駐馬店房產(chǎn)在線訊   2019年上半年在盛夏狂熱中結(jié)束，但房企年中業(yè)績(jī)卻未遍地開(kāi)花。經(jīng)歷五月份整體行情降溫后，房企在六月加大推案營(yíng)銷(xiāo)力度，12家企業(yè)上半年銷(xiāo)售額已超千億。

　　但作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，龍頭房企上半年發(fā)展步調(diào)趨緩。碧萬(wàn)恒穩(wěn)居行業(yè)前三甲，碧桂園僅6月單月便錄得820億元業(yè)績(jī)，刷新行業(yè)記錄。但整體來(lái)看，龍頭房企的快速增長(zhǎng)之勢(shì)已經(jīng)不再。

　　與此同時(shí)，近六成房企未完成全年目標(biāo)的一半。39家公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，完成率超50%的僅14家，綠城、富力、花樣年上半年目標(biāo)完成率更是低于40%。地產(chǎn)小年，風(fēng)聲獵獵，下半年房企壓力只增不減。

　　標(biāo)桿房企步調(diào)放緩

　　6月，對(duì)每個(gè)地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)都不輕松。在年中業(yè)績(jī)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企被“激情”填滿，所有行動(dòng)以銷(xiāo)售數(shù)據(jù)更好看為導(dǎo)向。有房企人士告訴記者，其所在的公司兩周前便取消了假期，全力服務(wù)年中沖刺。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到激情過(guò)后成績(jī)?nèi)绾危空�體來(lái)看，行業(yè)規(guī)模依然在緩慢提升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年已有12家房企銷(xiāo)售超千億。此外，147家企業(yè)跨越50億門(mén)檻，較去年增加9家，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額58537億元，同比增長(zhǎng)10.3%。

　　碧萬(wàn)恒依然占據(jù)前三甲位置，上半年分別錄得3920億元、3276億元、2928.7億元銷(xiāo)售額。其中，碧桂園僅6月單月便錄得820億元業(yè)績(jī)，刷新行業(yè)記錄。

　　但如果將目光回望，“焦慮”在龍頭房企間蔓延。2018年上半年，碧桂園、恒大和萬(wàn)科銷(xiāo)售額分別為4136.8億元、3077.6億元和3021.8億元。萬(wàn)科在“收斂聚焦、鞏固提升基本盤(pán)”后，上半年以347.3億元的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先恒大。去年上半年，恒大領(lǐng)先萬(wàn)科55.8億元。不僅是萬(wàn)科，市場(chǎng)低谷期，越來(lái)越多房企開(kāi)始收縮，強(qiáng)化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以求度過(guò)資本寒冬。

　　盤(pán)整期的現(xiàn)狀是，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1~6月，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，同比僅微增4%，與前兩月累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速基本持平。

　　與此同時(shí)，近六成房企未完成全年目標(biāo)的一半。從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的39家房企來(lái)看，今年目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅19.2%，較2018年降低24.8個(gè)百分點(diǎn)。即便調(diào)低目標(biāo)，上半年目標(biāo)完成率超50%的也僅14家；完成率位于40%~50%的房企最多，有21家，占比53.85%。

　　值得注意的是，綠城、富力、花樣年目標(biāo)完成率低于40%，分別為37.2%、38.7%、36.6%。

　　調(diào)控大環(huán)境下，下半年房企面臨的壓力只增不減。再疊加融資渠道收緊、債務(wù)兌付高峰期如約而至、市場(chǎng)回暖前景不明，房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)愈發(fā)充滿未知。

　　一二線仍是主戰(zhàn)場(chǎng)

　　房企年中成績(jī)單出爐六天前，深圳一場(chǎng)土拍點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。6月24日，深圳集中出讓五宗住宅地塊，吸引超過(guò)80家房企，最終五宗土地合計(jì)出讓收入223.84億元。

　　行業(yè)發(fā)展分化期，這只是房企爭(zhēng)相搶占地盤(pán)的縮影。隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，城市群與都市圈戰(zhàn)略布局成共識(shí)。而從年中業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)看，一二線城市仍是房企主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，20家代表房企二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為57.6%，一線城市貢獻(xiàn)率為21.1%，合計(jì)占比達(dá)78.7%。以中海地產(chǎn)和招商蛇口為例，上半年兩者一二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率分別為87.6%和90.3%，同比分別提升9.9和8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　回歸二線戰(zhàn)略下，房企上半年補(bǔ)倉(cāng)積極性提高，土地成交市場(chǎng)持續(xù)回溫。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年上半年，20家代表房企拿地金額同比上漲13.4%，其中，二線城市拿地金額同比上升32.0%，一線城市拿地金額同比增長(zhǎng)58.6%。

　　但三四線的低溫仍在持續(xù)。上半年，三四線土地市場(chǎng)整體供需雙降，市場(chǎng)降溫明顯�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)下行影響下，三四線上半年成交量不敵去年同期，同比下滑19%。

　　焦慮與低溫蔓延，房地產(chǎn)黃金時(shí)代尾聲再現(xiàn)。6月28日，郁亮在萬(wàn)科股東大會(huì)上再提“房地產(chǎn)的黃金時(shí)代快結(jié)束了”。機(jī)構(gòu)研究同樣傳遞出行業(yè)憂慮，克而瑞認(rèn)為，2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售“小年”，下半年百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模增長(zhǎng)將保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大。

　　但郁亮稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)份額還可以進(jìn)一步提高，服務(wù)領(lǐng)域還有更多空間，如客戶服務(wù)領(lǐng)域、城市服務(wù)領(lǐng)域等�！暗禺a(chǎn)行業(yè)，我覺(jué)得以后是越走越窄的，如果一定要說(shuō)每個(gè)業(yè)務(wù)都很艱難，就必須要全力以赴去做好它。”

　　“越走越窄”的地產(chǎn)行業(yè)能否迎來(lái)下一個(gè)高光十年，賴(lài)于企業(yè)基于自身業(yè)務(wù)的開(kāi)拓發(fā)展。行路艱難，正如機(jī)構(gòu)研究所言，房企只有精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏、布局城市區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊，才能增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，從而實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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