駐馬店房產(chǎn)在線訊  不可否認，最近各大地市土拍市場，真的是太扎眼了。

　　土地供應(yīng)像開了閘一樣，地王的熱浪是一波接一波，房價直逼鄭州，讓地市的行情變得撲朔迷離。

　　在地市買房，還是在鄭州買房成為了一個值得思考的問題。

　　十大地王來襲

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到自5月22日洛陽地王開始，到7月2日，大概40天的時間，地市共爆地王10個，大概平均十天一個地王的頻率，燃爆市場。

　　5月22日，洛陽，382輪競價，碧桂園以總價14.01億，單價1401萬元/畝，樓面價7005元/㎡摘得，成為洛陽總價、單價、樓面價“三料地王”！

　　5月24日，開封（樓盤），87輪鏖戰(zhàn)，建業(yè)以總價5.65億，單價656萬/畝，樓面地價3938元/㎡，斬獲中意湖一宗土地，成為區(qū)域地王！

　　6月4日，鄭州，4小時激戰(zhàn)，龍湖置業(yè)以總價13.05億元，單價1239.8萬元/畝，樓面價6199元/㎡，斬獲高新區(qū)一宗土地，成為區(qū)域地王。

　　6月10日，新鄉(xiāng)（樓盤），碧桂園以總價6.7億，單價725萬/畝，樓面價3107元/㎡，摘得新鄉(xiāng)市區(qū)一宗土地，刷新新鄉(xiāng)地王紀錄！

　　6月12日，周口，昌建地產(chǎn)以總價3.1億，單價760萬元/畝，樓面價2280元/㎡米摘得一宗商業(yè)地塊，周口商業(yè)“新地王”（單價地王）誕生！

　　6月13日，南陽（樓盤），180輪激烈角逐，南陽三川置業(yè)以4.02億元，單價984萬元/畝，樓面價6708元/㎡，刷新南陽土地單價記錄，成為南陽新地王！

　　6月13日，濟源，中梁宏置業(yè)以1.89億元，單價423萬元/畝，樓面價3172元/㎡，摘得濟源新地王！

　　6月21日，南陽，距離上次“地王”僅隔8天，再次爆出新“地王”，161輪的“拼殺”，南陽華清源以總價5.175億元，單價1108.07萬元/畝，樓面價6648元/㎡，打破了6月13日的“地王”記錄。

　　7月2日，駐馬店，多美置業(yè)（同信地產(chǎn)）以總價3.24億，單價698萬/畝，樓面價3739元/㎡，刷新駐馬店的土地單價記錄，成為駐馬店新地王！

　　7月2日，登封，正商中岳置業(yè)以約2.51億，單價303萬元/畝，樓面價4131元/㎡，刷新登封土地單價記錄，成為新一屆“地王”！

　　截止到2019年7月9日，鄭州還是以4184萬/畝的價格遙遙領(lǐng)先河南其余地市，穩(wěn)坐河南“地王”寶座，不過洛陽、南陽“地王”均價已達到1000萬/畝以上。

　　許昌、平頂山、漯河、新鄉(xiāng)、周口、開封、安陽、商丘由于發(fā)展迅速，地王土地均價已經(jīng)超過600萬/畝。

　　焦作、信陽、駐馬店、鶴壁、濮陽、濟源等地，地王土地均價以達到400萬/畝，發(fā)展緩慢的三門峽，地王價格也已超過300萬/畝。

　　地市房價暴漲

　　看到這些信息，內(nèi)心是不是有一絲絲慌亂。

　　地市地王頻出，房價直逼鄭州，請給買房人一條活路吧

　　眾所周知，地王是樓市繁榮的產(chǎn)物，地王頻出的地方，房地產(chǎn)市場也會隨之火熱，地王拉高周邊房價就變成一個很普通的事情，那地市的房價是不是要面臨一波瘋長？

　　首先我們要知道，地價僅僅是土地成本，房企蓋房子還要考慮建安成本、人力成本、銷售成本以及債務(wù)成本。

　　在業(yè)內(nèi)，按照行規(guī)估算，房價一般要達到地價的2倍，也就是說，如果樓面地價是5000/平，房價一般要賣到每平米1萬元。

　　那么，此輪地王的加持下，各地市的“地王”項目的售價究竟如何？

　　以土地均價已達到1000萬/畝以上的洛陽和南陽為例。

　　洛陽“地王”折合單價1401萬/畝，樓面價破7000+，房價進入14000！

　　南陽“地王”折合單價1108萬/畝，樓面價破6600+，房價進入13000！

　　地王的價格在這里擺著，周邊樓盤與其價格相差太遠是不可能的事情，地王一出，提價成為了預(yù)料之中的事情。

　　南陽地王一出，周邊樓盤馬上漲價，500-1500不等的價格上浮，想要逼死南陽本地人。

　　不過雖然在地王的推動下，區(qū)域房價會在短期內(nèi)升高，但是不要忘記如今的大勢是住房不炒，未來的大趨勢還是以平穩(wěn)為主，大波動是不太可能。

　　短期內(nèi)房價上漲是必然，但是后期會被官方“按住”也是必然，就看在什么節(jié)點出手了。

　　三四線城市到底能不能買嗎？

　　我們現(xiàn)在說，三四線城市到底能不能買!

　　在這里就簡單問一句，你愿意花上13000+元/㎡的價格在洛陽或者南陽買房嗎？

　　鄭州三環(huán)邊才賣14000元，南龍湖、滎陽東靠著地鐵旁的剛需房，才賣8000多，這是鄭州，那是地市，孰重孰輕可以考慮考慮。

　　在目前快速的城市化發(fā)展當中，更是格局在不斷洗牌，人口爭奪已經(jīng)成為了家常便飯。

　　河南目前還是單核城市，鄭州省會的地位無可動搖，加上目前鄭州放寬落戶政策，會不斷虹吸周邊地市的人口和資源，三四線城市沒有和鄭州競爭的優(yōu)勢。

　　在三四線城市置業(yè)，如果是自住，買一套舒適的即可，但是想要投資的話，那就還是算了吧，三四線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，最好還是不要投資。

　　在地市地王涌現(xiàn)的當下，鄭州置業(yè)的性價比非常高了。

　　要知道最近鄭州迎來了大批來鄭置業(yè)的人群，以周口、南陽等地王頻出的城市為主，這群對房地產(chǎn)置業(yè)比較敏感的人，知道什么才是最佳選擇。

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