駐馬店房產(chǎn)在線訊      2019年過(guò)去了5個(gè)月，房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)尚可，已經(jīng)有7家房企的銷售額達(dá)到了千億范疇。在今年相對(duì)保守的業(yè)績(jī)目標(biāo)下，企業(yè)的業(yè)績(jī)完成度較高，普遍在30%－40%。另外，今年以來(lái)，房企對(duì)待土地也表現(xiàn)得相對(duì)謹(jǐn)慎，拿地的步伐也大大減緩，主要戰(zhàn)線拉回一二線城市，土地溢價(jià)率也相對(duì)不高。

　　7家房企銷售額過(guò)千億

　　中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，從銷售額來(lái)看，已經(jīng)有7家房企超過(guò)了千億銷售規(guī)模。房企銷售額TOP100均值達(dá)407.1億元，規(guī)模破百億的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企銷售額超過(guò)百億的企業(yè)均值為423.5億元，前十房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)16.4%，單月環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，頭部效應(yīng)日趨明顯。

　　碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達(dá)3100億元；保利、融創(chuàng)、綠地、中海四家房企銷售額超1000億位列第二陣營(yíng)；新城緊隨其后，業(yè)績(jī)超過(guò)了900億元，華潤(rùn)、龍湖也超越了800億元。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到隨著房企競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，2019年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售額門檻持續(xù)提升，百?gòu)?qiáng)企業(yè)超級(jí)陣營(yíng)形成，千億陣營(yíng)大幅擴(kuò)容。500億-1000億、100億-500億、100億以下的企業(yè)分別為14家、74家、5家，房企銷售額TOP100門檻提升至92.2億元。

　　從銷售面積來(lái)看，房企銷售面積TOP100均值達(dá)295.5萬(wàn)平米。2019年1-5月份，碧桂園、恒大、萬(wàn)科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后。值得注意的是，部分中西部、長(zhǎng)三角區(qū)域房企表現(xiàn)突出，通過(guò)城市深耕，把握市場(chǎng)需求，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　對(duì)于房企5月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，5月份的房企業(yè)績(jī)頭部快跑、陣營(yíng)擴(kuò)容。從2019年1-5月房企銷售增長(zhǎng)情況來(lái)看，頭部房企普遍較好，大型品牌房企中保利、綠地、中海、新城、華潤(rùn)等房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俑哂谛袠I(yè)平均水平。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，盡管大家預(yù)期不是特別樂(lè)觀，今年的市場(chǎng)情況總體來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，但是企業(yè)也呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，頭部企業(yè)沒(méi)有問(wèn)題，但中小型企業(yè)，或者沖刺千億的企業(yè)還是相對(duì)激進(jìn)一些，但還是要看銷售是不是跟得上，現(xiàn)金流是不是健康，這些指標(biāo)都是很重要的。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析，2019年1-5月，房企銷售業(yè)績(jī)?cè)偕吓_(tái)階，但整體趨于穩(wěn)健。隨著行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變，房企從規(guī)模高速擴(kuò)張到規(guī)模與質(zhì)量并重，在規(guī)模逐步擴(kuò)大的同時(shí)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效率的有效提升。房企之間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，其在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，更應(yīng)關(guān)注企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　業(yè)績(jī)完成度較高

　　另一方面，今年以來(lái)，企業(yè)不再押寶下半年的銷售黃金期，而是將業(yè)績(jī)沖刺常態(tài)化，目標(biāo)完成不再拘泥于重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考核，只要有貨，每月都要考核目標(biāo)完成情況，每天都要業(yè)績(jī)沖刺。

　　億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，與2018年同期相比，2019年1-5月銷售目標(biāo)完成率普遍較高。2019年1-5月，已有7家房企銷售目標(biāo)完成率超40%。

　　其中，龍光的業(yè)績(jī)完成度最高，已經(jīng)達(dá)到目標(biāo)的48.31%，其次是寶龍，完成度為45.04%，正榮、雅居樂(lè)、濱江、越秀完成度均超過(guò)了40%。恒大、華潤(rùn)、龍湖、招商蛇口、陽(yáng)光城等完成度也在35%以上。

　　對(duì)于房企業(yè)績(jī)完成度，張波認(rèn)為，今年房企把目標(biāo)放低，所以完成率高。1-5月的完成率高并不代表業(yè)績(jī)?cè)鏊俪掷m(xù)提升，相反1-5月TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比僅微增4.1%。房企銷售目標(biāo)整體放低是完成率高的主因。一般來(lái)說(shuō)，房企的上下半年業(yè)績(jī)是四六開，換言之如果當(dāng)下銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到或接近40%的房企，上半年目標(biāo)基本已經(jīng)達(dá)成，從目前銷售業(yè)績(jī)排名TOP20的房企來(lái)看，銷售目標(biāo)的達(dá)成率大都在30%-40%，完成全年50%目標(biāo)任務(wù)的可能性很大。

　　張波分析，如果說(shuō)以往房企更關(guān)注下半年，那么2019年的房企沒(méi)有“慢跑期”從春節(jié)后直接進(jìn)入“沖刺”階段，并且2019年全年加速跑的勢(shì)頭除了品牌房企外，整體市場(chǎng)也呈現(xiàn)出節(jié)奏加快的趨勢(shì)。因此，6月份必然是房企相當(dāng)關(guān)注的一個(gè)月份，上半年任務(wù)的達(dá)成情況，會(huì)極大影響到房企下半年節(jié)奏。

　　拿地愈加謹(jǐn)慎

　　房企今年拿地的步伐也大大減緩，溢價(jià)率也相對(duì)不高。

　　克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月末，銷售百?gòu)?qiáng)房企新增總土儲(chǔ)貨值已經(jīng)超過(guò)3.4萬(wàn)億，突破千億的房企共8家，突破百億房企共74家，較4月份增加16家。其中碧桂園、綠地、融創(chuàng)分列前三，貨值均突破2000億元。從集中度來(lái)看，土地資源仍高度集中于頭部房企，且銷售集中度相比上月再增3個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中化的趨勢(shì)愈演愈烈。

　　1-5月，銷售TOP100房企拿地銷售比為0.41，百?gòu)?qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。此外，雖然3-4月份土地市場(chǎng)迎來(lái)明顯的升溫，部分城市拿地?zé)岫戎本�攀升，但從百?gòu)?qiáng)房企前5個(gè)月拿地的溢價(jià)率分布情況來(lái)看，有47%的地塊溢價(jià)率不足10%，底價(jià)成交的地塊占比達(dá)到26%。

　　另一方面，標(biāo)桿型房企如碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等均沒(méi)有在土地市場(chǎng)瘋狂搶地，這些規(guī)模房企作為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，一定程度上也可以反映出當(dāng)前企業(yè)對(duì)待拿地的態(tài)度仍是相對(duì)理性的。

　　為什么今年房企變得更加謹(jǐn)慎呢？張波分析，目前房企拿地的兩大特征是回歸一二線、謹(jǐn)慎度提升。從謹(jǐn)慎度提升來(lái)看，房企重點(diǎn)在兩個(gè)方面表現(xiàn)明顯，一是三四線及以下城市拿地的謹(jǐn)慎度明顯提升，拿地的價(jià)格、地塊本身的價(jià)值評(píng)估更為保守；二是針對(duì)一線城市部分類型的土地拿地謹(jǐn)慎提升，例如北京的限競(jìng)房以及部分商業(yè)類土塊。

　　盧文曦也表示，企業(yè)拿地動(dòng)作和市場(chǎng)預(yù)期緊密相關(guān)，尤其是大的房企今年預(yù)期普遍都不是特別樂(lè)觀，也調(diào)低了業(yè)績(jī)目標(biāo)，拿地自然會(huì)更加謹(jǐn)慎，尤其是類似地王的高價(jià)地，這種項(xiàng)目是要以時(shí)間換空間的，在目前的市場(chǎng)情況下操盤的難度很大，風(fēng)險(xiǎn)是大于收益的，所以房企在拿地方面會(huì)更加謹(jǐn)慎，少拿高價(jià)地塊。

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