駐馬店房產(chǎn)在線訊  溫州“歐洲城”規(guī)范為“矮凳橋小區(qū)”，“曼哈頓”規(guī)范為“曼哈屯”，廣州“萬科歐泊”規(guī)范為“新光城市花園”……六部委聯(lián)合發(fā)文三月之后，整治不規(guī)范地名正在全國范圍內(nèi)漸次展開，而各類小區(qū)樓盤等“洋地名”、“大地名”聚集地成為被規(guī)范的中心。

　　“貪大求洋”背后歸根到底是房地產(chǎn)企業(yè)對消費(fèi)者心理的迎合。中房數(shù)據(jù)資源中心數(shù)據(jù)顯示，均價靠前的樓盤常常帶上“國際”、“府”、“城”和“中心”等名稱。而在此次地名規(guī)范之前，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新風(fēng)向。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京比較知名的洋名小區(qū)大部分都是2000-2008年之間出現(xiàn)，最近入市的項(xiàng)目，基本都是中式名稱為主。

　　“伴隨著‘新中式’風(fēng)格在一二線城市的興起，回歸傳統(tǒng)、回歸文化將成為眾多房企樓盤命名的大方向。”上海某房企副總裁告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，大型房地產(chǎn)企業(yè)未來會更加重視自身的品牌和責(zé)任，命名也會朝著體系化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

　　“貪大求洋”剎車

　　溫州市區(qū)內(nèi)有一座“歐洲城”。不過很快，這座具有歐式“環(huán)行放射狀”布局的商業(yè)小區(qū)就要改名了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到6月12日，溫州市政府新聞辦微信公號“溫州發(fā)布”發(fā)文介紹，確定全市不規(guī)范地名清理整治清單共計(jì)227個，樓盤不規(guī)范推廣名達(dá)到87個，其中“歐洲城”一期、二期，未來將規(guī)范為矮凳橋小區(qū)，此外“中央公園”小區(qū)名稱將規(guī)范為“鴻璽園”，“龍灣大院”規(guī)范為“瓏譽(yù)苑”，“羅馬城”擬命名“陽光大道2170號”。

　　2018年12月，民政部聯(lián)合六部門印發(fā)通知清理整治“大、洋、怪、重”四種不規(guī)范地名。其后，各地的地名整治陸續(xù)展開，“貪大求洋”的全國各地小區(qū)樓盤成為了整治重點(diǎn)。

　　就在溫州公示不規(guī)范地名的第二天，臺州市市區(qū)的23個不規(guī)范地名標(biāo)準(zhǔn)化處理情況也公開發(fā)布，“臺州一號”因過于夸大規(guī)范為“新都會”；“曼哈頓廣場”與外國地名有關(guān)，規(guī)范為“太陽谷小區(qū)”。

　　“我個人并不覺得那些洋地名很高大上，反而挺low的，很多時候那名字，讀都讀不順�！眮碜院Ｄ系狞S女士告訴21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道。黃女士目前在文昌某央企工作，根據(jù)海南省民政廳6月12日發(fā)布的公告，海南各地共有84個不規(guī)范地名。其中被點(diǎn)名的住宅小區(qū)包括存在“崇洋媚外”和“刻意夸大”的維多利亞花園、陽光巴洛克小區(qū)、凱撒豪庭小區(qū)、帝王花園小區(qū)、釣魚臺別墅等，這些不規(guī)范地名主要集中在�？冢�26個）、和三亞（14個）。

　　值得注意的是，相關(guān)名單仍處于公示中，多地表示，市民若有不同意見可向相關(guān)部門反映。6月19日下午，海南省民政廳便召開通氣會，稱，“網(wǎng)站上發(fā)布的公示，并不是最終結(jié)果，只是評估論證階段的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)�！泵裾�部也在21日回應(yīng)稱：要進(jìn)一步規(guī)范工作程序，充分進(jìn)行專家論證，廣泛征求各方意見，審慎提出清理整治清單，嚴(yán)格按程序推進(jìn)實(shí)施�！�

　　“歐風(fēng)美雨”的由來

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中137個城市的54069個案名顯示，“國際”和“中心”是中國樓盤最喜愛的名字，出現(xiàn)的頻次高達(dá)3116次、1362次，此外，中國樓盤喜歡建在“半島”、“江南”、“濱江”、“海岸”、“綠洲”，建成“公館”、“公寓”、“華府”、“華庭”、“公園”、“豪庭”，而巴黎、威尼斯、歐洲、加州、羅馬、香榭麗舍、維多利亞、托斯卡納成為中國樓盤最鐘愛的外國地名。

　　實(shí)際上，政府早期對樓盤命名的方式較為寬容，允許樓盤注冊名和推廣名不同，也給“貪大求洋”留下了一定的空間。北京比較知名的洋名小區(qū)大部分都出現(xiàn)在2000年到2008年之間，主要有DBC加州小鎮(zhèn)、柏林愛樂、卡布其諾、澳洲康都、長島瀾橋、威尼斯花園、東方普羅旺斯、康斯丹郡、楓丹麗舍、雪梨澳鄉(xiāng)、檀香山、加州水郡、加州小鎮(zhèn)、西斯萊公館、格拉斯小鎮(zhèn)。

　　不過，在最近的規(guī)范行動中，注冊名與推廣名不一致的現(xiàn)象開始被關(guān)注。比如溫州市的公告稱“中瑞曼哈頓”，其2008年審批出的標(biāo)準(zhǔn)名稱是“中瑞曼哈屯”，被要求予以修改；廣州市海珠區(qū)的領(lǐng)江一號，標(biāo)準(zhǔn)地名為“領(lǐng)江公館”，但使用了非標(biāo)準(zhǔn)地名“領(lǐng)江一號”；珠海市的時代·中央公園，主管部門批復(fù)地名為“東方威尼城”，擅自使用了時代·中央公園。

　　與管理趨嚴(yán)相一致的是房地產(chǎn)產(chǎn)品和消費(fèi)者本身的成熟。目前，取名歐美的樓盤大多不再僅僅是噱頭，而是用名字去包裝產(chǎn)品，展現(xiàn)出一種建筑風(fēng)格，比如叫“托斯卡納”樓盤會注重在外墻貼石頭，叫“普羅旺斯“的樓盤會注重園林的設(shè)計(jì)。

　　當(dāng)然，出于需求和成本的考量，地產(chǎn)開發(fā)商不會完全貼近歐美的建筑風(fēng)格，僅僅只是形似。深圳某房企副總裁認(rèn)為，現(xiàn)在憑借起洋名吸引消費(fèi)者的可能性已經(jīng)不太大。合碩首席分析師郭毅也認(rèn)為，名稱只是對一個項(xiàng)目文化、開發(fā)理念的傳遞，同時隱含著其倡導(dǎo)的生活方式，名稱有利于增強(qiáng)項(xiàng)目的客戶認(rèn)知和市場辨識度，但對銷售和價格的影響并不明顯。

　　體系化和中國化

　　對泰禾來說，2009年是一個特殊的年份。這一年，泰禾院子系列一炮打響。

　　早在2003年，泰禾就首次嘗試推出中式院子系列，但在歐美系占據(jù)市場主流的情況下，銷售慘淡。2008年，泰禾推出了208棟別墅，出于對市場大環(huán)境的考量，101棟還是做了新古典歐式風(fēng)格的泰禾紅御，其余107棟則嘗試推出改造后的泰禾院子。不曾想，后者一炮打響，院子系列的溢價超過了泰禾紅御。

　　泰禾集團(tuán)董事長黃其森在當(dāng)時評價稱，泰禾紅御賣的是房子，泰禾院子賣的是中國文化。此時的黃其森才嘗到中國文化的“甜頭”。盡管院子系列的熱賣有宏觀環(huán)境的影響，但這也成為了中國房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及產(chǎn)品從“歐風(fēng)美雨”向“新中式“轉(zhuǎn)變的起點(diǎn)。

　　泰禾也在2009年之后，形成了院子系列門廳巷院的雛形，并在2013年、2014年推出北京院子，操盤中式產(chǎn)品線，大獲成功。

　　上海某房企副總裁告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，新中式風(fēng)格的流行，是因?yàn)橹袊鴮�歐式建筑的學(xué)習(xí)不倫不類，僅僅是穿靴戴帽，一些歐式建筑過了兩三年，就覺得很陳舊。相反，中國的文化穿越時空的滲透力量很強(qiáng)大�！爱�(dāng)然，消費(fèi)者的欣賞品味也在發(fā)生變化�！鄙钲谀撤科蟾笨偛梅Q。

　　新城于2016年6月推出高端住宅產(chǎn)品線璞樾系，項(xiàng)目名稱便顯示出濃郁的中國味道。據(jù)介紹，璞是質(zhì)樸的玉，而樾則是指有巨大華蓋的大樹。此外，從北京近期入市的項(xiàng)目名稱來看，也能感受到樓盤案名的“中國化”趨勢，比如萬橡華府、西釣魚臺嘉園、遠(yuǎn)洋天著春秋、萬科翡翠公園、華潤昆侖域、長安云錦、和光塵樾、大興金茂悅等。

　　“未來向傳統(tǒng)文化尋找靈感，尋找差異化將是樓盤命名的一個大的趨勢�！鄙虾Ｄ撤科蟾笨偛媒榻B，對于跨區(qū)域、跨城市的大興品牌房企來說，他們也會更加注重自身的品牌和責(zé)任，逐步提高對項(xiàng)目名稱、產(chǎn)品名稱的重視程度，向著命名體系化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展。

　　當(dāng)然，“在這個過程中，不會完全沒有‘貪大求洋’，很多人喜歡簡歐的風(fēng)格，喜歡美式簡約的風(fēng)格�？蛻粜枨笳�越來越個性化，所以什么樣的風(fēng)格都可能會有�！彼�補(bǔ)充道。

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