駐馬店房產(chǎn)在線訊 無底線搶人的西安（樓盤）剛剛升級(jí)調(diào)控，武漢（樓盤）竟然玩起“不限購”

　　上月西安剛剛收緊限購，要求落戶滿一年之后才能購房。

　　而前幾天，武漢突然放了個(gè)大招，再次放松調(diào)控，降低落戶條件，形同“不限購”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在樓市要“穩(wěn)”的背景下，武漢只是悄悄進(jìn)村，沒有大聲宣揚(yáng)，所以想必很多人還不知道，但這幾天的武漢，服務(wù)大廳早已排起長隊(duì)，當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天落戶，大有去年西安搶人的勢(shì)頭。

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？打開APP 閱讀最新報(bào)道

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？

　　武漢落戶政策調(diào)整主要在以下幾個(gè)方面：

　　一、大學(xué)生落戶條件放寬

　　1.統(tǒng)招大專以上學(xué)歷申請(qǐng)大學(xué)生落戶年齡從40周歲放寬至45周歲；

　　2.學(xué)歷限制從統(tǒng)招大專以上放寬至大專，也就是非全日制大專學(xué)歷也能申請(qǐng)大學(xué)生落戶啦。

　　二、技能人才、專技人才等符合一定條件可以申請(qǐng)落戶；

　　三、子女隨遷落戶、技能人才、專業(yè)技術(shù)人才政策皆有放松。

　　這樣的落戶條件，形同于沒有條件了，對(duì)于擁有百萬大學(xué)生的武漢，夜校大專都可以落戶，顯然不大符合武漢教育大城的美名。

　　可以非常直白地說，這樣的落戶條件，約等于“不限購”。

　　武漢此舉，為何？武漢樓市能瘋得起來嗎？

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？

　　韭菜割完了，需要培育新韭菜來托底房價(jià)

　　在我們6月去武漢考察中，武漢18000元/㎡以上的項(xiàng)目已經(jīng)明顯遇冷，不需要搖號(hào)就可以直接買到，而18000元/㎡以下的項(xiàng)目還需要搖號(hào)搶。

　　要知道2018年，光谷項(xiàng)目可是得全款+茶水費(fèi)才能買到的。

　　很明顯，現(xiàn)在的武漢就是遇到購買力不足的情況。

　　在民富程度高的蘇州（樓盤），即使升級(jí)限售，就算不能維持長期火熱搶房，至少也能撐住一個(gè)橫盤行情。

　　但是武漢明顯不行，武漢出臺(tái)這個(gè)政策也是對(duì)自己的家底非常清楚。

　　既然現(xiàn)在18000元/㎡以上的項(xiàng)目已經(jīng)涼了，可不能讓18000元/㎡以下的項(xiàng)目也涼了，畢竟一旦涼下來，頹勢(shì)不可挽回。

　　現(xiàn)在的武漢樓市，不如民富程度高的杭州（樓盤）蘇州南京（樓盤）火熱，但至少比已經(jīng)平靜許久的鄭州（樓盤）西安成都重慶（樓盤）還是要更強(qiáng)一點(diǎn)。

　　尷尬的是，武漢就夾在中間，不上不下。

　　雖然我們一直將武漢和鄭州西安成都重慶這些二線城市做對(duì)比，但明顯武漢的野心是至少要和杭州蘇州南京這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的二線城市對(duì)標(biāo)。

　　所以只能使盡各種方法托底樓市、托底預(yù)期，保持武漢18000元/㎡的基本面。

　　所以武漢樓市，不能涼，千萬不能涼。

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？

　　一邊調(diào)控，一邊放水，武漢刻意在維持房地產(chǎn)市場的平衡

　　現(xiàn)在的武漢，既在保護(hù)剛需，又在誤傷剛需。

　　現(xiàn)在對(duì)武漢樓市影響最大的政策就是“144㎡以下的，剛需優(yōu)先選房”的政策——后湖、四新、光谷東、白沙洲、東西湖常青、蔡甸區(qū)等，剛需房源比例提高至100%，其他區(qū)域提高至80%。

　　剛需只能拿著資料全城登記搖號(hào)，這樣的讓這些剛需片區(qū)維持著局部火熱。

　　在全國首套基本都是三成首付的情況下，唯有武漢至今還是雙合同，買新房要交茶水費(fèi)。

　　而且購房者雙合同高首付、再交茶水費(fèi)，買到的還只是一個(gè)建標(biāo)減配、鐵定維權(quán)的房子。

　　知乎上一位留漢大學(xué)生在《武漢為什么留不住人才？》上的回答，道出了無數(shù)剛需的痛：

　　其他方面沒有深入不是很清楚，就商品房這塊，無底洞。

　　去年國慶在武漢買了房,捆綁了精裝修(精裝2500一個(gè)平),簽了合同，貸款也算順利(基礎(chǔ)上浮30%),本以為可以安心等2021年入住。

　　誰知道噩夢(mèng)才開始了,當(dāng)置身如黑暗之中，才知道周圍的黑暗有多可怕

　　1.裝修標(biāo)準(zhǔn)2500，然后承包出去為300多一點(diǎn), 我真是無話可說，本以為賺一個(gè)零頭，沒想到只用了一個(gè)零頭

　　2.業(yè)主線下協(xié)商代表去售樓部需求說法，結(jié)果一再推脫，還堂而皇之的對(duì)外說是"職業(yè)房鬧",甚至動(dòng)手推搡業(yè)主，不讓進(jìn)入售樓部

　　3.多次協(xié)商終于有了一個(gè)機(jī)會(huì)，請(qǐng)了某些所謂的人員會(huì)談，結(jié)果全部是站在開放商角度來懟業(yè)主，用退房和走司法程序來推卸責(zé)任

　　4.去年下半年武漢光谷廣場等重要中心地方爆發(fā)過幾次上100個(gè)樓盤，上萬個(gè)業(yè)主集體散步要求重視精裝修問題,結(jié)果都是被壓下來

　　5.去年光自己小區(qū)樓盤維權(quán)不下10次，每次的視頻，圖片基本都被下了

　　6.去年年底，出臺(tái)退房，結(jié)果就是一個(gè)噱頭，什么明細(xì)，流程，都沒有，不了了之....

　　我只是這百萬家庭中一個(gè)而已，只是想在一個(gè)距家鄉(xiāng)近一點(diǎn)的地方工作，生活而已。

　　武漢, 是我心中的痛， 也是未來百萬大學(xué)生心中的痛。

　　在武漢樓市躁動(dòng)下，政府、開發(fā)商、購房者三方，充滿了復(fù)雜而微妙的利益博弈、平衡、妥協(xié)。

　　要說全國運(yùn)作土地財(cái)政最成功的城市，當(dāng)屬廈門（樓盤）和南京。

　　但論對(duì)開發(fā)商和購房者的調(diào)控，這兩個(gè)城市，差了武漢不止一大截。

　　武漢能讓開發(fā)商吃了“高地價(jià)低備案價(jià)”啞巴虧還繼續(xù)積極拿地，讓剛需明知買到“驚裝修”房還積極全城搖號(hào)。

　　為什么？

　　全靠武漢超強(qiáng)的看漲預(yù)期。

　　而在這樣房地產(chǎn)亂象橫生的市場，開發(fā)商和購房者，全靠超強(qiáng)的看漲預(yù)期撐著。

　　所以武漢市場不能涼，必須使盡一切辦法撐住看漲預(yù)期。

　　現(xiàn)在的武漢已經(jīng)基本沒有一二手房倒掛，限價(jià)房差不多已被市場消化得干凈，靠什么撐住房價(jià)預(yù)期呢？

　　既然自身購買力不足，只能是降低入戶門檻，增加房票，泥沙俱下，總會(huì)有人沖著“大武漢”的未來買單的。

　　所以武漢樓市，不能涼，千萬不能涼。

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？

　　武漢需要人口，提高城市首位度，布局長遠(yuǎn)

　　前兩年，搶人上半場，武漢偏好的是武漢在讀大學(xué)生和北上廣深外流人才。兩年過去，全國二線城市把人搶了一遍，該落戶買房的，基本都已經(jīng)完成了。

　　而此次武漢將標(biāo)準(zhǔn)降低到“非全日制大�！币部陕鋺簦�明顯打的是湖北省內(nèi)人的注意。

　　與其讓湖北人外流，不如就留在省會(huì)城市吧。

　　雖然武漢目前人口已達(dá)1100多萬，但2018年，鄭州人口破千萬，長沙（樓盤）合肥（樓盤）雙雙破八百萬，人口都保持著較高水平的增長。

　　武漢的人口優(yōu)勢(shì)其實(shí)是不突出的。

　　而武漢天天吹自己是中部之王，人口增長率卻不如長沙和鄭州，這完全不符合“中部之王”的名氣啊，必須搶更多的人，才能為以后爭取更高的首位度啊。

　　去過湖北的人，應(yīng)該都會(huì)覺得武漢對(duì)整個(gè)湖北的吸血能力太強(qiáng)了，武漢之下，沒有一個(gè)城市能與之抗衡。河南就算是單核省會(huì)城市，尚且產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的洛陽（樓盤）能與之叫高下。

　　所以這次武漢把入戶門檻降到如此之低，勢(shì)必會(huì)吸引不少湖北地市的人去到武漢買房，未來勢(shì)必會(huì)加劇地市的人口外流，房價(jià)趨弱。

　　雖然現(xiàn)在的基調(diào)是要房價(jià)穩(wěn)，但并沒有要求一定要嚴(yán)格限購，一城一策之下，武漢還是很好地控制了漲勢(shì)，所以即使降低入戶門檻并不會(huì)讓現(xiàn)在的武漢房價(jià)漲起來。

　　所以武漢樓市，不能涼，千萬不能涼。

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？

　　武漢需要錢，錢還得從土地來

　　還有，不得不佩服武漢這次降低入戶門檻的時(shí)機(jī)選得非常好。

　　6月之后，武漢全市工地停工，政府不再批預(yù)售證，只能靠著現(xiàn)有的庫存慢慢賣，供應(yīng)量會(huì)縮減。

　　而10月就是軍運(yùn)會(huì)，武漢全城開發(fā)商早已吹風(fēng)10月軍運(yùn)會(huì)之后要漲價(jià)。

　　現(xiàn)在放松限購，不就是為了造勢(shì)嗎？

　　不管到時(shí)漲不漲得上去，至少要把氛圍搞起來。

　　畢竟武漢實(shí)在太缺錢了，下半年還有土地要拍，修地鐵借的債得還，光谷新區(qū)的建設(shè)還得大把錢...

　　哦，對(duì)了，還有軍運(yùn)會(huì)大把燒的錢。

　　錢從哪里來？還得從土地中來。

　　所以武漢樓市，不能涼，千萬不能涼。

　　這個(gè)強(qiáng)二線城市突然降低入戶門檻，形同“不限購”！樓市要瘋？

　　結(jié)

　　兩年多來，維持二線城市行情的限價(jià)房，基本已經(jīng)被市場上消化干凈，而市場還需要新的刺激來保持熱度。

　　武漢此舉，不過是試探一下市場情緒，所以也是悄悄降低入戶門檻。

　　武漢之后，想必下半年會(huì)有更多二線城市會(huì)跟進(jìn)。

　　現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)壓住了，一城一策之下，只要還保持“穩(wěn)”的行情，省會(huì)城市著眼長遠(yuǎn)搶人落戶，形同“不限購”，放開來買，會(huì)越來越普遍。

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