駐馬店房產(chǎn)在線訊   隨著中國城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)一路狂奔，成為時(shí)代洪流下最吸金的行業(yè)之一。2018年，中國千億量級(jí)房企達(dá)30家，龍頭房企盈利更是直追互聯(lián)網(wǎng)巨頭。但在規(guī)模與利潤編織的高光背后，房地產(chǎn)作為“能源消耗大戶”卻被長期忽略。

　　行業(yè)權(quán)威報(bào)告顯示，2015年，中國建筑能源消費(fèi)總量高達(dá)8.57億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費(fèi)總量的20%。此外，我國每年產(chǎn)生的建筑垃圾約24億噸，占城市垃圾總量的40%。

　　暴利黑血之下，綠色地產(chǎn)已不是可選項(xiàng)，而是必選項(xiàng)。就此，在華最大的歐洲住宅開發(fā)商中瑞鼎峰集團(tuán)總裁詹柏（JesperJosOlsson）接受第一財(cái)經(jīng)專訪。詹柏認(rèn)為，可持續(xù)發(fā)展是必然趨勢，開放商應(yīng)在綠色技術(shù)上提前布局，等到市場真正需要從而倒逼供給時(shí)，將為時(shí)太晚。

　　行業(yè)暴利下的可持續(xù)隱憂

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模水漲船高，利潤誘惑吸引越來越多企業(yè)與投資者進(jìn)入。無數(shù)人看到潛在的龐大利潤，卻鮮有人看到行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的隱憂。在中國，房地產(chǎn)建筑業(yè)與工業(yè)、交通并列成為中國三大“能源消耗大戶”。

　　業(yè)內(nèi)專家曾測算，在每萬平方米建筑施工過程中，僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500至600噸；每萬平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000至12000噸建筑垃圾。此外，全球碳排放量19.9%來自中國，而中國碳排放量40%來自于房地產(chǎn)建筑業(yè)。

　　在如今的國際資本市場，ESG（環(huán)境、社會(huì)及公司治理）理念越來越成為主流，可持續(xù)發(fā)展受到關(guān)注與重視。但亞洲在該趨勢上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，只有3.4%的日本資產(chǎn)遵循ESG原則，而日本以外的亞洲國家該比率均低于1%。

　　放到中國房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)狀更不容樂觀。早在2006年，住建部便發(fā)文鼓勵(lì)和倡導(dǎo)綠色建筑。在2015年最新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，建筑項(xiàng)目被從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用等六大指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，從高到低分為綠色建筑三星、二星和一星認(rèn)證。

　　據(jù)2017年住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到15%。

　　但官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全國累計(jì)有7235個(gè)建筑項(xiàng)目獲綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，建筑面積超8億平方米。目前綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目相對(duì)較少，僅占建筑項(xiàng)目總量5%左右；地域分布也不均衡，標(biāo)識(shí)項(xiàng)目主要集中在江蘇、廣東、上海、山東等東部沿海地區(qū)，中西部地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量較少。

　　“在商業(yè)社會(huì)，獲取商業(yè)利益其實(shí)也是很正當(dāng)?shù)�，但可持續(xù)發(fā)展是未來必然趨勢。”中瑞鼎峰集團(tuán)總裁詹柏在談到這一問題時(shí)稱，如果在項(xiàng)目前期進(jìn)行綠色技術(shù)布局，成本可能只溢出5%，但長期價(jià)值是無窮的。

　　中瑞鼎峰集團(tuán)成立于2007年，來自瑞典，是致力于在中國推廣瑞典科技、環(huán)保、宜居理念的專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。其主要投資來自瑞典政府養(yǎng)老基金及北歐機(jī)構(gòu)投資者，迄今已開發(fā)項(xiàng)目二十個(gè)，總建筑面積超過200萬平方米。目前業(yè)務(wù)范圍覆蓋至山東、遼寧、河北等省并設(shè)立共計(jì)9個(gè)城市公司。

　　對(duì)于開發(fā)商來說，成本上升背后是項(xiàng)目價(jià)格的抬升。但在詹柏看來，價(jià)格代表產(chǎn)品的價(jià)值�！俺鞘泻蛥^(qū)域深耕戰(zhàn)略下，我們更希望在初始階段加大技術(shù)投入，甚至利潤率會(huì)低一點(diǎn)，因?yàn)槲覀兛粗亻L期收益�！�

　　環(huán)保與投資回報(bào)同等重要

　　去年12月23日，山東煙臺(tái)珠璣片區(qū)兩宗商住地塊成功摘牌，哈馬碧綠色生態(tài)發(fā)展有限公司和哈馬碧科技生態(tài)發(fā)展有限公司以底價(jià)7.9億元拿下140畝商住地，將作為中瑞鼎峰芝罘區(qū)生態(tài)城的一部分。

　　據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)須建設(shè)冰雪運(yùn)動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)面積（建筑面積）不少于2000平米；建設(shè)專業(yè)冰雪運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練場館面積（建筑面積）不少于3000平米；建筑面積土地用途均按商服用途確定，且須自持運(yùn)營、不得轉(zhuǎn)讓。

　　但綠色項(xiàng)目建設(shè)并非坦途�！白鳛殚_發(fā)商，怎樣將小區(qū)融入整個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施中去，將是未來面臨的挑戰(zhàn)。比如說能源利用、垃圾處理等，如何將公司自身技術(shù)與市政系統(tǒng)相結(jié)合，需要開發(fā)商和政府共同努力�！闭舶卣J(rèn)為。

　　而瑞典哈馬碧模式或可提供經(jīng)驗(yàn)借鑒。位于斯德哥爾摩東南部的哈馬碧湖城在20世紀(jì)90年代曾是一片廢棄工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)。經(jīng)過多年重新開發(fā)，現(xiàn)已成為斯德哥爾摩最宜人的住宅區(qū)之一，同時(shí)也是世界上最成功的舊城改造城區(qū)之一。

　　哈馬碧湖城在環(huán)保方面做到了以下幾點(diǎn)：區(qū)內(nèi)所有資源都可循環(huán)再次利用；地下排污系統(tǒng)使得重污染收集車的使用在湖城降低了百分之八十；湖城的重要目標(biāo)是將人均每日用水量降低到150升以內(nèi)；湖城百分之八十以上的出行依靠公共交通、步行或自行車。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在詹柏看來，哈馬碧模式之所以能夠成功，很大程度上源于它是在政府大框架下，由很多開發(fā)商共同進(jìn)行生態(tài)治理。

　　5月28日，中國-瑞典哈馬碧生態(tài)城聯(lián)盟正式啟動(dòng)，將以哈馬碧湖城為建設(shè)藍(lán)本，把瑞典可持續(xù)發(fā)展方案帶到“中瑞城”規(guī)劃建設(shè)中。聯(lián)盟成員包括瑞典貿(mào)易與投資委員會(huì)、中瑞鼎峰集團(tuán)（WhitePeak），為哈馬碧湖城建設(shè)提供核心支持的兩家瑞典公司：歐洲工程咨詢與建筑公司Sweco、以及全球廢棄物收集行業(yè)創(chuàng)新企業(yè)恩華特集團(tuán)（Envac）。

　　在聯(lián)盟成員看來，環(huán)境保護(hù)與投資回報(bào)同等重要。“在瑞典，獲得土地之前必須證明你的項(xiàng)目是可持續(xù)的�！闭舶乇硎荆�即使綠色項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)周期相對(duì)較長，但其希望從心理、生理兩方面創(chuàng)造安全而舒適的居住環(huán)境，比如充分利用可再生能源、綠色建筑材料以達(dá)成可持續(xù)社區(qū)。

　　除去企業(yè)自身價(jià)值層面的堅(jiān)持，資本市場的變革正傳遞對(duì)可持續(xù)發(fā)展更多的信號(hào)。為支持和提升發(fā)行人在ESG方面的管治，近期港交所宣布刊發(fā)有關(guān)檢討《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告指引》及相關(guān)《上市規(guī)則》條文的咨詢文件，以及有關(guān)ESG及性別多元化的指引材料。

　　投資機(jī)構(gòu)愈發(fā)重視ESG內(nèi)容，上市公司提高ESG信披要求已成為市場共識(shí)。對(duì)于資管企業(yè)來講，ESG是社會(huì)責(zé)任投資的基礎(chǔ)。投資者不單純追求財(cái)務(wù)效益，而將環(huán)境、社會(huì)和治理等非財(cái)務(wù)目標(biāo)作為重要的投資考量，這些因素同樣會(huì)對(duì)價(jià)值創(chuàng)造、公司業(yè)績以及社會(huì)健康帶來積極影響。

　　此外，2017年3月，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于支持綠色債券發(fā)展的指導(dǎo)意見》稱，綠色公司債券募集資金重點(diǎn)支持節(jié)能、污染防治、資源節(jié)約與循環(huán)利用、清潔交通、清潔能源、生態(tài)保護(hù)和適應(yīng)氣候變化等綠色產(chǎn)業(yè)。企業(yè)進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，可持續(xù)發(fā)展?jié)撡|(zhì)同樣會(huì)被衡量。

　　未來，隨著ESG體系發(fā)展日臻成熟，行業(yè)研報(bào)建議房企應(yīng)把握政策和市場契機(jī)，逐步規(guī)范ESG信息披露，并注重綠色全周期產(chǎn)品和技術(shù)創(chuàng)新，堅(jiān)持綠色、環(huán)保、健康的生產(chǎn)理念�！翱沙掷m(xù)發(fā)展并不是可做可不做，而是一定會(huì)做。”詹柏強(qiáng)調(diào)，等到市場真正需要從而倒逼供給時(shí)，將為時(shí)太晚。

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