二手房市場：掛牌房源量上升成渝兩地掛牌價均破萬

2019-05-29 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 28日，58同城、安居客發(fā)布2019年成渝城市群樓市報告稱，重慶與成都作為成渝城市群發(fā)展的領(lǐng)頭雙核，該城市群中，成都、重慶兩地對二手房需求占比達(dá)到76.3%，成都龍泉驛、重慶大學(xué)城等新區(qū)成為找房用戶關(guān)注熱點(diǎn)。

　　根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二手房市場上，從2019年1-4月掛牌房源量走勢來看，2月為房源供應(yīng)低谷，3月、4月掛牌房源量逐月穩(wěn)步上升。成都、重慶兩市房源仍是市場的供應(yīng)主力，二手房掛牌房源量占據(jù)整個城市群房源的64.7%，其中重慶二手房掛牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用戶需求量上，重慶、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重慶占比40.3%，成都占比36.0%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在二手房熱門找房板塊中，成都龍泉驛、都江堰，重慶大學(xué)城等地區(qū)找房熱度高。龍泉驛為成都市規(guī)劃的副中心，匯集了眾多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，都江堰地區(qū)為文化旅游區(qū)，重慶大學(xué)城因諸多優(yōu)勢聚集，所以吸引了更多消費(fèi)者青睞。

　　58同城、安居客平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從二手房掛牌價格來看，中心城市成都、重慶的價格明顯高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房掛牌價為1.32萬元/㎡，同比漲幅3.8%；重慶掛牌價格為1.18萬元/㎡，同比漲幅9.7%。數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，成都中心城區(qū)大部分區(qū)域二手房掛牌單價破萬，其中錦江區(qū)二手房掛牌價格已超過2萬元/平方米；重慶主城九區(qū)中二手房掛牌價格都已超過1萬元/平方米，其中江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)二手房掛牌價格在1.4萬元/平方米上下。

　　記者走訪重慶部分中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩個月以來，看二手房的客戶較以前有所增加，成交量上也有所回升。市場主導(dǎo)仍是二房小戶型，三房產(chǎn)品需求呈現(xiàn)下滑趨勢，剛需產(chǎn)品需求空間依舊大。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，2019年3月重慶二手房掛牌房源122905套，掛牌量大幅上漲，環(huán)比2月上浮140%。一方面，上月掛牌數(shù)量較少，整體庫存低位；另一方面，樓市出現(xiàn)回暖跡象，刺激房產(chǎn)持有者對市場態(tài)度轉(zhuǎn)變，由觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)向市場；第三新房供應(yīng)量以及推出庫存下滑，市場新房房源選擇性面由寬變窄，刺激了二手放的需求。三方面致使3月二手房掛牌量大幅上漲。3月重慶二手房成交總額191.2億元，環(huán)比上漲27%，同比下降了12%；成交均價小幅上升至13396元/㎡，環(huán)比下降6.69%，同比上漲17.5%，由于整體市場開始回暖，成交金額順應(yīng)市場趨勢水漲船高。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在房住不炒、因城施策的調(diào)控大背景下成渝城市群二手市場的房價雖然小幅上揚(yáng)，但成都、重慶兩個核心城市的用戶熱度則保持了相對穩(wěn)定，2019年一季度和去年同期相比二手房訪問量呈下降趨勢，在一定程度上體現(xiàn)出成成渝城市群房產(chǎn)市場整體“穩(wěn)”的基調(diào)，但值得關(guān)注的是，城市群中其他城市如瀘州、內(nèi)江的二手房訪問量同比上漲幅度明顯，可見，在兩市雙核驅(qū)動下，周邊城市虹吸效應(yīng)顯現(xiàn)，未來區(qū)域整體都會得到帶動發(fā)展。

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