駐馬店房產(chǎn)在線訊   日前，網(wǎng)傳的一份長沙市不動產(chǎn)登記中心“內(nèi)部文件”，讓淡季中的長沙樓市又躁動起來。長沙樓市調(diào)控政策真的如傳言中“放松”了嗎？

　　長沙市不動產(chǎn)登記中心核實情況時，該中心工作人員的回復(fù)與此前對當(dāng)?shù)孛襟w的回復(fù)一致，即這只是一份規(guī)范性文件，去年6月25日長沙市出臺的限購政策并沒有任何調(diào)整和放松。檔期內(nèi)按照文件中的業(yè)務(wù)規(guī)范進行執(zhí)行，但購房人具體辦理業(yè)務(wù)時，需要攜帶相關(guān)的證明材料，經(jīng)由辦事窗口審核后通過后方可辦理。該規(guī)范性文件只針對二手房。

　　長沙限購放松？官方回應(yīng)：只是規(guī)范性文件

　　僅多項細則微調(diào) “6·25”新政并未松動

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，“長沙此次主要涉及到三類調(diào)整：第一是允許社保有補繳的做法，和全國很多城市做法一致，考慮到了工作離職時候社保斷交等情況；第二是個稅抵扣的政策下，部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄，這個時候允許以‘0’申報金額為繳納個稅的證明；第三是對于靈活就業(yè)來說，不需要相關(guān)的居住證明，只查社保繳納記錄即可，這也是體現(xiàn)了便民導(dǎo)向�！�

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對于這份文件中提及的“補繳6個月社保或個稅”，一度被解讀為“18個月社保可以買房、政策松動”，長沙市不動產(chǎn)登記中心工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，網(wǎng)上流傳的說法并不準確，“非本市戶籍使用社�；蛘邆�稅購房的購房者，必須滿足由現(xiàn)在倒推30個月內(nèi)繳納了24個月社保，這其中可以有6個月補繳，或個稅的證明材料�！�

　　相比長沙市去年出臺的“6·25”新政——非長沙戶籍家庭購房，需滿足在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個月的個人所得稅或社會保險；市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社會保險的）的規(guī)定，本次微調(diào)后增加了6個月補繳社保的緩沖，僅在需求端作出微小調(diào)整。

　　而“6·25”限購新政中最嚴厲的部分，對供求雙方都進行了嚴格限制，如“取得不動產(chǎn)權(quán)證書后的交易年限由3年調(diào)整至4年；在限購區(qū)域內(nèi)有1套房的家庭，在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后4年方可購買第2套住房；父母投靠子女2年內(nèi)無購房資格”等條款，此次并未出現(xiàn)任何松動。

　　嚴躍進認為，“此次調(diào)整對‘部分購房者無法通過審核獲得購房資格’是有積極作用的。雖然不能認為是放松的信號，但是實際會釋放更多的交易需求、刺激部分購房者入市。而近期部分城市作出政策微調(diào)，確實是因為收緊的意義不大，所以在局部市場會松動�！�

　　一二手房價格倒掛  二手房價一直在降

　　安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2018年7月起至今年6月的一年時間里，除了去年8月和今年2月出環(huán)比微漲外，長沙二手房價格總體處于下跌態(tài)勢。如去年8月份長沙二手房均價為11064元/平方米，而今年6月均價為10408元/平方米，降幅近6%。

　　長沙限購放松？官方回應(yīng)：只是規(guī)范性文件

　　另據(jù)樂居網(wǎng)2019年初報道，2018年的二手住宅成交量縮水達48.22%。

　　嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，數(shù)據(jù)說明了長沙房地產(chǎn)市場確實在降溫，這種降溫態(tài)勢充分說明了調(diào)控是有效的，投資投機需求確實得到了抑制。

　　值得注意的是，由于持續(xù)的調(diào)控措施和限價政策，目前長沙市新房價格適中，一二手房價格甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，6月份長沙市新房均價為9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均價。

　　記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，目前長沙市范圍內(nèi)在售樓盤價格在5100元~15000元/平方米，且萬元左右項目居多，個別高端項目價格達到24000元/平方米。

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