駐馬店房產(chǎn)在線訊  作為普通人，大部分關(guān)心樓市發(fā)展的潛臺(tái)詞是“我能不能從中獲利”。

　　所以，你必須深刻的認(rèn)識(shí)到，作為三年一個(gè)周期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2016年9·30房地產(chǎn)開始調(diào)控至今，已經(jīng)快滿三年了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從全國(guó)一盤棋的調(diào)控，到現(xiàn)在“因城施策”下局部城市的放松。珠海（樓盤）的放松調(diào)控給市場(chǎng)帶來了一個(gè)前瞻信號(hào)。

　　在不久之后，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來一個(gè)新周期的宏偉藍(lán)圖。

　　而我們一定要對(duì)這一輪房地產(chǎn)新周期有一個(gè)深刻的認(rèn)識(shí)，從當(dāng)局的層面上來看，整體調(diào)控基調(diào)還是“房住不炒“，穩(wěn)人心，穩(wěn)預(yù)期。

　　雖然在過去的三年里中，看空樓市的聲音此起彼伏，但除了個(gè)別地區(qū)（如環(huán)京區(qū)域和一些被限價(jià)強(qiáng)行壓制的城市之外）有房?jī)r(jià)下跌，全國(guó)樓市的房?jī)r(jià)實(shí)際情況極具韌性，特別是一些強(qiáng)二三線城市這三年的房?jī)r(jià)漲幅超出了很多數(shù)人的預(yù)期。

　　并且，這些城市的新房越來越不好買，新開的盤越來越偏，周邊配套越來越少。

　　除此之外，一線大牌開放商在逆周期調(diào)控下，拿地的速度卻并沒有放緩，在2016-2018這三年當(dāng)中，房地產(chǎn)投資增速穩(wěn)步上升，2019年在樓市小陽春的帶動(dòng)下，1-4月累計(jì)投資增速達(dá)到11.9%，各地土拍市場(chǎng)地王又頻頻出現(xiàn)。

　　這種似曾相識(shí)的場(chǎng)面仿佛讓人回到2016年啟動(dòng)的前夜。

　　但是，我剛才也講到，新周期必定有新的趨勢(shì)，新的趨勢(shì)下必定有新的投資策略，固守陳規(guī)，老舊的投資思路必將被市場(chǎng)無情淘汰。

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　　分析房地產(chǎn)，你得了解需求，不管是自然驅(qū)動(dòng)需求，還是被強(qiáng)迫出來的需求。在市場(chǎng)上，這都是需求，管你需求怎么來的。

　　而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需求是影響地產(chǎn)投資最核心的變量。

　　從1997年中央深化住房制度改革；

　　到2008年四萬億投放政策；

　　到2013年中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議：

　　再到2015年房地產(chǎn)去庫存；

　　每一次房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來的重要變革點(diǎn)，幾乎都是依靠需求端的刺激來進(jìn)行調(diào)控。

　　這里面有當(dāng)局主動(dòng)進(jìn)行的行政政策與貨幣政策引導(dǎo)，也有大趨勢(shì)下城鎮(zhèn)化進(jìn)程中新增城市人口對(duì)住房的強(qiáng)烈剛需及改善性需要。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)，大家也看得越來越透徹�，F(xiàn)在很少有人再指著開發(fā)商的鼻子罵是開放商故意炒高了房?jī)r(jià)。

　　大家也都知道由于地方政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的高度壟斷和控制，中國(guó)土地供給出現(xiàn)常年短缺，城市的等級(jí)越往上，這種土地短缺的現(xiàn)狀就越為明顯。

　　所以需求有持續(xù)性的渴望，而供給卻永遠(yuǎn)也跟不上。

　　人為控制的土地饑餓營(yíng)銷加上銀行體系對(duì)信用貨幣的放水，再加上源源不斷的剛性需求購買力，最終導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲。

　　所以在過去的二十年間，中國(guó)百姓坊間最廣為流傳的成功故事就是買房致富。這種奇葩的財(cái)富故事大會(huì)引來每一個(gè)人的唾罵，卻又讓每一個(gè)人都心甘情愿的加入到這個(gè)財(cái)富游戲中。

　　為了買房子，祖宗三代敲鑼打鼓去離婚，六個(gè)錢包源源不斷的往房地產(chǎn)輸送水分，京滬永遠(yuǎn)漲的口號(hào)在神州大地生根發(fā)芽。

　　在所有的投資領(lǐng)域，只有樓市，一邊不斷調(diào)控，一邊不斷的結(jié)出勝利的財(cái)富果實(shí)。

　　國(guó)人和地方政府對(duì)樓市這種深沉的愛，在過去二十年，演繹的淋漓盡致。

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　　但是，這一切的思維慣性，在樓市新周期的大浪潮下，將被無情的拍打在岸邊。

　　現(xiàn)在北上廣深等一線城市，城區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5-6萬的水準(zhǔn)，而廣大的二線城市，大部分均價(jià)卻集中在1.2萬-2萬的水準(zhǔn)。

　　這種落差，極不合理。

　　從現(xiàn)在開始算起，未來二線城市房?jī)r(jià)的漲幅，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越一線城市房?jī)r(jià)的漲幅。全國(guó)一盤棋的房地產(chǎn)將迎來歷史上第一次巨大的分化！

　　二線城市最終訴求的價(jià)格，應(yīng)該是一線城市的50%！

　　有些人跟我抬杠，那一線就不漲沒有投資價(jià)值了？

　　我不是說一線城市未來就不漲了沒有投資價(jià)值，而是北上廣這三個(gè)城市在中國(guó)來講，實(shí)在是太過于獨(dú)特。（我們暫先不聊深圳（樓盤））

　　我們每個(gè)人一生的奮斗，最終如果能達(dá)到巔峰。那么這個(gè)人在財(cái)力、權(quán)力、影響力如果能達(dá)到上上流階層地位之后，最終，必定會(huì)在這北上深三個(gè)城市做一個(gè)終極歸宿。

　　但這種人鳳毛麟角，對(duì)于99.99%的人來講，這種成就和地位是渴望不可及。這是現(xiàn)實(shí)，讀者要理性面對(duì)。

　　我經(jīng)常講，很多人的認(rèn)知突破是能夠接受自己不是TOP1%的現(xiàn)實(shí)。

　　所以，一線城市現(xiàn)在對(duì)于普通人來講，幾乎沒有投資意義�，F(xiàn)在北上廣這三個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于絕大數(shù)人來講，幾乎沒有“利益”增幅的任何空間。

　　從北上廣政府管理者下發(fā)的房產(chǎn)交易三限(限購限貸限售)、到資本利得稅收的增加、對(duì)XX人口的驅(qū)趕，再到房?jī)r(jià)本身的不確定性，政策的各種調(diào)整變化（比如學(xué)區(qū)劃片），這其中有太多明的暗的的存在調(diào)整著這個(gè)城市里各種利益的平衡。

　　“汝非我子弟，入我門為何？”

　　這句話大家好好琢磨琢磨。

　　三大一線城市水極深，并非你我主場(chǎng)。很多年輕人奮斗整個(gè)青春，人到中年，即便最終合全家之力透支未來巨大的現(xiàn)金流，買一套北上廣的小兩居，其實(shí)，是家族投資的一場(chǎng)悲劇。

　　對(duì)于普通人來講，中國(guó)樓市給你的游戲規(guī)則就是：選擇適合你最大極限能力之內(nèi)二線城市。

　　不管是城市建設(shè)還是人口容納極限，一線城市已經(jīng)到達(dá)天花板之際，二線城市卻依舊前途無量。

　　從一些二線城市近年來的城市規(guī)劃、城區(qū)框架拉大和人口吸引政策來看，這些城市天花板還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

　　而反觀一線城市，從國(guó)家層對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的態(tài)度來看，非常謹(jǐn)慎。

　　除非你由于定居需求和其他不可抗拒因素，不得不購置一線房產(chǎn)，否則處于單純從投資和家族發(fā)展思考的話，一線房產(chǎn)已大概率不具備任何投資意義。

　　在二線城市大運(yùn)昌盛時(shí)的巨大浪潮之中，想改變你的命運(yùn)，必須在樓市新周期啟動(dòng)階段，把資源壓到強(qiáng)二線城市上，才能一擊必中！

　　這種二線追趕一線的巨大勢(shì)能面前，一切，皆是妄幻。

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