巨額負(fù)債及現(xiàn)金流為負(fù)的壓力下，榮盛發(fā)展大股東曾選擇走質(zhì)押股權(quán)這一條險(xiǎn)路，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2018年11月，榮盛發(fā)展連續(xù)發(fā)布兩則股份質(zhì)押公告，質(zhì)押股數(shù)合計(jì)達(dá)1.9億股，大股東累計(jì)質(zhì)押比接近90%。

　　有專(zhuān)業(yè)人士指出，股權(quán)質(zhì)押存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦公司股價(jià)快速走低，且股價(jià)下跌到質(zhì)押紅線(xiàn)，公司的大股東將會(huì)面臨被強(qiáng)行平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)給公司股價(jià)帶來(lái)更多的不確定性因素，影響市場(chǎng)投資者的判斷。

　　4月19日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，再次明確“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”基本定位，并落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。住建部強(qiáng)調(diào)，要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　粗略統(tǒng)計(jì)，自2019年開(kāi)始，各地調(diào)控房產(chǎn)措施已超164次。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不斷調(diào)整，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，各地調(diào)控次數(shù)明顯增加。

　　4月單月，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過(guò)60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長(zhǎng)。3月份全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，發(fā)布投資數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)顯示，今年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為11.9%，比預(yù)期的數(shù)據(jù)明顯要好。原因或有兩方面：第一是房企當(dāng)前資金狀況較好，其投資的動(dòng)力更加充足，包括拿地和開(kāi)工等方面積極性開(kāi)始增強(qiáng)。第二是從房企戰(zhàn)略擴(kuò)張的角度看，依然認(rèn)可今年房地產(chǎn)的銷(xiāo)售等行情。

　　商品房銷(xiāo)售方面，今年1-4月份商品房銷(xiāo)售面積同比跌幅為0.3%，目前已出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，但跌幅沒(méi)有擴(kuò)大。實(shí)際上3月份開(kāi)始各地房屋銷(xiāo)售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì)，房屋銷(xiāo)售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購(gòu)房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，所以這都會(huì)使得房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，住宅銷(xiāo)售規(guī)模其實(shí)是呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　這一點(diǎn)在榮盛發(fā)展2019年一季度報(bào)告中也有體現(xiàn)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入66.58億元，同比下降4.66%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)7.82億元，同比增長(zhǎng)30.18%。其中,投資收益1.5億元，占?xì)w母凈利潤(rùn)的18.6%，同比增長(zhǎng)536.12%，信用減值損失0.2億元，占?xì)w母凈利潤(rùn)3.2%，同比下降47.74%。

　　拿地方面，Q1新增土儲(chǔ)建面133.56萬(wàn)方，同比減少26.93%；平均樓面價(jià)1951元/平方米，成本控制相對(duì)合理，未來(lái)盈利持續(xù)性增強(qiáng)。新增土儲(chǔ)中，廣東陽(yáng)江占比36.5%、河北廊坊占比37.7%，有著重發(fā)力河北省、廣東省三四線(xiàn)城市的趨勢(shì)。

　　商品房銷(xiāo)售面積為153.1萬(wàn)方，同比增加4.1%；銷(xiāo)售金額166.9億元，同比增加13.9%；銷(xiāo)售均價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米，較2018年均價(jià)同比上升5.6%。

　　2019年Q1，榮盛發(fā)展經(jīng)營(yíng)性與投資性現(xiàn)金流持續(xù)改善。其中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)182.97億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-11.67億元，同比增加21.8億元。投資性現(xiàn)金凈流入3.2億元，同比增加3.7億元。籌資性活動(dòng)中因償還債務(wù)流出8.4億，凈流出11.7億。

　　截至3月31日，公司負(fù)債合計(jì)為1920.82億元，負(fù)債率為83.72%，基本保持在穩(wěn)定水平。Q1貨幣資金270億，為短期借款和一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債總和的0.97倍，有息負(fù)債592億，公司全年目標(biāo)新增信貸611億元。

　　華泰機(jī)構(gòu)分析師表示，一季度榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)的主要原因在于，第一，公司依然處于高毛利項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)收獲期，毛利率維持33.8%的歷史高位，較2018全年增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　第二，報(bào)告期處置可供出售金融資產(chǎn)和表外合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例穩(wěn)步提升，投資收益同比大增961.1%至1.06億元。

　　第三，表內(nèi)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)減少，少數(shù)股東損益由2018年同期的9777萬(wàn)元降至-6714萬(wàn)元。一季度末公司預(yù)收賬款較2018年末增長(zhǎng)5.5%至918.6億元，相對(duì)2018全年收入的覆蓋率達(dá)到163%，公司計(jì)劃2019年竣工860.5萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)39.8%，預(yù)計(jì)將為2019年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

　　根據(jù)中泰證券研究所，高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊暢的分析顯示，4月住宅銷(xiāo)售仍在加快。商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.2%，較上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.9%，較上月提高1個(gè)百分點(diǎn)。4月房屋新開(kāi)工面積、住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)15.5%、18.5%，分別較上月回升2.6個(gè)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積當(dāng)月同比下降35.5%，較上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；商品房、住宅待售面積分別下降266萬(wàn)、357萬(wàn)平方米，均較上月降速；總體來(lái)看，受辦公樓拖累，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和新開(kāi)工整體回落，但住宅端表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

　　榮盛發(fā)展在5月7日發(fā)布了2019年4月份銷(xiāo)售及近期新增土地儲(chǔ)備情況簡(jiǎn)報(bào)，據(jù)顯示，4月以來(lái)，榮盛發(fā)展下屬公司通過(guò)拍賣(mài)、掛牌等方式在忻州（樓盤(pán)）、南京、南通（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）、邯鄲、焦作（樓盤(pán)）、陽(yáng)江、佛山（樓盤(pán)）9個(gè)城市，共拿下15宗地塊。拿地價(jià)款106億元。

　　其中，有多塊是通過(guò)高溢價(jià)取得。位于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)的一宗商住混合地塊，榮盛發(fā)展以總價(jià)約11.88億元拿下，溢價(jià)率達(dá)到63.37%；位于南通市競(jìng)得的地塊，經(jīng)過(guò)近6小時(shí)465輪報(bào)價(jià)，最終以樓面價(jià)8529元/平米摘得，總成交價(jià)約5.91億元，溢價(jià)率61.11%，創(chuàng)下通州區(qū)土地樓面價(jià)新高；位于南京的三宗地共斥資32.1億元，溢價(jià)率均為40%左右。

　　在此前發(fā)布的公告中，榮盛發(fā)展披露2019年計(jì)劃新增土儲(chǔ)約1672.5萬(wàn)平米。

　　有證券分析師表明，目前中資企業(yè)發(fā)行火爆，市場(chǎng)供需兩旺，4月以來(lái)美元市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，美國(guó)國(guó)債利率下行，整體發(fā)債環(huán)境比較好。Bloomberg數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，中資美元債共發(fā)行290只，發(fā)行金額382億美元，同比上升31.9%，環(huán)比上升37.4%；若剔除銀行發(fā)行的債券，中資美元債共發(fā)行52只，發(fā)行金額219億美元，同比上升43%，環(huán)比上升52.1%。

　　現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)融資整體收緊,特別是在2018年房地產(chǎn)企業(yè)融資情況不容樂(lè)觀，由此，不少上市房企充分發(fā)揮融資渠道廣的優(yōu)勢(shì),通過(guò)海外資本市場(chǎng)獲取長(zhǎng)期發(fā)展資金。

　　4月25日,榮盛發(fā)展發(fā)布《關(guān)于境外間接全資子公司美元債券第一期發(fā)行完成情況的公告》,宣布公司成功完成3.25億美元，3年期高級(jí)美元債券的發(fā)行,此舉將為榮盛發(fā)展的流動(dòng)性提供充分支持,同時(shí)有助于調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道、降低融資成本。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到這是榮盛發(fā)展首次發(fā)行境外美元債,發(fā)債票息僅為8%,創(chuàng)下了所有BB區(qū)間評(píng)級(jí)房地產(chǎn)公司的境外首發(fā)美元債的最低紀(jì)錄。相關(guān)資料顯示,其他BB區(qū)間評(píng)級(jí)的中國(guó)房企,首發(fā)美元債的票息均在9%以上。

　　就在5月16日，美國(guó)《福布斯》雜志發(fā)布2019年度“全球上市公司2000強(qiáng)”榜單，榮盛發(fā)展憑借11億美元凈利潤(rùn)，榮列全球上市公司利潤(rùn)排名第716位；并以81億美元營(yíng)業(yè)收入、332億美元總資產(chǎn)規(guī)模，以及73億美元市值等指標(biāo)，位居全球上市公司2000強(qiáng)第916位。

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