駐馬店房產(chǎn)在線訊  如果說從“房子是用來住的不是用來炒的”這個(gè)定位被提出后，我們的房地產(chǎn)注定將要改變，過去的傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式必將被淘汰，你還覺得很遙遠(yuǎn)，那么近期官方不斷強(qiáng)調(diào)房住不炒以及房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于房地產(chǎn)的看法也有了新的態(tài)度時(shí)，你還覺得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折離我們很遠(yuǎn)嗎？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從最近的官方媒體不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的地位也在發(fā)生改變。中新社文章表示，伴隨中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。這也意味著中國房地產(chǎn)從高速增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段過渡，標(biāo)志著房地產(chǎn)新階段的角色更加符合新時(shí)代的特點(diǎn)。

　　每次官媒的滲透都代表著國家的意志，果不其然，這幾天，官方又開始對(duì)房地產(chǎn)的未來及投資情況進(jìn)行了警示，也再次對(duì)房地產(chǎn)的定位進(jìn)行了重新解讀�！斑^度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持國家經(jīng)濟(jì)增長，最終都要付出沉重的代價(jià)。完全靠投資、投機(jī)房地產(chǎn)來理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)走錯(cuò)了方向，最后都會(huì)發(fā)現(xiàn)很不劃算�！�

　　這次真不一樣，投機(jī)炒房會(huì)付出代價(jià)，未來房地產(chǎn)還能投資買房嗎？

　　所以說，房地產(chǎn)的角色在由過去的支柱地位漸漸淡化，但并非拋棄房地產(chǎn)，而是不再過度依賴房地產(chǎn)，隨著房地產(chǎn)的角色變化，更應(yīng)該引起重視的是房地產(chǎn)企業(yè)和購房者，更包括炒房者，官方表態(tài)中很明確表示，對(duì)房地產(chǎn)過度依賴的經(jīng)濟(jì)不會(huì)有好結(jié)果，靠炒房生存的購房者也會(huì)不劃算。這是官方第一次正式談到房地產(chǎn)投機(jī)不劃算，至于為何不劃算，暫時(shí)還沒有公開說，但相信大家心里都有一桿秤。而且對(duì)于此前一些地方不允許房價(jià)下降的現(xiàn)象，官方也再次表態(tài)，“房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的區(qū)域性，不同地區(qū)的房價(jià)有漲有跌很正常，但是房子是用來住的不是用來炒的�！�

　　相信未來會(huì)有一些措施出來嚴(yán)厲打擊炒房，因?yàn)楝F(xiàn)在不是過去，可能還會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長起到正面作用，可如今反而會(huì)造成負(fù)面影響，所以不是不想利用房地產(chǎn)，而是風(fēng)險(xiǎn)極高，這個(gè)在最近表態(tài)中一直在強(qiáng)調(diào)，“一些房地產(chǎn)企業(yè)融資過度擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用效率進(jìn)一步降低，助長了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)行為。”

　　這些年來，居民杠桿率攀升，有數(shù)據(jù)顯示，居民家庭80%收入都投入到了房子上，因?yàn)榉績r(jià)之高以及觀念問題不得不這么做，這本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榱Σ荒芗皶r(shí)就意味著風(fēng)險(xiǎn)攀升，不是企業(yè)和購房者干房地產(chǎn)或買房就不賺錢，而是說對(duì)整個(gè)行業(yè)的良性健康發(fā)展將構(gòu)成極大威脅�？赡芤恍┢髽I(yè)和購房者能逞一時(shí)之快，但是毀害的卻是整個(gè)行業(yè)的未來。這就是國家調(diào)控有時(shí)候難以與個(gè)人利益完全一致的原因。

　　這些年來，居民杠桿率攀升，有數(shù)據(jù)顯示，居民家庭80%收入都投入到了房子上，因?yàn)榉績r(jià)之高以及觀念問題不得不這么做，這本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榱Σ荒芗皶r(shí)就意味著風(fēng)險(xiǎn)攀升，不是企業(yè)和購房者干房地產(chǎn)或買房就不賺錢，而是說對(duì)整個(gè)行業(yè)的良性健康發(fā)展將構(gòu)成極大威脅�？赡芤恍┢髽I(yè)和購房者能逞一時(shí)之快，但是毀害的卻是整個(gè)行業(yè)的未來。這就是國家調(diào)控有時(shí)候難以與個(gè)人利益完全一致的原因。

　　這么說房地產(chǎn)是不是意味著房地產(chǎn)不能投資了？當(dāng)然不是！任何事都講究一個(gè)度的問題，一旦把握不好將是巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　房子還能買嗎？能！但你要分清楚你買房是自住還是投資投機(jī)，你更要清楚你買房的城市或區(qū)域。未來市場將嚴(yán)重分化，不是哪里的房子都值得投資，甚至有些可能讓你血本無歸，這就是過度投資投機(jī)的危害和代價(jià)�，F(xiàn)實(shí)中也不是沒有這樣的例子。比如一二線城市可能還好些，大多數(shù)三四線城市則需要更深的理論，一些大城市周邊的城市群或許也有機(jī)會(huì)。

　　雖然國家不鼓勵(lì)你一擁而上去買房，但是買房本身就是投資行為，當(dāng)大家手里的錢無處投資時(shí)，其實(shí)買房似乎又是最合適的方式。大家很容易有兩個(gè)極端的誤區(qū)，一個(gè)是房地產(chǎn)大時(shí)代過去了，堅(jiān)決不能買房了；另一種就是房地產(chǎn)不會(huì)改變，因?yàn)椴豢赡芨淖�，過去都是這么過來的。我反對(duì)炒房，但不否認(rèn)真正的住房需求。所以，我更愿意給剛需指導(dǎo)和建議，對(duì)于炒房者基本上喪失了環(huán)境和機(jī)會(huì)。

　　俗話說，瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)黃金十年是過去了，但也不意味著房地產(chǎn)就完了，只是相對(duì)過去不再暴利，市場回歸理性的趨勢日漸明顯，房地產(chǎn)越來越正規(guī)。這對(duì)房企不是壞事，這對(duì)購房者也本是好事。所以房子投資的屬性是存在的，并不是不能投資，只是要摒棄過去的思維。放低預(yù)期，更要節(jié)制，不能透支，買房還是可以的。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)說，如果是剛需，該出手時(shí)就出手；如果想炒房，還是洗洗睡吧！

　　正好借此機(jī)會(huì)，對(duì)于“房價(jià)不能下降”的回應(yīng)也證明了一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，那就是房價(jià)只漲不跌的神話被打破，盡管房地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)，但是堅(jiān)決不能被兩種極端觀點(diǎn)帶跑偏，更不能迷信調(diào)控放松，也不能沉醉于過去炒房專家的漩渦中不能自拔，不要寄希望于房地產(chǎn)能成為經(jīng)濟(jì)的萬能鑰匙，更要防范房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的副作用。相信更大的政策還在路上……

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