駐馬店房產(chǎn)在線訊  房貸利率上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者到底有什么影響呢？有時(shí)候，監(jiān)管層一些領(lǐng)導(dǎo)的話，真的能起到指點(diǎn)迷津的作用。

　　去年的陸家嘴論壇上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清談到非法集資時(shí)說(shuō)過(guò)“高收益意味著高風(fēng)險(xiǎn)，收益率超過(guò)6%就要打問(wèn)號(hào)，超過(guò)8%的就很危險(xiǎn)，10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金�！�

　　隨著這段話在互聯(lián)網(wǎng)上大范圍傳播，P2P行業(yè)也遭遇一系列危機(jī)，一批公司接連爆雷。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到今年的陸家嘴論壇上，郭樹(shù)清又發(fā)言了，他說(shuō)“要重視一些地方房地產(chǎn)金融化的趨勢(shì)。近年來(lái)，我國(guó)一些城市住戶部門(mén)杠桿率極速上升，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率，達(dá)到了難以持續(xù)的水平”

　　他還警告投資者稱，“靠投資投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)都很不劃算”。

　　有意思的是，郭說(shuō)出這句話第二天，也就是6月14日，人民銀行成都分行就發(fā)出緊急通知，要求銀行一手房按揭利率首套不得低于基準(zhǔn)上浮15%，二套不得低于20%。

　　也正是從那時(shí)開(kāi)始，全國(guó)住房貸款平均利率在連續(xù)下調(diào)七個(gè)月之后開(kāi)始止跌回升。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院近期發(fā)布研報(bào)稱：6月全國(guó)首套房貸平均利率為5.423%，小幅上漲0.7BP；二套房平均利率為5.75%，上漲1BP，均為2019年首次上行。

　　最近，一些熱點(diǎn)二線城市房貸利率普遍上調(diào)，引起了人們的關(guān)注。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：南京（樓盤(pán)）房貸已連續(xù)兩個(gè)月上調(diào)；而天津（樓盤(pán)）、蘇州（樓盤(pán)）、福州（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）、南寧等地，房貸利率在6月均有所上漲，且變化頻率較快。

　　一線城市中，廣州（樓盤(pán)）的房貸利率最先觸底反彈，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州首套房貸平均利率為5.30%，環(huán)比上升1BP；二套房貸平均利率為5.57%，環(huán)比上升4BP。此外，廣州部分銀行將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮20%。

　　同樣，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，六月首套房貸利率下調(diào)的銀行數(shù)量已經(jīng)從五月的108家減少到44家；而首套房的利率上浮的銀行數(shù)量，從五月的27家增加到66家。

　　目前房貸利率上浮已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。

　　每年年中，銀行房貸額度都會(huì)明顯不足，在這個(gè)時(shí)間上調(diào)房貸利率，其實(shí)也并不能理解。

　　不過(guò)今年房貸利率上浮，還有郭樹(shù)清主席那一段話，都有一個(gè)大背景就是居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)。

　　今年4月18日，銀保監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)上發(fā)文稱“繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠杠率過(guò)快增長(zhǎng)。這也被視為收緊個(gè)人房貸的信號(hào)。

　　今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖，個(gè)人住房貸款增速也有所回升，華泰證券(601688)數(shù)據(jù)顯示，2019 年1-5月居民戶新增人民幣中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)11.2%，高于同期新增中長(zhǎng)期貸款總額0.2%的增速。且3-5月居民新增中長(zhǎng)期貸款當(dāng)月增速分別為22.2%、17.6%、19.2%，為 2017 年 3 月以來(lái)首次連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)。

　　另外，4月19日進(jìn)行的政治局會(huì)議上，“房住不炒”再次成為重要議題。緊接著，5月17日，銀保監(jiān)會(huì)再度發(fā)文，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)整治個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房的亂象。

　　我們觀察這些房貸利率上浮的城市，其實(shí)都是最近房地產(chǎn)比較有熱度的城市。近期房貸利率有所調(diào)整的成都、福州、南寧、武漢（樓盤(pán)）、西安（樓盤(pán)）等新房?jī)r(jià)格同比漲幅均高于 70 城平均水平。

　　所以這次房貸利率上浮，有加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，平穩(wěn)房?jī)r(jià)的意圖。

　　房貸利率上浮，會(huì)顯著增加購(gòu)房者的成本，因此，每當(dāng)房貸利率上浮的新聞一出，都會(huì)給一些準(zhǔn)備買房的人帶來(lái)恐慌情緒。

　　其實(shí)就現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)，房貸利率依然處于2018年以來(lái)的低點(diǎn)。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，環(huán)比下降6BP，二套房平均利率5.74%，連降半年之后均觸及2018年以來(lái)最低水平。

　　所以現(xiàn)在出現(xiàn)房貸利率上浮，其實(shí)也是觸底后緩慢上漲的過(guò)程。

　　而且就此次出現(xiàn)房貸利率上浮的這些重點(diǎn)城市來(lái)看，其首套房貸款利率水平比去年最高峰的水平還是下降了不少，所以這次房貸利率上漲，其實(shí)并沒(méi)有大家想象的那么悲觀，雖然購(gòu)房成本會(huì)有一定程度的增加，但是比高峰的時(shí)候還是要低很多。

　　關(guān)于未來(lái)房貸的走向，背后還有一個(gè)大bug就是美聯(lián)儲(chǔ)。

　　六月，美聯(lián)儲(chǔ)FOMC會(huì)議上釋放的鴿派信號(hào)很明顯，而且就全球范圍來(lái)看，今年以來(lái)包括印度，埃及，吉爾吉斯斯坦，格魯吉亞，阿塞拜疆，牙買加，巴拉圭，尼日利亞，新西蘭，澳大利亞等國(guó)家，紛紛下調(diào)基準(zhǔn)利率或者降息。

　　降息的預(yù)期在提升，預(yù)計(jì)也會(huì)給國(guó)內(nèi)降息和調(diào)低MLF利率的升溫，最重要的是，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，央行也會(huì)大概率增加流動(dòng)性來(lái)刺激消費(fèi)，所以在筆者看來(lái)，房貸利率并不具備持續(xù)上行的基礎(chǔ)，但是要注意的是，那些房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱的城市，還會(huì)遇到各種調(diào)控政策的影響，房貸利率也可能繼續(xù)上浮。

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