駐馬店房產(chǎn)在線訊  對(duì)于最近的房地產(chǎn)，稍微有點(diǎn)敏感性的也該清楚調(diào)控的原則，在堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位前提下，對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控則是哪里過熱就調(diào)向哪里。事實(shí)也正驗(yàn)證這個(gè)原則的執(zhí)行力度。

　　隨著國(guó)家重申房住不炒以及住建部等多部門對(duì)房?jī)r(jià)過熱城市提出預(yù)警，同時(shí)也對(duì)土地市場(chǎng)過熱城市發(fā)出警告。一切都變了，從5月份數(shù)據(jù)又能可見一斑。隨著監(jiān)管層的警示和調(diào)控加碼，房貸平均利率在連續(xù)多個(gè)月下降之后，5月多地出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

　　但是在4月份還完全不一樣，4月18日，蘇園區(qū)蘇園土掛(2019)02號(hào)地塊拍賣結(jié)果出爐：中海以溢價(jià)率37.67%的35.6億元總價(jià)競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)為30287元/平方米。這也是蘇州（樓盤）園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來，土地樓面價(jià)首次超過3萬(wàn)元，也使得中海拿下蘇州新地王。加上蘇州園區(qū)新地王，蘇州這座城市在一周時(shí)間之內(nèi)，已經(jīng)誕生了三宗地王。

　　而蘇州可能還只是冰山一角，對(duì)于土地市場(chǎng)過熱的城市也正在受到調(diào)控的“歡迎”。50大熱點(diǎn)城市賣地收入已經(jīng)飆升到1.37萬(wàn)億，相比于上次統(tǒng)計(jì)足足多了1500億，同比漲幅也從此前的1.2%，迅速上升到9.3%！

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到5月24日開發(fā)商座談會(huì)上，明確表態(tài)全年物價(jià)審核不會(huì)放開，年度明確蘇州所有項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)不得超過4萬(wàn)，且不會(huì)考慮項(xiàng)目具體情況，單個(gè)區(qū)域內(nèi)新備案價(jià)格不得超過目前同類在售項(xiàng)目最高備案價(jià)格，當(dāng)?shù)貨]有義務(wù)保證開發(fā)商每塊地都不賠錢。

　　如果說蘇州還只是市場(chǎng)表現(xiàn)，那么接下來則是官方的表態(tài)。5月17日，銀保監(jiān)會(huì)還專門下發(fā)文件，直指房企違規(guī)融資。

　　5月25日，由清華大學(xué)主辦的“2019清華五道口全球金融論壇”上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)表示，金融業(yè)開放是大勢(shì)所趨，不會(huì)停頓，更不會(huì)倒退。但是在鼓勵(lì)金融對(duì)外開放的同時(shí)，要特別警惕境外資金大進(jìn)大出，過度炒作。堅(jiān)決避免房地產(chǎn)和金融泡沫過度。

　　5月31日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從數(shù)位接近監(jiān)管的人士處獲悉，監(jiān)管部門將收緊部分房企公開市場(chǎng)融資，包括債券及ABS產(chǎn)品。接近監(jiān)管的人士表示，部分房企因拿地激進(jìn)，“出現(xiàn)一些‘地王’，已經(jīng)引起國(guó)家的注意”；在住建部指導(dǎo)下，央行與證監(jiān)會(huì)將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。

　　房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，土地是房企的戰(zhàn)略資源，各類型房企都不會(huì)等閑視之。沒有適量的土地庫(kù)存，房企的發(fā)展將會(huì)處于被動(dòng)狀態(tài)。所以開發(fā)商會(huì)不惜一切代價(jià)拿地，哪怕高價(jià)拿地哪怕頻出地王。可是拿了地之后呢？

　　過去不惜一切代價(jià)拿高價(jià)地的開發(fā)商，不僅利潤(rùn)大幅縮水，限制價(jià)格也讓他們?cè)馐芫薮蟠驌�。不拿地，保不住命，因�(yàn)闆]有地就沒有余糧，拿地，又拿不起，只好傾盡所有不惜一切代價(jià)。房子蓋好了，賣低了虧本，真虧假虧至少利潤(rùn)大大減少，不賣放在手里更成了燙手的山芋，所以生死兩難，加上如果信貸收緊或直接掐住咽喉等于成了壓垮地王房企的最后一根稻草。

　　可是難道非要置開發(fā)商于死地嗎？也不是這樣，但客觀會(huì)造成的結(jié)果或許會(huì)讓開發(fā)商被壓垮，但也沒辦法，需要付出這樣的代價(jià)。一方面不顧政策穩(wěn)定提醒，拿地王推高房?jī)r(jià)；另一方面，實(shí)際上搶地還是一種對(duì)賭。其釋放的信號(hào)應(yīng)該從銀保監(jiān)會(huì)此次重點(diǎn)整治的房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象可以理解，所有這些包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)房，與當(dāng)前樓市、地市波動(dòng)較大有關(guān)。

　　重點(diǎn)提到了房地產(chǎn)和金融泡沫過度，所以，信貸收緊是大概率事件，為的就是防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。但這不是最終目的，最終目的應(yīng)該是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。中新社發(fā)表文章《中國(guó)房地產(chǎn)“經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器”作用凸顯》，對(duì)房地產(chǎn)的歷史及未來進(jìn)行了重新審視，既肯定了歷史上房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱地位，同時(shí)也對(duì)未來房地產(chǎn)的定位表達(dá)了新的態(tài)度。

　　伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的作用不言而喻，告別“大漲大跌”�；蛟S正是借助這樣的機(jī)會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)著陸。

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