駐馬店房產(chǎn)在線訊    5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，并提出全年房價(jià)漲幅目標(biāo)必須控制在5%以內(nèi)。同時(shí)，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案，并上報(bào)住建部。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這場座談會，距離蘇州出臺樓市限售及學(xué)位新政不足半個(gè)月。在業(yè)內(nèi)人士看來，近期蘇州公布的一系列樓市調(diào)控政策做了一個(gè)較好的表率，有助于后續(xù)各地房價(jià)穩(wěn)定政策的出臺。

　　資料圖 中新經(jīng)緯王潮 攝

　　月內(nèi)已多次出手

　　今年5月11日，蘇州出臺限售政策，工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；工業(yè)園區(qū)全域二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，政策還實(shí)行人才優(yōu)先購買、調(diào)整了土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則。該政策是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價(jià)措施后，樓市調(diào)控再度加碼。

　　時(shí)隔四天，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會5月16日再度祭出新政，將工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是說，一套住房的學(xué)位不允許隨意轉(zhuǎn)讓，在義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，該政策當(dāng)天起執(zhí)行。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，蘇州限售新政的出臺和此前土地價(jià)格上漲、二手房價(jià)格上漲等因素有關(guān)；新政內(nèi)容相對細(xì)致，對于土地、購房、學(xué)區(qū)、人才等領(lǐng)域都有較為明確的管控。從學(xué)位政策來看，蘇州出臺的是今年全國第一個(gè)學(xué)區(qū)房收緊的政策，對于打擊學(xué)區(qū)房炒作等有較好的意義，這也使得蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴(yán)密，有助于促進(jìn)后續(xù)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

　　而對于“5月24日蘇州舉行房地產(chǎn)行業(yè)座談會”這一消息的真實(shí)性，新京報(bào)稱，蘇州市發(fā)改委相關(guān)工作人員表示，該會議是真實(shí)的，但是具體事宜還不確定。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次座談會主要有兩點(diǎn)重要思路，一是蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制已經(jīng)形成方案，這體現(xiàn)了蘇州繼續(xù)穩(wěn)定房價(jià)的導(dǎo)向；二是提到了蘇州房價(jià)調(diào)控全年5%的增幅指標(biāo)，這也是精細(xì)化管控房價(jià)的導(dǎo)向。

　　從房價(jià)本身來說，嚴(yán)躍進(jìn)指出，2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經(jīng)明確提出了“12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%”的內(nèi)容，通俗理解是一個(gè)月漲幅不能超過1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上說明了蘇州房價(jià)穩(wěn)定的力度，即對于此類增幅也會有更強(qiáng)的管控，充分體現(xiàn)了蘇州穩(wěn)房價(jià)的決心。

　　成交量價(jià)齊升

　　多次調(diào)控政策出臺的背后，是蘇州樓市成交的量價(jià)齊升。

　　諸葛找房公布的數(shù)據(jù)顯示，蘇州新房、二手房市場年后成交持續(xù)火熱，4月商品住宅成交67.57萬㎡，環(huán)比3月上漲102.09%，同比上漲47.67%；二手住宅成交95.79萬㎡，環(huán)比上漲52.24%，同比上漲82.5%。

　　在成交量刺激下，蘇州二手房掛牌價(jià)格明顯上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州二手房掛牌參考均價(jià)為27324元/㎡，較3月上漲695元/㎡，漲幅2.61%；3月二手房掛牌參考均價(jià)為26629元/㎡，較2月上漲544元/㎡，漲幅2.09%。

　　參考安居客網(wǎng)站公布的部分?jǐn)?shù)據(jù)，5月蘇州二手房均價(jià)為18073元/㎡，環(huán)比4月(17835元/m2)上漲 1.33%，同比2018年5月(15697元/㎡)上漲15.13%。據(jù)此計(jì)算，蘇州二手房均價(jià)至少已經(jīng)連漲12個(gè)月。

　　蘇州二手房均價(jià)走勢圖 來源：安居客官網(wǎng)

　　從土地市場來看，蘇州同樣熱度不減，今年以來成交多宗高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊，多個(gè)區(qū)域“地王”紀(jì)錄被刷新。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，1-4月，蘇州住宅用地出讓金達(dá)622億元，同比上漲10.23%，與之形成對比的是土地規(guī)劃建筑面積減少9.34%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師孫明英表示，蘇州二手房掛牌價(jià)近期漲幅擴(kuò)大，工業(yè)園區(qū)與高新區(qū)的二手住宅掛牌價(jià)在蘇州各區(qū)域處于領(lǐng)先，工業(yè)園區(qū)4月二手住宅掛牌價(jià)為35908元/㎡，高新區(qū)為25176元/㎡，這也是限售政策在這兩個(gè)區(qū)域?qū)嵤┑闹匾�原因�?/span>

　　住建部點(diǎn)名警告

　　蘇州樓市火熱的行情也引起了有關(guān)部門的關(guān)注。

　　5月18日，住建部在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示，蘇州在列。這距離國家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布4月70城房價(jià)指數(shù)僅過了兩天。

　　值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70城房價(jià)名單中并沒有蘇州，“這在一定程度上弱化了其房價(jià)管控的壓力，但后續(xù)此類城市房價(jià)管控會強(qiáng)化�！眹�(yán)躍進(jìn)如是說。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，住建部對4城的預(yù)警體現(xiàn)出中央對于2019年“三穩(wěn)”的目標(biāo)毫不動搖，對于各城市樓市穩(wěn)定的要求決不放松。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為，此次住建部對于此類城市的房價(jià)預(yù)警提示，說明房價(jià)管控工作一直沒有松懈，是“房住不炒”政策思路的體現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還強(qiáng)調(diào)，“近期蘇州對于核心區(qū)域房價(jià)炒作過多進(jìn)行了積極管控，做了一個(gè)較好的表率，預(yù)計(jì)后續(xù)此類城市也會有房價(jià)管控政策的出臺，對于打擊炒房炒地現(xiàn)象有積極的效應(yīng)，也體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心”。

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