駐馬店房產在線訊  最近有個城市熱度挺高，網上笑稱這是“一個讓炒房客有來無回”的城市。居然還真有地方能把炒房客按在地上摩擦，很暢快。這座城市叫： 長 沙。

　　01今天，三魚想和各位聊聊長沙。

　　駐馬店房產在線小編了解到長沙于我，維度是不止一面的。首先，在長沙辦了點實業(yè)，也算是為這個城市納過點稅。接著，用買房這種方式在長沙入了股，也在這真實的生活了一段時間。

　　所以，我眼中的長沙很立體，也更有血肉，只是在我看來，這座城市的底色，是倔強。

　　有人曾這么和我形容湖南人，騾子脾氣，夠倔，轉述給湖南朋友后，用湖南話說，我們是挺“霸蠻”的呀，而長沙基本是集大成者了。骨子里的那股倔性都揉進了這片瀟湘山水的城與人中。

　　即便這個詞并不完美，比如我有個長沙朋友，倔強的不買房派，雖然自己沒啥，可女朋友整天很焦慮。

　　但理解這點性格，這個城市的脈絡和心聲，便向你徐徐攤開。

　　02外地人看來，一定是有個疑問的，那就是為什么地方衛(wèi)視做的最好的，會是一個芒果。

　　這點上，來長沙應該都會去橘子洲頭領略下“百舸爭流”的風采，也會對橫貫橘子洲的長沙一橋印象深刻。而事實上，外地人很少知道，由于70年代缺錢，這座跨江大橋是長沙人民，自發(fā)一梁一釘義務建起來的。

　　某種程度，我看到了這座城市的靈魂，認定的事，一定會堅持的做，而且是要做到極致的那種。所以，即便長沙是二戰(zhàn)中損毀最嚴重的城市，湘雅醫(yī)院，中南大學很快又頑強的復生出來。

　　有時候，你可以認為這里的人認死理，但你很少能見到他們妥協，所以這樣的執(zhí)念，用在房價上，其實沒必要意外的。

　　說實話，“一城一策”的基調后，地方操盤的自主權大了不少，而且都很精明，差不多都用搶人這種方式來筑底，也要放點缺口的甜頭，才有人來。

　　只是長沙在今年開春后做的事情，多少有點耐人尋味了，在4月22日，在其他城市加大購房優(yōu)惠的時候，長沙停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房按4%的稅率征收的契稅優(yōu)惠政策。

　　僅此，這樣的全國樓市環(huán)境，長沙獨一份，夠犟。這還不夠，去年“6.25新政”，長沙大概是第一個公開抗議“炒房客”，夠膽。

　　03如果長沙只是空有勇氣，那么這場斗爭還不好說，偏偏長沙還很有謀。

　　復盤長沙的調控步調，你會發(fā)現長沙的操盤，是非常有節(jié)奏的。現是16年“房7條”，先口頭警告，給了市場一個面子。

　　然后，面子到了就玩真格了，17年限售和限購在這一年出現，對外設置屏障，對內鎖定交易，資金和交易的流動性就降到很低了。

　　到了18年，與6.25同時發(fā)布的，史上最強調控的出現，還是名副其實的那種。

　　到了18年，與6.25同時發(fā)布的，史上最強調控的出現，還是名副其實的那種。

　　長沙，房價調控下的倔強這樣，整個長沙樓市，想要參與炒作的外部和內部力量，仿佛一下子被抽干了。更難以言說的是，需求端沒有脾氣后，18年長沙土地市場供應達到1100萬方，這樣供給端管夠，市場上最后一點利用土地市場做文章的想法也被澆滅了。

　　至此，長沙樓市當下的狀態(tài)，一個中國樓市中的安靜美男子。

　　這背后，是長沙控盤的段位，不能簡單用精準度量，而是有了自己一套成熟的打法體系，某種程度，你也能把他看成，沒有“地票”的重慶（樓盤）打法的威力加強版。

　　總之，在房價這事上，長沙幾乎是當下唯一主動不妥協的，這份倔強效果也很明顯，不管是久遠前的浙江客，還是這兩年蹦跶的合肥（樓盤）團，都在這吃夠了苦頭。

　　我這次來，去了三年前看過的綠地中央廣場，區(qū)位很不錯，重點板塊的濱江新城的核心，以真實的二手房成交衡量，當初1萬2,3價格區(qū)間，終于三年跑到了1萬4的去區(qū)間了。

　　長沙，房價調控下的倔強沒事別來長沙瞎炒房，湖南人脾氣崛起來，你走不了，真的。

　　04長沙的倔強，還在城市運作上體現淋漓盡致。

　　先來簡單認識下長沙，湘江水穿城而過，既是這座城市的血脈，也天然把長沙分成了河東和河西兩大城區(qū)。

　　圖片來源：地圖帝圖片來源：地圖帝行政上，河東的芙蓉，開福，天心，雨花四區(qū)，河西的岳麓和望城兩區(qū)。再給各位分享下，我在長沙規(guī)劃館拍的城市沙盤，一江穿城過，四面環(huán)山繞，這樣的地形還深遠的影響了長沙的格局。

　　首先，芙蓉區(qū)是長沙歷史開始的地方，既有老一輩五一廣場商圈，有迭代了新一代最高樓國金中心，各種教育什么的底蘊更不用說了。

　　首先，芙蓉區(qū)是長沙歷史開始的地方，既有老一輩五一廣場商圈，有迭代了新一代最高樓國金中心，各種教育什么的底蘊更不用說了。

　　雖然面積最小，但是“芙蓉”的字眼不僅是條香煙，也長沙的形象，這里也是長沙心中最認可的市中心了，房價也是目前長沙的高點。

　　伴著芙蓉區(qū)，一南一北，開福和天心同時沿江展開，占據了東岸最好江景資源。

　　開福在北，打造了自己北辰洲，氣質相當優(yōu)越，天心在南，借助省政府搬遷，也玩出了自己省府新區(qū)。

　　圖片來源：網絡圖片來源：網絡東南的雨花也沒有被遺忘，據說還在修編的新一版的長沙總體規(guī)劃2035的意見，有一條可能發(fā)展重點軸線在東南（以正式發(fā)布為準）。

　　圖片來源：家在河西圖片來源：家在河西借助高鐵新城和機場聯動，會展中心將在隔壁長沙縣落地，大量可用土地，讓著這里充滿可能性。

　　隨著長沙的跨江通道豐滿，西岸的岳麓進入了高速發(fā)展期。雖然相對是后進，可應該有朋友聽過，“惟楚有才，于斯為盛”。

　　長沙，房價調控下的倔強這樣一幅對聯就掛在岳麓書院的門口，這里承載長沙千年文脈，現在也有著中南等諸多大學城。借助這股智力支持，高新技術的麓谷選擇這里。

　　同時，長沙最熱門的梅溪湖也登場了，規(guī)劃的氣場和逼格都無可挑剔，就像落在這里的扎哈遺作，最盛開的現代芙蓉花，拿下單體板塊房價天花板。

　　往南一點的洋湖，中部最大濕地，有著長沙最好的生態(tài)底牌，往北一點的濱江新城，市政府來了，有江有景有配套。

　　這三者聯手，差不多拿下了長沙熱門板塊的半壁江山。

　　至于西北望城，雖然撤縣并區(qū)有些年了，可融入主城還需要時間，也是剛需陣營。

　　05其實當你總覽下來，長沙擴張邏輯是非常倔強而有個性的。

　　首先，新城在二線城市不少見，而且是作為市中心的后備。

　　可長沙造的新城的普遍不大，這里你找不到像蘇州（樓盤）工業(yè)園區(qū)和鄭東新區(qū)那樣，很大很用力能做市中心的，這里即便梅溪湖也不行。

　　但配套普遍很齊全，這樣每個新城都是為生活服務的，也就沒有很絕對的中心板塊，資源攤的很開，連地鐵都很勻稱。

　　長沙，房價調控下的倔強這樣房價就被拉的很平，放眼望去，長沙房價沒有高峰，只有平原。

　　圖片來源：大胡子說房圖片來源：大胡子說房大家價差都不大，意味著生活在哪里都可以很幸福，這樣一套“造小城”的邏輯，我走過那么多城市，只在長沙身上看到過。

　　所以，我們看兩套倔強操盤邏輯交叉的下長沙得到了什么。

　　萬億GDP的俱樂部成員還算中國城市頭部，房價卻神奇的低，低到了倒數。

　　長沙，房價調控下的倔強圖片來源：中國房價行情網長沙自己也明確說了，我就想通過低房價引入產業(yè)和人才回流。

　　長沙，房價調控下的倔強事實也算成功，有從一線回來，也有來省會的。本地人買房也不是很焦慮，因為大家對未來房價的預期是穩(wěn)健的。

　　長沙，房價調控下的倔強房價收入比也在最后面，說明除了房價低，長沙人民是有錢的。以我真實的生活感受而言，長沙物價也算不上低，可人們就是敢花錢的，除了一晚上吃掉10噸的小龍蝦外，不去捏個腳感覺對不起自己錢包。

　　圖片來源：國民經略圖片來源：國民經略最幸福的城市雖然沒有唯一的標準，但是能花錢，肯花錢一定是其一，感謝長沙這一份的倔強。

　　06最后，實際點說，在我持倉的全國城市房產中，長沙是收益最低的，但我卻不是很在意。

　　因為長沙的倔強下，城市成長機制就很健康。

　　這里的剛需很幸福，有充裕的時間挑挑揀揀，這期間每一刻對長沙剛需都是最好的時刻；于投資而言，長沙在真正意義上把自己變成一只慢牛的股票，來這是要長線深耕，而不是來這撈一票的投機。

　　這點上，長沙房價也許不是短期內房價最容易暴擊的城市，但是低估下，是當下中國最值得投資而不是投機的城市。

　　不過，大部分人而言，這座城市就是個過客。如果你來這里，我不會推薦你去火宮殿，也不會推薦擠在湘江邊上看焰火。

　　長沙市中心有口泉，叫白沙古井，是中國為數不多在用千年活泉，每次有空到這里，我都會拎著兩個桶，和長沙土著一起打泉水。

　　水很好喝，燒飯也很香，而水很好喝，燒飯也很香，而長沙就像極了這口井，歲月綿延中倔強的流淌，在這份倔強中你能觸摸到生活的本質。

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