駐馬店房產(chǎn)在線訊   中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，杭州土地出讓收入1444.5億元，是第二名武漢的1.5倍。

　　這不是杭州第一次占據(jù)賣地冠軍的位置。

　　2018年上半年，杭州土地出讓收入1439億元，幾乎是第二名北京(751.3億元)和第三名重慶(718.2億元)之和。2018年全年，杭州土地出讓全國第一的位置一直坐得很穩(wěn)，全年土地出讓金收入高達(dá)2442.9億元。

　　從數(shù)據(jù)來看，杭州樓面價較高且推地面積較大，相互作用下，土地出讓收入屢奪第一。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州土地成交的平均樓面價為7215元每平方米，在全國重點監(jiān)測的50城中排第三，僅次于北京(18082元每平方米)和深圳(17087元每平方米)；面積上，上半年杭州累計成交規(guī)劃建筑面積為2002.1萬平方米，位于50城的第十位，但也超過了2000萬平方米，同比增長25.29%。

　　杭州為何如此積極賣地？

　　亞運會助推

　　土地市場早已成為一座城市日新月異的見證者。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到杭州的賣地節(jié)奏自2016年加速。時代周報記者綜合整理公開資料發(fā)現(xiàn)，2015年，杭州市區(qū)全年成交土地114宗，總面積378.5萬平方米，總成交額630.5億元，排名全國第七位。2016年，杭州陡然增加土地供應(yīng)—杭州市區(qū)全年成交土地126宗，出讓面積531.7萬平方米，較2015年增長40.5%，土地出讓金收入1593.9億元，環(huán)比大增152.8%，躍居全國第三位。

　　2017年，杭州土地出讓持續(xù)加速—2017年全年，杭州土地市場共成交270宗，成交面積845.56萬平方米，同比增長29%，土地出讓金收入2258.85億元，同比增長37.69%，升至全國第二。2018年，杭州出讓土地212宗，成交面積795萬平方米—雖然成交面積同比有所下降，仍以2442.9億元的土地出讓金總額位居全國首位。

　　杭州土拍市場的逐漸升溫，與這座城市的新一輪改造升級息息相關(guān)。

　　2015年，杭州成功申辦2022年亞運會。今年2月，據(jù)杭州亞運場館及設(shè)施建設(shè)工作會議相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2月14日，杭州市范圍內(nèi)的5個新建場館已經(jīng)全面開工，其他改建場館的前期準(zhǔn)備工作也已基本完成，首批52個場館均已全面啟動建設(shè)相關(guān)工作。

　　除了相關(guān)體育場館，杭州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在全力加速中。目前，杭州的軌道交通、鐵路建設(shè)和機(jī)場建設(shè)，都在快速推進(jìn)—2022年之前，杭州要新建成七條地鐵線路和兩條城際鐵路，地鐵1—10號線全面開通，蕭山機(jī)場加以擴(kuò)建。

　　今年3月，在杭州市擴(kuò)大有效投資暨“5433”工程推進(jìn)大會上，浙江省委常委、杭州市委書記周江勇發(fā)布《杭州市2019年擴(kuò)大有效投資推進(jìn)重點項目實施計劃》。計劃顯示，2019年，全市安排重點建設(shè)項目561個，其中實施項目438個、預(yù)備項目123個，年度計劃投資達(dá)2112億元。

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)馬力全開，助推杭州加速賣地。有關(guān)機(jī)構(gòu)杭州分院研究總監(jiān)高院生在接受時代周報記者采訪時指出，賣地是地方政府較為直接的資金獲取方式。中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授林江告訴時代周報記者，對杭州來說，亞運會的相關(guān)建設(shè)支出有兩個可行來源—一是發(fā)行地方建設(shè)專項債券，二是土地出讓金�！皬哪壳扒闆r看，杭州可能更依重土地出讓收入。專項債券的發(fā)行涉及省財政廳報國家財政部審批，有不確定性�！绷纸�表示。

　　緩慢降溫

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授范子英在接受時代周報記者采訪時認(rèn)為，杭州賣地收入屢排第一，其城市基本面較好、經(jīng)濟(jì)實力和需求旺盛也是非常重要的因素。

　　多重因素疊加，杭州地價和房價一路上漲。

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州成交樓面均價為5247元每平方米，2018年上漲到8747元每平方米；2015年年底，杭州新建商品住房樣本均價為16186元每平方米，截至2019年6月底，已達(dá)24945元每平方米。

　　以互聯(lián)網(wǎng)新貴自稱的杭州，正蓄力成為北上廣深后的準(zhǔn)一線城市。

　　根據(jù)杭州市統(tǒng)計局發(fā)布，2019年一季度，杭州實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3230億元、同比增長7.5%。位于全國重點城市的第十位。2018年，杭州GDP總量13500億元，同樣居全國第十。

　　從GDP總量來看，杭州的位置并不靠前，但潛力巨大—6月24日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)院發(fā)布《中國城市競爭力第17次報告》顯示，在2018年城市可持續(xù)競爭力指數(shù)10強(qiáng)中，杭州居第六，僅次于香港和北上廣深。在人口流動方面，杭州也顯示了超強(qiáng)的吸引力。截至2018年年末，杭州常住人口增加33.8萬，僅次于深圳、廣州、西安，為全國第四大人口凈流入城市。

　　地市迅速反映城市價值。在上半年的全國住宅用地成交總價排行榜前十中，杭州下城區(qū)文暉單元涉宅以68.14億元總價摘得全國第四，在上半年全國成交住宅用地樓面地價排行榜前十中，杭州上城區(qū)望江單元住宅地塊以45325元每平方米樓面價摘得全國第六—杭州下城區(qū)和上城區(qū)均為杭州的核心行政區(qū)域。

　　過熱的土地市場很快迎來政策調(diào)控。6月29日，杭州掛出市區(qū)9宗地塊發(fā)布掛牌公告，無一例外地都加上了限定毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格進(jìn)行明確約定。其中裝修價格最低的3000元每平方米，最高的6000元每平方米，裝修價都已經(jīng)趕上了很多三四線城市的房價。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向時代周報記者表示，上半年杭州土地市場熱度較高，賣地收入和溢價率表現(xiàn)都比較突出，在此情況下，政府快速出臺針對性政策，也表明穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”的調(diào)控目標(biāo)還是非常明確的。“尤其是土地市場，地價穩(wěn)住之后，對后期市場預(yù)期能起到引導(dǎo)性作用，并且在源頭上止住了房價的進(jìn)一步上漲，對房地產(chǎn)市場能起到比較好的降溫效果�！北R文曦指出，接下來，杭州地市將會進(jìn)入緩慢降溫的狀態(tài)。

　　但整體而言，杭州房地產(chǎn)市場環(huán)境仍相對寬松。目前，杭州樓市的調(diào)控政策主要包括限購和限價，相對于其他城市嚴(yán)格的限售政策，較為寬松。同時，杭州樓市的限購政策也在不斷被人才落戶政策所打破。根據(jù)杭州市最新人才引進(jìn)落戶政策，大專以上、在杭州工作并有社保繳納記錄，即可直接落戶。

　　一邊是旺盛的需求，一邊是溫柔的調(diào)控，進(jìn)入下半年，杭州地市究竟能夠降溫多少，只有時間能夠回答。

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