駐馬店房產(chǎn)在線訊   “爛尾樓改造專家”銀億股份有限公司申請破產(chǎn)清算讓業(yè)界將目光投向浙江副省級城市寧波市。

　　克而瑞5月房地產(chǎn)市場月報顯示，供應(yīng)方面，29個重點(diǎn)監(jiān)測城市新增供應(yīng)量同環(huán)比雙降10%。其中，寧波5月份新增供應(yīng)面積為63萬平方米，環(huán)比下降31%，同比下降6%。

　　在成交方面，29個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交量轉(zhuǎn)升為降，同環(huán)比皆微降4%。其中，寧波成交112萬平方米，環(huán)比下降24%，同比下降29%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為了解寧波樓市現(xiàn)狀，連日來，《中國經(jīng)營報》記者先后走訪了佳兆業(yè)·東宸壹品、中海楓橋里、保利天悅、萬科云谷等項(xiàng)目。記者在走訪中了解到，各樓盤看房現(xiàn)場已無去年上半年火爆景象，看房的人并不多，但諸如“代繳個稅”“贈送面積”等現(xiàn)象仍舊層出不窮。

　　對于銷售的部分亂象，記者聯(lián)系了上述部分公司。其中，中海地產(chǎn)公共關(guān)系部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不接受采訪。同時，寧波市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要提供的個稅紙質(zhì)證明有蓋章以及后臺查詢到的共享數(shù)據(jù)符合條件，就可以在限購區(qū)內(nèi)購買一套房。

　　代繳社保、贈送面積頻現(xiàn)

　　日前，記者實(shí)地走訪了位于浙江省寧波市江北區(qū)江北天沁路與李家西路交會處的中海楓橋里，現(xiàn)場看房的人并不是很多。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目于2018年9月首次開盤，目前在售的只有中層，面積在123~127平方米，均價為24000~26000元/平方米，高層的已全部售罄，3個月后便會清盤。

　　在該項(xiàng)目的樣板房內(nèi)，上述銷售人員向記者表示，陽臺面積贈送一半，飄窗面積全送，加起來有7.2平方米。

　　同時，記者了解到，該項(xiàng)目位于寧波市的限購區(qū)域內(nèi)，對于外地戶口購房者，需要滿足3年內(nèi)連續(xù)交滿24個月社保的條件。該銷售人員告訴記者，可以找相關(guān)的中介補(bǔ)交24個月的個稅清單，不僅速度快，而且成本低�！鞍凑兆畹偷臉�(biāo)準(zhǔn)交個稅，他們打點(diǎn)一下稅務(wù)局的人，就收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)�！�

　　隨后，記者聯(lián)系上寧波一位專做補(bǔ)交個稅清單的人士。據(jù)其介紹，補(bǔ)個稅只需向其提供身份證、手機(jī)號以及本人銀行卡號，交納5000元當(dāng)天即可弄好，不存在風(fēng)險并且確保辦好。

　　除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在各種名目的折扣優(yōu)惠。以該項(xiàng)目123.11平方米5層樓房屋為例，總價為346萬元，優(yōu)惠后總價為325萬元，可優(yōu)惠20萬元。具體來看，分別是“3個99”優(yōu)惠以及開發(fā)商給的10萬元開盤優(yōu)惠�！�3個99”指的是加推優(yōu)惠、一次性優(yōu)惠�！叭绻�在3天內(nèi)按時簽約，還可以再享受‘1個99’的優(yōu)惠�！�

　　另外，在寧波市鄞州區(qū)世紀(jì)大道與通途路交會處的佳兆業(yè)·東宸壹品，也存在各種名目的優(yōu)惠。以133.92平方米的戶型為例，總價為286萬元，購買的話開發(fā)商會提供82000元的優(yōu)惠，其中2000元是裝修優(yōu)惠，待房子交付后需返還開發(fā)商。此外，還可享受“認(rèn)購”“房源”“按時”等“3個99”的優(yōu)惠。若是全款購買，便可再享受9.4折的優(yōu)惠；若貸款購買則可再享受9.8折的優(yōu)惠，兩者相差11萬元。

　　在同策研究院首席分析師張宏偉看來，在價格層面上，寧波樓市下半年會保持相對平穩(wěn)。“甚至有些銷售壓力大的項(xiàng)目，有可能對價格進(jìn)行適度的微調(diào)。整個下半年的走勢來講，還是以交易量的變化為主，到了四季度，會有可能加大整個推廣和銷售力度來推盤沖刺銷售業(yè)績�！�

　　“通過對寧波土地市場、新房市場的分析可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段寧波新房市場處于持續(xù)筑底階段，成交量同比持續(xù)下降，土地市場較為平淡。2018年以來寧波處于強(qiáng)監(jiān)管狀態(tài)，寧波同時也進(jìn)入‘六限’時代，各類政策調(diào)控嚴(yán)格，2019年在各類政策未松動的情況下，預(yù)計(jì)下半年寧波市場將會小幅下降或者處于低位穩(wěn)定運(yùn)行。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英亦置評道。

　　成交量下滑市場降溫

　　部分樓盤項(xiàng)目花樣促銷的背后，寧波樓市正在變得愈加理性。

　　在同策研究院首席分析師張宏偉看來，寧波環(huán)比下降的數(shù)據(jù)與周邊的二線城市趨勢較為吻合。他認(rèn)為，五六月份，從整個市場的交易量來看，持續(xù)回升的動力不足，就有可能出現(xiàn)交易量下降的情況�！暗搅�月下旬，可能有些企業(yè)為了半年度銷售業(yè)績目標(biāo)的因素，會有一些折價銷售的動作�！�

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份寧波新建商品住宅成交4407套，環(huán)比下降9.04%，同比下降56.06%，同環(huán)比雙雙下降。值得注意的是，寧波新建商品住宅自2018年6月以來同比均處于下降狀態(tài)。

　　據(jù)《寧波晚報》報道，來自容創(chuàng)有容對5月份寧波市六區(qū)各區(qū)域成交情況的統(tǒng)計(jì)顯示，鄞州區(qū)成交1742套，同比下降30%；江北區(qū)成交895套，同比下降45%；海曙區(qū)成交911套，同比下降37%；鎮(zhèn)海區(qū)成交117套，同比下降74%；北侖區(qū)成交752套，同比下降37%；奉化區(qū)成交2811套，同比增長234%。

　　寧波容創(chuàng)有容有限公司副總徐江濤在接受媒體記者采訪時稱，5月份，寧波的成交量主要靠奉化區(qū)拉升，其他區(qū)域的銷量都在下滑，且其他五區(qū)近三個月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情況都是如此。5月份，寧波市五區(qū)新建商品房的成交量同比下降了37%。

　　“對于寧波樓市來說，當(dāng)前需要關(guān)注部分需求外溢。過去杭州政策收緊的時候，確實(shí)會有部分需求進(jìn)入到寧波市場，但這兩年嘉興等城市積極進(jìn)入長三角一體化的框架中，反而對寧波樓市會有沖擊效應(yīng)�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

　　樓市降溫也體現(xiàn)在土地市場。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份寧波土地市場供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為148萬平方米，環(huán)比上升41.35%，同比下降25.88%；土地成交規(guī)劃建筑面積為152萬平方米，環(huán)比上升27.72%，同比下降10.59%。

　　據(jù)中指研究院公布的6月17日至23日的土地數(shù)據(jù)顯示，寧波整體市場供應(yīng)量為67萬平方米，成交48萬平方米，出讓金為112億元。

　　國仕英認(rèn)為，2019年寧波土地供應(yīng)、成交面積處于較低水平。從土地溢價率來看，自2018年5月份以來寧波土地市場溢價率處于低位運(yùn)行，低于40%。可見寧波土地市場一直處于低溫態(tài)勢發(fā)展。

　　他進(jìn)一步解釋道，對比寧波2016年以來供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2019年以來寧波新房供應(yīng)大幅增加，但新房成交同比卻一直處于下降態(tài)勢，可見目前寧波新房市場較為冷淡。

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