駐馬店房產(chǎn)在線訊   今年5月，全國70城中67城新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量維持較高水平。6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了上述數(shù)據(jù)。

　　不過，在活躍的市場表現(xiàn)下，隨著調(diào)控政策密集發(fā)布，上漲乏力的數(shù)據(jù)則在揭示三四月份的小陽春并不會持續(xù)，樓市有望退燒或進入新一輪調(diào)整期？

　　67城新房價格環(huán)比上漲

　　6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比中，上漲城市為67個，上漲城市平均漲幅0.75%，漲幅環(huán)比擴大0.10%。

　　而從房價指數(shù)看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%，環(huán)比增幅相比4月份也有所擴大。

　　不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，雖然5月份房價上漲的動力依然是比較強的，但同比增幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)微妙變化，在過去的13個月中同比增幅是持續(xù)擴大的，而目前出現(xiàn)了小幅收窄。這也說明，后續(xù)隨著房價的繼續(xù)管控，部分城市房價同比增幅擴大態(tài)勢或有所改變。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從房價環(huán)比上漲的城市名單看，西安是房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市，5月環(huán)比上漲2%。雖然此前西安出臺了房屋交易秩序管控的相關(guān)政策，不過，仍未阻止價格上漲的勢頭。

　　值得注意的是，據(jù)嚴(yán)躍進稱，西安新房房價同比增幅在最近6個月中一直位居全國第一，5月新房房價指數(shù)同比上漲24.4%。對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為西安房價確實有積極管控的必要。

　　眾所周知，5月18日，住建部再發(fā)房價預(yù)警，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。但從5月份數(shù)據(jù)來看，大連新房價格上漲依然位于前列，價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅分別為1.4%、12.9%。

　　55城二手房價環(huán)比漲幅縮小

　　事實上，相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。在5月份二手住宅銷售價格環(huán)比中，價格上漲城市數(shù)量為55個，與4月相比持平，上漲城市平均漲幅為0.59%，漲幅環(huán)比縮小了0.15%。

　　“樓市小陽春退燒，二手房價格漲幅全面放緩�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉如此認(rèn)為。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為，新房市場整體仍較活躍，價格上漲城市數(shù)量維持在較高水平。不過，二手房上漲城市數(shù)量與4月持平，整體漲幅有所收窄。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70大城市二手房平均價格環(huán)比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒。特別是在一線城市，北京環(huán)比持平，廣州環(huán)比下調(diào)0.3%，只有上海微漲0.1%。

　　三線城市價格有起色，“急漲的可能性不大”

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一二三線城市的房價環(huán)比增幅各異，分別為0.4%、0.7%和0.7%。其中一線城市漲幅回落0.3個百分點，二線城市與4月持平，三線城市漲幅擴大0.3%。

　　從二手房市場來看，一線、二線城市銷售價格環(huán)比漲幅分別回落0.3%、0.1%，三線城市漲幅與4月月持平。

　　綜合上述數(shù)據(jù)可見，70城房價指數(shù)總體上漲，但環(huán)比漲幅普遍回落，只有三線城市新房環(huán)比漲幅出現(xiàn)擴大。

　　對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君認(rèn)為，樓市升溫態(tài)勢在5月份得到平抑。而針對一二線城市房價漲幅的回落以及趨穩(wěn)表現(xiàn)，姜國君稱，一二線城市在人口及產(chǎn)業(yè)支撐方面有較大優(yōu)勢，房價抗跌能力較強，短期內(nèi)的適度降溫將更有利于市場的長遠發(fā)展。

　　而對于三線城市5月份房價指數(shù)的拔尖之勢，姜國君表示，由于三線城市房價同比增長并未同時擴大，因此后續(xù)急驟上漲的可能性不大。不過三線城市因其市場體量相對較小，市場結(jié)構(gòu)也相對單薄，房價易發(fā)生波動。

　　值得注意的是，“三線城市市場一真被認(rèn)為在降溫，但從房價指數(shù)來看，其不僅沒有明顯收窄，同時其漲幅甚至大于一線城市�！眹�(yán)躍進如此分析稱,此前湖北恩施等個別城市房價斷崖式下跌，不具有代表性。從目前來看，只有部分三線城市或保持小幅降溫態(tài)勢。

　　調(diào)控政策密集發(fā)布，或進入新一輪調(diào)整期

　　從數(shù)據(jù)不難看出，5月份全國市場繼續(xù)分化，特別是部分城市政策再次出現(xiàn)收緊，市場需求有所觀望，出現(xiàn)了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然高位運行，但相比3月、4月的成交量有所調(diào)整。

　　出現(xiàn)這一調(diào)整與調(diào)控政策密集發(fā)布不無關(guān)系。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，5月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達41次。雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩個月房地產(chǎn)調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。

　　因為持續(xù)收緊的調(diào)控政策再次影響市場，5月購房者入市的積極性明顯減少。

　　由此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，這一輪因為2019年初資金寬松導(dǎo)致的小陽春，在政策影響下，快速退燒。6月至8月，市場有可能進入新一輪的調(diào)整期。

　　而對于5月全國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進總結(jié)稱，當(dāng)前房價上漲的城市數(shù)量依然比較多，不過，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，上漲城市數(shù)量或有所減少。

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