駐馬店房產在線訊     繼《都挺好》和蘇大強讓蘇州這個城市火了一把后，房價上漲、調控亮劍也讓蘇州的熱度飆升。

　　剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設部點名后，蘇州就傳出欲要升級樓市調控的傳聞。駐馬店房產在線小編了解到，5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業(yè)座談會。會議稱，如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月后調控會即刻加碼，包括擴大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。與此同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，并上報住房和城鄉(xiāng)建設部，長效調控機制實施后階段調控措施不取消，一切以重要考核指標要求為準。

　　資料圖：樓市。孫睿 攝

　　資料圖：樓市。孫睿 攝

　　這距離蘇州出臺限售政策、學位政策不足半個月時間，從樓市、地市的大熱到調控政策頻頻亮劍，蘇州房地產市場陷入水深火熱中。

　　蘇州政府召集30家房企開會控房價

　　這幾天，蘇州房地產市場流傳著一份未經證實的蘇州房地產行業(yè)座談會議紀要，與上述相關媒體報道內容基本一致。除了上述內容外，還涉及土地出讓指導價的下調、嚴格控制別墅類用地等內容。

　　對于會議的召開與內容的真實性，5月27日，新京報記者采訪上述參會的蘇州各個政府部門。蘇州市發(fā)改委相關工作人員向記者表示，“該會議是真實的，我委的人也已參加，但是具體事宜還不確定�！碧K州市自然資源和規(guī)劃局工作人員稱，“上述會議是開了，我們也接到了開會通知，但是會議紀要還未拿到，暫時不能確認上述事宜。”

　　雖然會議具體內容未得到最終確認，但對于會議中提到的長效機制，蘇州市住建局辦公室相關工作人員向新京報記者透露，“上述相關座談會只是一次會議，工作流程也要有個過程，目前為止，我局并未將蘇州房地產長效調控機制政策上報�！�

　　據了解，參加會議的除了上述蘇州市各大政府部門、房地產企業(yè)外，還有國家統(tǒng)計局調研隊的人員。

　　事實上，蘇州并未在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價監(jiān)控名單中，國家統(tǒng)計局工作人員的參會，顯然是關注到近期蘇州房價的上漲、地價的異動。

　　5月18日，據新華社報道，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示，其中蘇州在列。

　　蘇州有區(qū)域二手房價格漲了4000元/平方米左右

　　蘇州房價到底漲了多少？土地市場到底有多火爆？

　　一位來自長三角某房企的相關負責人表示，蘇州新房價格受到備案限制，漲得并不多，二手房漲得很離譜，區(qū)域內出現新房二手房價格倒掛的情況，很多人扎堆買新房。

　　據克而瑞數據統(tǒng)計，2019年1-4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為274萬平方米，同比2018年同期增長了38%；成交均價21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。2019年1-4月蘇州商品住宅成交整體呈現同比“量價齊升”的局勢。

　　在二手房方面，2019年1-4月蘇州市區(qū)二手住宅成交面積304萬平方米，同比上漲44.7%。在二手房價格方面，據安居客官方網站數據顯示，5月份蘇州二手房掛牌均價為18070元/平方米，環(huán)比上月上漲 1.32% ，與去年同期相比上漲15.11%。

　　一位來自蘇州吳中區(qū)某二手房中介的銷售人員介紹，相比去年三四月份，今年三四月份吳中區(qū)二手房成交價格漲幅在4000元/平方米左右，“以木瀆鎮(zhèn)招商雍華府這個小區(qū)為例，2015年5月份交房，去年年初的成交價在1.9萬–2.0萬元/平方米，今年年初同戶型的二手房成交價在2.3萬–2.4萬元/平方米�！�

　　新京報記者在安居客官方網站看到，招商雍華府今年5月份的掛牌價格是24459元/平方米，而2018年6月份的掛牌掛牌價是20211元/平方米。

　　對于蘇州房價的上漲，克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析，蘇州市場已率先調整近3年，積壓大量剛需和改善需求，在市場穩(wěn)定之后陸續(xù)釋放，但因為市場調整而供貨不足，造成短期價格上升。

　　土地市場再演瘋狂

　　在土地市場方面，蘇州在這一輪的土地回暖中打響了頭炮，并制造了高價地項目，不可謂不引人關注。

　　4月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結果出爐，中海地產以35.6億元的總價競得該地塊，樓面價為30287元/平方米，創(chuàng)造了蘇州工業(yè)園區(qū)的地價新高。而此前，吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的高價地項目。

　　5月8日，蘇州3宗地塊成交，其中，吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)9號地塊在競拍前，一輪加價就達3.57億元，溢價率達67.8%，未開拍就打破了該板塊維持了3年的樓面價最高紀錄。最終，榮盛地產以約8.84億元摘得該地塊，成交樓面價14263元/平方米。蘇州高新區(qū)滸墅關地塊經過2個多小時80輪左右的報價，中南以約18.39億元奪得該地塊，溢價率45.38%，成交樓面價15991.66元/平方米，距離市場指導樓面價不到10元。

　　曾經，蘇州樓市地市上演瘋狂，為了抑制高熱的土地市場，2016年8月11日，蘇州市人民政府印發(fā)《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見》的通知，要求提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

　　多次亮劍滅火樓市

　　為了降溫土地市場，5月17日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價及一次性報價全部降低，其中一次性報價最高限價降幅為18.7%。5月23日，該地塊停止出讓。業(yè)內專家表示，蘇州此舉意在降溫土地市場。

　　事實上，為了滅火房地產市場，在5月份，蘇州已經多次出臺調控收緊政策。

　　5月11日，蘇州出臺限售政策，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人自取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施之后，房地產調控的再次加碼。

　　5月16日，蘇州再出新政，將工業(yè)園區(qū)新購住房學位政策由5年調整為9年，這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區(qū)資源，即使子女讀完小學、學區(qū)也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。這讓炒作學區(qū)房變得意義不大。

　　對于限售政策的效力，楊科偉表示，限售主要是抑制投機炒房，而當前市場主要是被壓制的真實自住需求，這個藥方是藥不對癥，但長期來說可以顯著改善投資預期。

　　而5月24日，蘇州政府召開的房地產行業(yè)座談會，可看做對于當下樓市的再降溫。對于所涉的限售、限購政策等擴圍，楊科偉表示，不排除落地的可能，維持市場平穩(wěn)發(fā)展是落實地方主體責任的表現。

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