長租公寓半年考：自如、相寓、蛋殼管理超200萬間

2019-07-04 來源：新京報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊經(jīng)過2018年的大洗牌，行業(yè)內(nèi)“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。不論集中式抑或分散式，綜合實力強(qiáng)大的頭部玩家資源優(yōu)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。這在7月2日克而瑞發(fā)布的《2019年上半年中國長租公寓規(guī)模排行榜》中有所體現(xiàn)。

　　根據(jù)克而瑞以分散式長租公寓運營商為統(tǒng)計范圍的《分散式公寓運營商管理房源排行榜》顯示，今年上半年，在管理房源上，自如、相寓、蛋殼三家運營商，位列榜單前三名，與第四名青客拉開明顯差距。從榜單中可看出，前三家運營商的管理規(guī)�？傆嬕殉^200萬間，頭部效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到其中，自如在完成B輪融資的同時，管理房源達(dá)85萬間，穩(wěn)居分散式公寓運營商管理規(guī)模首位；蛋殼公寓在管房源5萬間，半年度房源量增20% 。相寓、青客、美麗屋管理房源變化不大。值得一提的是，由建行及方圓集團(tuán)合資設(shè)立的建方，以3萬間的管理規(guī)模首次入榜。

　　整體來看，較去年年底而言，分散式公寓運營商整體規(guī)模增長緩慢，究其原因，一方面由于消防、甲醛、租金貸、哄抬租金等問題，分散式租賃企業(yè)被約束和規(guī)范發(fā)展。另一方面，目前不同城市對“N+1”政策接受度不一。以北京為例，今年上半年，在一些地區(qū)集中拆除隔斷，整違規(guī)，分散式租賃企業(yè)一定程度上有所影響。

　　此外，克而瑞分析稱，分散式公寓的發(fā)展，還受到收房價格影響。一方面市場預(yù)期不斷抬高，另一方面相關(guān)部門對租金上漲嚴(yán)控，使分散式公寓運營商能獲取的有效房源并不多，這也是導(dǎo)致整體規(guī)模增長緩慢的原因。

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