駐馬店房產(chǎn)在線訊   “小陽(yáng)春”過(guò)后，全國(guó)樓市5月份出現(xiàn)明顯分化，除個(gè)別新興城市外，多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。但標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)?nèi)耘f亮眼，前5月已有7家房企銷售規(guī)模破千億元。另外，中國(guó)指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，銷售規(guī)模破百億元的房企也增至95家。

　　中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計(jì)上市房企銷售業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，截至5月底，碧桂園、萬(wàn)科A、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)等房企銷售額突破千億元人民幣(單位下同)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到碧桂園業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額2215.6億元，全口徑銷售額3114.9億元，領(lǐng)先萬(wàn)科、恒大，穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅。但即便如此，碧桂園權(quán)益銷售額增速卻呈逐月下降態(tài)勢(shì)。

　　6月4日晚，萬(wàn)科A公布2019年5月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額2676億元。同日，中國(guó)恒大公布5月銷售簡(jiǎn)報(bào)，按此計(jì)算，2019年1-5月，中國(guó)恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約達(dá)2315.4億元。

　　另外，融創(chuàng)中國(guó)銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年前5月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1633.7億元，同比增長(zhǎng)12%；保利地產(chǎn)前5月實(shí)現(xiàn)簽約金額1889.61億元，同比增長(zhǎng)21.82%。

　　從銷售面積看，碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科A居前三，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)位列其后，銷售面積分別為1226.84萬(wàn)平方米、1124.5萬(wàn)平方米。

　　另?yè)?jù)長(zhǎng)城證券統(tǒng)計(jì)，在除頭部企業(yè)外的A股房企中，招商蛇口、新城控股、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)表現(xiàn)靠前，銷售金額分別同比增長(zhǎng)41%、38%、34%及33%。累計(jì)來(lái)看，碧桂園、中國(guó)恒大、中國(guó)金茂1-5月銷售額分別同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司銷售同比均有上漲。

　　長(zhǎng)城證券分析稱，地產(chǎn)政策將繼續(xù)以平穩(wěn)為主基調(diào)，因城施策，有保有壓，未來(lái)政策面可能產(chǎn)生一定不確定性。

　　土地資源將集中于頭部

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-5月份土地購(gòu)置面積同比跌幅為33.2%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，這說(shuō)明房企在購(gòu)地方面相對(duì)保守，部分城市去年土地流拍規(guī)模較大，今年供地節(jié)奏明顯放緩會(huì)牽制房企拿地?cái)?shù)據(jù)。同時(shí)，5月份部分房企融資壓力明顯增加，資金面略有收緊。

　　同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)367.99億元，相較于4月，融資總額下降52.07%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在4月創(chuàng)造單月融資2600億年內(nèi)高峰后，5月前2周，房企融資額繼續(xù)高位運(yùn)行，融資接近800億，但下半月逐漸開(kāi)始有減少現(xiàn)象，近半個(gè)月合計(jì)融資僅600億左右。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5月份房企融資情況的轉(zhuǎn)向，與近期部分城市出現(xiàn)搶地潮或有關(guān)系。同策集團(tuán)首席分析師張宏偉稱，3、4月份土地市場(chǎng)太火，如果沒(méi)有監(jiān)管，市場(chǎng)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　群益證券分析，一季度融資環(huán)境相對(duì)改善后，部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了高溢價(jià)拿地行為。針對(duì)部分城市土地市場(chǎng)趨熱現(xiàn)象，銀保監(jiān)會(huì)5月發(fā)文重申了表內(nèi)外資金不得參與房地產(chǎn)前端融資，資金不得通過(guò)影子銀行違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，監(jiān)管強(qiáng)度增加。在此趨勢(shì)下，大型房企資金優(yōu)勢(shì)凸顯，土地資源將進(jìn)一步集中于頭部企業(yè)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億的房企多達(dá)40家，2018年同期僅32家。其中，碧桂園拿地金額高達(dá)805億元，融創(chuàng)為673億元，萬(wàn)科525億元。中國(guó)指數(shù)研究院稱，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度明顯，《2019年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》TOP10企業(yè)的拿地門檻為281億元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，類似收緊的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，今年第四季度或改善。

　　多地加強(qiáng)調(diào)控

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額數(shù)據(jù)和預(yù)期一致，即幅度開(kāi)始有所收窄。主要是由于三個(gè)因素：一是房企購(gòu)地積極性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)管控比較嚴(yán)厲，影響房企拿地；二是部分房企新開(kāi)工等節(jié)奏略有放緩，往往在資金面收緊時(shí)更容易出現(xiàn)放緩新開(kāi)工的做法；三是金融大環(huán)境略有收緊，影響房企未來(lái)投資預(yù)期。

　　張大偉介紹，從2018年11月開(kāi)始，各地收緊樓市調(diào)控政策明顯減少，而最近樓市波動(dòng)，市場(chǎng)炒作氛圍再啟，部分城市多次發(fā)布調(diào)控政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，累計(jì)調(diào)控次數(shù)達(dá)205次，同比增長(zhǎng)近30%。最近2個(gè)月，多地政策再次出現(xiàn)明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥、西安等繼續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

　　此外，5月以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)警、約談、問(wèn)責(zé)機(jī)制再次出現(xiàn)。住建部再次強(qiáng)烈發(fā)聲，連續(xù)2個(gè)月針對(duì)多城市房?jī)r(jià)上漲提示預(yù)警，也傳遞出樓市調(diào)控政策不會(huì)松綁的信號(hào)。

　　對(duì)于未來(lái)樓市發(fā)展，張大偉認(rèn)為，將依然以平穩(wěn)為主，市場(chǎng)過(guò)熱肯定會(huì)加碼調(diào)控，政策力度沒(méi)有超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，但一定程度能緩解上漲幅度，市場(chǎng)在6-8月或進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

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