駐馬店房產(chǎn)在線訊  最近有一個(gè)消息，可以說(shuō)火遍了全國(guó)樓市。這個(gè)消息就是杭州（樓盤(pán)）在6月29日推出了部分地塊兒“限房?jī)r(jià)，限精裝”的政策�？赡苡械呐笥丫驼f(shuō)了，這樣一來(lái)，是不是房?jī)r(jià)就不漲了呢？今天我們來(lái)好好看看這個(gè)事兒。

　　“限房?jī)r(jià)限精裝”是個(gè)啥意思？

　　其實(shí)意思也就是說(shuō)，規(guī)定區(qū)域內(nèi)的地塊在出售的時(shí)候，就已經(jīng)定死了將來(lái)房子的最高價(jià)和每套房子精裝修的最高成本。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍這些地塊的成本越高，那將來(lái)能夠到手的利潤(rùn)就會(huì)越少。說(shuō)白了，這項(xiàng)舉措就是為了控制一下杭州樓市的過(guò)熱程度。

　　限精裝有啥影響？

　　不可否認(rèn)的是，這些調(diào)控措施出來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商們拿地的熱情肯定是不會(huì)像之前那么高漲了，房?jī)r(jià)上漲也得到了比較有效的控制，但是阿歷要說(shuō)的是，這個(gè)時(shí)候，朋友們也要考慮到別的問(wèn)題。

　　什么問(wèn)題呢？

　　在房子最高價(jià)和精裝修最高成本已經(jīng)定死，而且地價(jià)又不會(huì)有大幅度下跌的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要想獲得最大的利潤(rùn)，就只能在精裝修上動(dòng)腦子。

　　比如說(shuō)，沒(méi)有推出這個(gè)調(diào)控措施的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以用一些相對(duì)較好的材料去進(jìn)行裝修，抬高了裝修成本，開(kāi)發(fā)商就能夠更多提升一下商品房的出售價(jià)格，獲取更多利潤(rùn)。

　　但是現(xiàn)在裝修最高成本已經(jīng)定死了，那開(kāi)發(fā)商肯定是最大化壓縮裝修成本，到最后裝修出來(lái)的房子，可能看上去不錯(cuò)，但實(shí)際上用的材料根本就不是好材料，住進(jìn)去之后的體驗(yàn)肯定也不會(huì)好到哪兒去。

　　為啥要“限房?jī)r(jià)限精裝”？

　　看一個(gè)數(shù)據(jù)，2019上半年，杭州賣(mài)地的收入超過(guò)了1400個(gè)億，這個(gè)數(shù)據(jù)就連北上廣深都比不上。

　　不僅是今年，前幾年杭州的賣(mài)地收入同樣瘋狂。2015年，杭州土地出讓還不到一千億，但是2016年這個(gè)數(shù)據(jù)就增長(zhǎng)到了1612億元，2017年也達(dá)到了2120個(gè)億。雖然說(shuō)2018年杭州的樓市轉(zhuǎn)冷，但仍然達(dá)到了2442億的土地出讓金額新高。

　　如果從2014年開(kāi)始算的話，僅僅5年的時(shí)間，杭州土地出讓的金額就已經(jīng)超過(guò)了9000個(gè)億，雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)兒不可思議，但是我們確實(shí)能夠看出，杭州在最近的幾年，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們非常樂(lè)意扎堆的地方，這也就造成了土地價(jià)格不斷攀升，房?jī)r(jià)不斷上漲的過(guò)熱景象。

　　那為什么杭州的地就這么受歡迎呢？其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單。

　　第一個(gè)，就是因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)要來(lái)了，這可是杭州展現(xiàn)自己形象的最好時(shí)機(jī)。

　　所以不管是建設(shè)體育館還是地鐵等等，杭州都會(huì)不遺余力的去努力。尤其是在地鐵方面，杭州的地鐵發(fā)展相對(duì)很多二線城市都是落后的，所以更要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)大力修建地鐵。

　　而修建地鐵的龐大支出，就要從賣(mài)地的收入里來(lái)貼補(bǔ)一部分。

　　第二個(gè)，杭州發(fā)展迅速，而且還在不斷搶人。

　　杭州去年的GDP已經(jīng)達(dá)到了1.35萬(wàn)億，順利進(jìn)入了全國(guó)前十。尤其是像電商行業(yè)的發(fā)展，更是全國(guó)領(lǐng)先，所以未來(lái)這里的發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮摹?/span>

　　與此同時(shí)，杭州在搶人大戰(zhàn)中也碩果累累，比如說(shuō)今年5月，杭州就推出了“大專(zhuān)以上學(xué)歷，且35周歲以下，繳納一個(gè)月社保就能落戶”的政策。

　　總的來(lái)說(shuō)，落戶政策的放寬，會(huì)讓更多的人口涌入杭州，所以未來(lái)杭州的住房需求肯定是非常旺盛的，眾多開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也不會(huì)放過(guò)杭州這塊兒肥肉。在多項(xiàng)原因的影響下，杭州的地就越賣(mài)越火。

　　杭州未來(lái)如何

　　杭州這次的限房?jī)r(jià)限精裝，有幾個(gè)看法，跟大家分享一下。

　　第一，未來(lái)杭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)是一個(gè)緩慢上漲的趨勢(shì)。

　　這次的調(diào)控措施當(dāng)中，對(duì)杭州望江地塊商品住宅毛坯銷(xiāo)售的均價(jià)規(guī)定，是不能超過(guò)6.38萬(wàn)元/平方米，毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不能超過(guò)7.018萬(wàn)元/平方米。

　　但是我們查閱資料發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在望江地塊很多新開(kāi)的樓盤(pán)目前的銷(xiāo)售均價(jià)，大約在5.5萬(wàn)元/平米左右，比政府的限價(jià)低不少，這些新樓盤(pán)在兩年之后才會(huì)上市。也就是說(shuō)杭州市政府是允許未來(lái)2年之內(nèi)，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)有一定比例的漲幅。

　　第二，杭州的“雙限”政策出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲得到了很好的抑制，很大一部分炒房客可能就會(huì)退場(chǎng)。

　　而與此同時(shí)，想在杭州發(fā)展的人就能夠真正買(mǎi)得起房，那么這也是杭州留得住人才的有效手段。

　　第三，房子的價(jià)格被鎖定在一定范圍內(nèi)后，要想賣(mài)的好，就要看房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本把控方面的能力了。一些真正能夠做到長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)，不追求“賺快錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商，有很大的機(jī)會(huì)能夠凸顯出來(lái)，獲得一定的發(fā)展。

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