一線城市土地掛牌量增多北上深土地出讓金均超百億

2019-06-03 來源：中國證券報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 5月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業(yè)內(nèi)人士稱，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場升溫。

　　起始總價高

　　5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)、順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總起始價105.68億元，建設用地面積合計21.99萬平方米。其中，石景山古城南街東側(cè)地塊、平谷金海湖地塊不限價，順義高麗營鎮(zhèn)地塊商品住房銷售均價不超過4.86萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.11萬元/平方米。

　　上海土地市場官網(wǎng)顯示，上海6月份預計出讓9幅地塊，合計金額將超百億元，起拍時間為6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位于靜安、奉賢和崇明。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊起始總價為32.75億元，起拍樓板價約為4.71萬/平方米，地塊出讓面積為2.78萬平方米。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價為154億元。據(jù)了解，本次住宅用地出讓采用“單限雙競”的掛牌方式。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　值得注意的是，5月以來，廣州掛牌地塊合計超過11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業(yè)用地以及一宗地下停車場及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價約26.45億元。

　　開發(fā)商積極拿地

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個，超過200億元的25個，超過500億元的7個。在一線城市中，北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元，同比增長1.77%；上海市合計581.46億元，同比增長55.48%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來，多數(shù)地區(qū)土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價、土地保證金、土地配套保障房有所調(diào)整，疊加部分城市限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。

　　張大偉表示，近年來一線城市調(diào)控一直很嚴，影響了房企在一線城市的拿地規(guī)模。但企業(yè)需要補充土地儲備。隨著資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高。

　　張大偉預計，未來房地產(chǎn)市場走勢依然會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)，但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了提高銷售額，依然會集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。

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