駐馬店房產(chǎn)在線訊  據(jù)報道，近半個月來，成都、福州（樓盤）、蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、杭州（樓盤）等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)，且部分銀行出現(xiàn)額度緊張、放款周期變長的現(xiàn)象。一方面，部分地方監(jiān)管部門有意引導(dǎo)利率上行，謹(jǐn)防樓市過熱，另一方面，部分銀行也對自身的房貸額度進(jìn)行了調(diào)整。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到比如，國有銀行杭州某支行營業(yè)部主任對媒體記者說，目前該行的首套房房貸利率是從上浮5%提高到上浮8%，放貸額度也需要等候。另一家位于杭州的銀行相關(guān)人士也表示，首套住房按揭貸款利率目前也上浮到8%，二套房房貸利率則維持在10%。

　　還有，融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，天津（樓盤）地區(qū)有11家銀行首套房貸款利率由基準(zhǔn)漲至最低上浮5%，蘇州地區(qū)有5家銀行上調(diào)首套房貸款利率，南寧地區(qū)多家銀行也上調(diào)了房貸利率水平。另外，寧波（樓盤）地區(qū)房貸利率最近也開始悄然上漲。中行、交行和興業(yè)率先將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮5%調(diào)整至上浮10%，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整至上浮15%。

　　也就是說，就目前的情況來看，全國城市的住房按揭貸款利率基本上是處于上浮的狀態(tài)。市場希望通過這種方式來調(diào)整當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。不過，住房按揭貸款利率上浮5%-10%,只是向市場發(fā)出一個清楚的信號，住房按揭貸款政策開始收緊，但是收緊的幅度還是非常非常的小。因?yàn)�，目�?年期以上的住房按揭貸款利率也只在5%左右，上浮10%，其住房按揭貸款利率也只在5.5%左右。如果一個地方的房價一年上漲10%，其購買住房的收益率也在4%以上，所以，住房按揭貸款利率上浮5-10%實(shí)際上對住房投資炒作者的影響不會太大，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)氐姆績r是上漲還是下跌，看這些城市房價上漲幅度有多大。

　　從國家統(tǒng)計局公布的2019年5月份70個大中城市的房價變化情況來看，國內(nèi)這些城市的新價格同比漲幅小于10%的城市估計只有20%左右，80%以上的城市房價上漲都超過了10%以上。如果房價上漲幅度同比超過了10%以上，那么住房按揭貸款利率上浮5-8%實(shí)際上對住房投資炒作者影響不會太大。

　　不過，房地產(chǎn)市場投資者應(yīng)該十分清楚，住房按揭貸款是房地產(chǎn)市場的命門，這十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場之所以能夠讓房價越漲越高，最為核心的工具就是銀行信貸不斷地過度擴(kuò)張。而銀行住房按揭貸款不斷地過度擴(kuò)張，最大的動力就是住房按揭貸款利率一直處于歷史低位。住房投機(jī)炒作者有強(qiáng)烈的動機(jī)通過銀行杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　所以，全國各城市的住房按揭貸款政策收緊，當(dāng)然不會讓住房投機(jī)炒作者突然退出市場，但是這種住房按揭政策收緊有可能導(dǎo)致住房市場價格上漲預(yù)期改變，因?yàn)樽》客顿Y者融資成本會越來越高，其炒作住房的收益可能越來越低。當(dāng)住房投機(jī)炒作者預(yù)期到由于住房按揭貸款利率上升而其投資收益消失時，這些住房投機(jī)投資者可能不再進(jìn)入市場，房地產(chǎn)市場上漲預(yù)期就可能改變。一旦這種情況出現(xiàn)，住房投機(jī)炒作市場將面臨著巨大的風(fēng)險。

　　就目前國內(nèi)三四線城市而言，盡管經(jīng)過2017-2018年的房價快速上漲，這些城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的空前繁榮。但是這些城市的房地產(chǎn)繁榮是建立在房價不斷推高的基礎(chǔ)上，甚至于是建立在房價快速上漲上。但這種房地產(chǎn)市場繁榮估計很快就會消失，因?yàn)�，一旦房價快速上漲，地方政府就有動力向市場增加更多的住房供給，房地產(chǎn)市場的繁榮很快就容易中斷。特別是由銀行信貸過度杠桿吹大的房地產(chǎn)泡沫，任何銀行信貸收緊都可能是這些城市擠破房地產(chǎn)泡沫的最后一根稻草。

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