駐馬店房產(chǎn)在線訊  說房地產(chǎn)玩的就是一場心理戰(zhàn)術(shù)毫不為過，諸如影響購房者決策的心理預期，買漲不買跌的套路，其實都跟我們的心理有關(guān)，而恰恰開發(fā)商就是緊緊抓住了購房者的這個心理，真可謂掌握了市場的主動權(quán)，只要購房者上了套，就任由你漲價了。一夜之間漲價幾百幾千的家常便飯，而且購房者也已被洗腦，前段時間三四線城市的瘋狂便是最好的例證。

　　我經(jīng)常聽到有人說，“你們說三四線城市沒有人口支撐沒資源產(chǎn)業(yè)支撐就沒有未來，可是我們這里的房價上漲的很猛呢！而且房子都搶不到，還需要給開發(fā)商交茶水費呢！”他們說得對嗎？對，很對！但這是表面，是開發(fā)商的把戲，你越覺得對，你就離被套路越近。這樣的城市多數(shù)是虛無縹緲、虛假繁榮、曇花一現(xiàn)。

　　以前，三四線城市房子那么多，那得消化啊，無論是地方還是開發(fā)商也包括炒房者，都深諳賣房之道，賭定了購房者吃硬不吃軟，你越是漲價他們就越追得歡，市場火爆與買漲不買跌有很大關(guān)系，而由此背景下造成的購房者緊張也讓開發(fā)商達到了目的，房子賣出去了，可是賣出去之后呢？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到加上這么多年來，經(jīng)驗主義告訴我們，買漲不買跌還是對的，因為大家都追漲對了�？墒俏磥磉�會如此嗎？你可以回頭看看燕郊這樣的地方，雖然我長期看好，但是對于不少短期套利者并沒有達到預期。高點進，買房時三四萬，后來降到不到兩萬，等肯定是等不起。

　　其實，現(xiàn)在需要的是打破固有的傳統(tǒng)思維，讓大家明白一個道理，沒有一成不變的東西，所謂的買漲不買跌也都是投機心理，雖然剛需也有這樣的心理，但是本末倒置了，作為剛需應該明白，房子是用來住的而不是用來炒的，一旦認為房價只漲不跌形成慣性，那么風險就來了。

　　此前，央行專家盛松成曾表示，“我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預期。今年房價會下跌嗎？問我這個問題人越多我越高興，這是好事情，說明大家預期到有可能房價下跌�！�

　　就現(xiàn)在來看，從調(diào)控力度和落實程度來看，無論你的預期是房價上漲還是下跌，都應該根據(jù)城市自己的特點去判斷，普漲的時代過去了，哪里上漲過熱哪里就會受到調(diào)控的平衡，所以即便是預期上漲可能購房者也要等一等觀望一下。

　　下面央行的數(shù)據(jù)似乎也證明了這一點。央行最新的儲戶問卷調(diào)查顯示，打算出手買房的人持續(xù)減少。中國人民銀行6月20日公布的2019 年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月內(nèi)準備出手購買住房的居民占比為21.0%，較今年一季度的21.5%繼續(xù)下滑。對下季房價，今年二季度28.2%的居民預期“上漲”，遠高于一季度的25.8%， 50.8%的居民預期“基本不變”，低于一季度的52.7%，9.8%的儲戶預計下季度房價“下降”（一季度為10.5%）。

　　大家對于未來房價上漲的預期還是有的，但是為什么大家出手買房的在持續(xù)減少呢？大概有三個原因：第一，說明買漲不買跌的規(guī)律在被打破，以前只要預期房價上漲大家就會去追漲，現(xiàn)在說明調(diào)控已經(jīng)深入人心，只要房價上漲過快調(diào)控必然會出手；第二，最近不斷強調(diào)房地產(chǎn)金融風險，購房者謹慎不難理解；第三，很多剛需購房者已經(jīng)買不起了，有房的在規(guī)避風險，所以買房人群減少也就在情理之中了。

　　從根本上說，房住不炒調(diào)控深入人心，房子回歸居住屬性也已達成共識，隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，購房者對市場的態(tài)度也變得更加堅定了，而且該不該買房也更加踏實。房價不會大漲，穩(wěn)定后的市場讓大家變得更加理性。沒必要急著買房子，但也很難盼望房價下跌買得起房，所以，當人們對房住不炒和穩(wěn)定大局習慣后，主動或被動地接受了現(xiàn)實。

　　購房者也不要因為房價漲不動了就認為房價會大跌，所以也沒必要就此不敢買房。要看你的需求。我從來不鼓動大家傾家蕩產(chǎn)去買房，我更不會反對大家買得起還不買。對一般的老百姓(603883)，最好的財富保值的方法可能依然是買房，股并不是適合一般人。買房可以，但千萬別再抱有過去的買房即大賺的想法，小富即安。一般老百姓不就求個安穩(wěn)賺點錢嗎？

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