駐馬店房產(chǎn)在線訊   地產(chǎn)行業(yè)正在迎來(lái)一個(gè)全新的精耕細(xì)作時(shí)代，地產(chǎn)商的邏輯得開(kāi)始轉(zhuǎn)變，否則，將有如停留在單機(jī)時(shí)代的史前生物，逐漸被揭開(kāi)序幕的“場(chǎng)景時(shí)代”給淘汰。

　　從近期動(dòng)作頻仍的地產(chǎn)商，便可窺知一二。

　　6月10，世界五百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)巨頭綠地控股與全球化AI+IoT平臺(tái)涂鴉智能宣布簽署戰(zhàn)略合作，未來(lái)，根據(jù)合作協(xié)議，涂鴉智能將利用其AI+IoT平臺(tái)為綠地賦能，對(duì)地產(chǎn)從建設(shè)開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行智能化升級(jí)，加速探索智慧地產(chǎn)發(fā)展，宣告開(kāi)啟兩家行業(yè)頭部公司的跨界合作。

　　這不是第一次地產(chǎn)公司宣布和科技公司跨界合作，例如地產(chǎn)集團(tuán)鑫苑去年便宣布和騰訊合作，碧桂園甚至成立了機(jī)器人公司，動(dòng)作頻頻。但綠地和涂鴉智能，卻是一線房地產(chǎn)公司首次與AI+IoT領(lǐng)域的獨(dú)角獸公司達(dá)成如此正式的戰(zhàn)略合作，意味著最新的智能技術(shù)將和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)生深度合作，并為用戶帶來(lái)智能家居的新體驗(yàn)。

　　為什么科技在地產(chǎn)行業(yè)中的角色日益吃重？這得先從地產(chǎn)業(yè)這幾年來(lái)的變化說(shuō)起。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到首先地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)而成為存量市場(chǎng)，2018年底，商品房銷售增速降到了12.2％，2019年甚至有可能降到個(gè)位數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)容量在2018年達(dá)到了12.64萬(wàn)億的規(guī)模，13萬(wàn)億若拉長(zhǎng)時(shí)間維度，可能是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的天花版。

　　這是市場(chǎng)因素，除此之外，回歸房產(chǎn)商本身，利潤(rùn)率正在不斷下降，過(guò)去野蠻生長(zhǎng)的黃金年代已宣告結(jié)束。根據(jù)賽迪產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心的研究，房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)目標(biāo)導(dǎo)向的銷售難度增加，利潤(rùn)空間不斷降低。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　而綠地身為唯一一家國(guó)內(nèi)進(jìn)入世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的多元化地產(chǎn)集團(tuán)，自然也注意到了這個(gè)趨勢(shì)。這也說(shuō)明了為何綠地控股在雙方的戰(zhàn)略合作簽約儀式上，出動(dòng)了綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良，綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地金融董事長(zhǎng)、總裁耿靖等高層領(lǐng)導(dǎo)參加了活動(dòng)，表達(dá)對(duì)該活動(dòng)的重視。

　　根據(jù)合作協(xié)議，涂鴉智能將利用其AI+IoT平臺(tái)為綠地賦能，對(duì)地產(chǎn)從建設(shè)開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行智能化升級(jí)，加速探索智慧地產(chǎn)發(fā)展。

　　涂鴉智能是一家相對(duì)年輕但已相當(dāng)全球化的AI+IoT平臺(tái)公司，以超100億元的估值入圍胡潤(rùn)研究院獨(dú)角獸榜單，最新已完成2億美元融資，投資人包括中金、NEA等知名機(jī)構(gòu)，旨在通過(guò)連接消費(fèi)者、制造品牌、OEM廠商和零售連鎖的智能化需求，提供一站式萬(wàn)物互聯(lián)的解決方案，已成長(zhǎng)為AI+IoT領(lǐng)域的頭部公司。

　　根據(jù)雙方的設(shè)想，涂鴉智能將為綠地提供從建筑底層智能化到日常運(yùn)營(yíng)精細(xì)化管理的一站式全屋智能SaaS解決方案，同時(shí)提供接入第三方應(yīng)用能力，將冰冷的建筑變成一個(gè)智慧地產(chǎn)生態(tài)體系內(nèi)的萬(wàn)物互聯(lián)，讓冷冰冰的建筑開(kāi)始有連接和有溫度。

　　讓建筑有溫度：從單機(jī)到場(chǎng)景

　　為什么讓建筑有溫度越來(lái)越重要？傳統(tǒng)的建筑都是冷冰冰的，小區(qū)與小區(qū)之間，樓房與樓房之間，房間與房間之間，電器與電器之間，都是單機(jī)模式。

　　在房地產(chǎn)爆發(fā)的年代，賣房就是硬道理，當(dāng)總有一天房屋這種基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格會(huì)變得相對(duì)統(tǒng)一，同一個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)，如何賣得更好？如何讓還沒(méi)有入住的業(yè)主感覺(jué)到你家的樓盤(pán)是與眾不同的？

　　這便成為了地產(chǎn)商思考的問(wèn)題，單機(jī)時(shí)代的同區(qū)域房?jī)r(jià)拉不開(kāi)差距，但如果和這些建筑，以及這些建筑的主人，甚至主人家的電器發(fā)生連接，這不就有了更多想象空間？

　　億達(dá)研究院院長(zhǎng)王財(cái)因而認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從“關(guān)注產(chǎn)品”到“關(guān)注人”的變革。

　　我們先說(shuō)第一層連接，建筑的連接。

　　目前主流的房屋交付方式不外乎毛坯房和精裝房，業(yè)主購(gòu)買之后再進(jìn)行裝修，這便是目前的房屋標(biāo)品。

　　涂鴉全屋為地產(chǎn)商提供智能家居方案配置中心，方便管理所有項(xiàng)目工程，一鍵管理所有建案，甚至可以做到最快10分鐘內(nèi)局域網(wǎng)下完成單戶施工，施工時(shí)無(wú)需連接網(wǎng)絡(luò)，將傳統(tǒng)的房屋交付變成智能化的房屋交付。

　　當(dāng)用戶購(gòu)買新房后，他會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里已經(jīng)是智能家居標(biāo)配，突破毛坯房或者精裝修，晉升到智能房級(jí)別。在如今體驗(yàn)為王的時(shí)代，這種智能體驗(yàn)將提升用戶對(duì)地產(chǎn)商的產(chǎn)品親和度和滿意度。

　　再說(shuō)第二層連接，開(kāi)發(fā)商和小區(qū)業(yè)主的連接。

　　現(xiàn)在的物業(yè)管理多數(shù)基本上靠喊，靠敲門(mén)與業(yè)主發(fā)生連接，這屬于石器時(shí)代的打招呼方式，房間都已經(jīng)智能化了，物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系必然也需要通過(guò)智慧小區(qū)系統(tǒng)來(lái)升級(jí)。

　　小區(qū)需要智能化管理的開(kāi)放應(yīng)用平臺(tái)，引進(jìn)在房產(chǎn)管理、物業(yè)管理等細(xì)分領(lǐng)域的合作伙伴，提供包括物業(yè)管理系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)等種類齊全的第三方應(yīng)用程序，幫助地產(chǎn)商更好管理整個(gè)小區(qū)的數(shù)據(jù)，形成基于信息化管理形態(tài)的智慧小區(qū)。

　　第三層連接，幫助開(kāi)發(fā)商主動(dòng)和業(yè)主發(fā)生連接。

　　通常情況下，一個(gè)小區(qū)建完交付完，地產(chǎn)商就和客戶失去了聯(lián)系，物業(yè)可能也不是自己的，交付完就沒(méi)事了，只賺了第一道房子的錢(qián)，沒(méi)辦法做后續(xù)的客戶經(jīng)營(yíng)，而這些客戶都是具備超強(qiáng)購(gòu)買力的精準(zhǔn)用戶。地產(chǎn)商因而著眼于透過(guò)智能家居App上架其自有商品，開(kāi)設(shè)地產(chǎn)服務(wù)商城，例如：比如維修服務(wù)、生活服務(wù)、賣生活用品等等。

　　并且透過(guò)App和智能設(shè)備獲取大數(shù)據(jù)，分析用戶習(xí)慣和設(shè)備，“精耕細(xì)作”用戶，深入挖掘用戶的變現(xiàn)潛力，開(kāi)啟地產(chǎn)的精耕時(shí)代。

　　地產(chǎn)商一旦通過(guò)上述諸多連接和業(yè)主建立好有溫度的溝通后，這種連接和信任關(guān)系建立，便可以創(chuàng)造新的流量入口，可以和住客發(fā)生更長(zhǎng)遠(yuǎn)和持久的聯(lián)系，同時(shí)也天然解決了生活服務(wù)難以觸達(dá)的最后一公里的難題。

　　第四層連接，業(yè)主自己家的智能家居連接。

　　在不同的場(chǎng)景，比如起床、上班、下班等場(chǎng)景里，你可以通過(guò)語(yǔ)音的形式和家里電器發(fā)生連接，空調(diào)、音樂(lè)、電視、冰箱，都可以不通過(guò)動(dòng)手來(lái)進(jìn)行工作，并且橫跨不同品牌。

　　例如房屋接入涂鴉的智慧全屋方案后，基于開(kāi)放的涂鴉智能平臺(tái)，優(yōu)選30000余款多品牌、全品類、高性價(jià)的“Powered by Tuya”智能硬件產(chǎn)品，涵蓋市場(chǎng)主流的知名品牌和品類，讓終端用戶在豐富開(kāi)放的產(chǎn)品中獲得更多選擇和最佳搭配，將傳統(tǒng)互不關(guān)聯(lián)的設(shè)備通過(guò)手機(jī)連接和管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)自己家里真正的智能化管理。

　　看完上述四個(gè)智能化改造和連接之后，是不是有一種房子從諾基亞進(jìn)化到蘋(píng)果手機(jī)的感覺(jué)？

　　從功能手機(jī)到智能手機(jī)，從大電視機(jī)到輕薄的智能聯(lián)網(wǎng)電視，改變說(shuō)來(lái)就來(lái)，智能化說(shuō)到就到。

　　如今智能化終于來(lái)到了人類最值錢(qián)的不動(dòng)產(chǎn)。雖然目前綠地和涂鴉剛剛簽約，但卻讓外界充滿了期待。

　　年輕人是互聯(lián)網(wǎng)的原住民，更是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的重度用戶，當(dāng)他們習(xí)慣了使用手機(jī)操控一切的時(shí)候，智能化家居勢(shì)必也會(huì)受到年輕人的歡迎。

　　這也反映了綠地的遠(yuǎn)見(jiàn)和格局，選擇與平臺(tái)型企業(yè)合作，從底層支撐平臺(tái)開(kāi)始布局智慧地產(chǎn)，并且率先開(kāi)始在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)起智能地產(chǎn)革命。

　　涂鴉的野心：萬(wàn)物互聯(lián)的OS操作系統(tǒng)

　　聽(tīng)起來(lái)這不就是一個(gè)超大的家庭OS操作系統(tǒng)嗎？

　　電腦有Windows操作系統(tǒng)，手機(jī)有iOS和安卓操作系統(tǒng)，汽車上目前互聯(lián)網(wǎng)汽車有特斯拉為代表的Tesla OS控制系統(tǒng)，最后還剩下一個(gè)單品價(jià)值最高的房屋，房屋有沒(méi)有可能也有操作系統(tǒng)？

　　涂鴉的目標(biāo)，就是想連接上下游一起成為一款智能家庭操作系統(tǒng)。

　　一方面，涂鴉智能目前已累計(jì)連接上萬(wàn)家全球企業(yè)，產(chǎn)品覆蓋電工、照明、安防、大家電、小家電和傳感器等各個(gè)品類，提供“Powered by Tuya”產(chǎn)品供用戶選擇。

　　“Powered by Tuya”是涂鴉智能對(duì)所賦能產(chǎn)品輸出的一個(gè)技術(shù)賦能標(biāo)簽，擁有該標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品可連接至涂鴉云，實(shí)現(xiàn)智能家居跨品牌互聯(lián)互通。涂鴉智能已通過(guò)“Powered by Tuya”為軟銀、聯(lián)想、長(zhǎng)虹、美的、TCL、奧克斯、海爾、格力、創(chuàng)維等國(guó)內(nèi)外各大品牌的智能設(shè)備提供技術(shù)支持，并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品間的互聯(lián)互通。

　　另一方面，采取和綠地這樣的開(kāi)發(fā)商合作，將智能技術(shù)賦能房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，用軟件服務(wù)用戶，同時(shí)幫助地產(chǎn)商精細(xì)化運(yùn)營(yíng)用戶，幫助開(kāi)發(fā)商提供更多智慧增值服務(wù)。

　　所以，你可以理解涂鴉是一家連接兩端企業(yè)集群的萬(wàn)物互聯(lián)智能化平臺(tái)。他要做的事情是連接更多家電企業(yè)，同時(shí)將智能化能力和開(kāi)發(fā)商等合作，幫助雙方對(duì)接，實(shí)現(xiàn)智能聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)打造萬(wàn)物互聯(lián)操作系統(tǒng)。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)操作系統(tǒng)可以接入任何物體，也可以應(yīng)用在任何空間，住房、辦公室、酒店等任何單機(jī)空間。

　　涂鴉這是在下一盤(pán)大棋，充分說(shuō)明了技術(shù)如果不與產(chǎn)業(yè)兩端結(jié)合就是空中樓閣。

　　TMT科技公司和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的例子也非常多，比如微信支付和支付寶賦能線下零售店，傳統(tǒng)餐飲在美團(tuán)、餓了幺等公司的賦能下提高效率，都證明了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)是技術(shù)公司最好的落地平臺(tái)。

　　也許在未來(lái)的某一天，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合以后，兩個(gè)行業(yè)便自然融為了一體，并不存在所謂的互聯(lián)網(wǎng)公司和傳統(tǒng)線下公司。

　　那個(gè)時(shí)候再回過(guò)頭來(lái)看綠地和涂鴉的戰(zhàn)略合作，可能是地產(chǎn)智能化歷史的一次開(kāi)端和標(biāo)志性事件。

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