駐馬店房產(chǎn)在線訊   7月11日，河南住建廳出臺《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場集中整治的通知》，為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，決定開展房地產(chǎn)市場集中整治工作，本次整治的對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　《通知》中明確指出，禁止房企通過“電商”等合作模式，以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客、未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环�合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售；

　　禁止房企實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，炒賣房號，在代理過程中賺取差價，謀取不正當(dāng)利益等違法違規(guī)行為。

　　對于房企或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)主管部門在移交行政執(zhí)法部門的同時，妥善采取行政措施，給予限期整改、暫停網(wǎng)簽、信用減分、注銷備案等處理，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)，并記入信用檔案。

　　政策全文如下

　　各縣（市）、區(qū)、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)主管部門，各有關(guān)單位：

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，治理市場亂象，維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)省住建廳《關(guān)于開展全省矛盾糾紛大排查大化解專項行動和“校園及周邊安全建設(shè)年”活動的通知》（豫建房﹝2019﹞124號）、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展涉黑涉惡線索集中摸排行動的通知》（豫建執(zhí)法﹝2019﹞114號）和《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好鄭州市對口部門掃黑除惡調(diào)研指導(dǎo)工作通知》（豫建執(zhí)法﹝2019﹞158號）等文件精神，落實有黑掃黑、無黑除惡、無惡治亂，打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，治理市場亂象，震懾黑惡勢力，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，決定開展房地產(chǎn)市場集中整治工作�，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、工作目標(biāo)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營行為更加規(guī)范，市場環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，違法違規(guī)現(xiàn)象明顯減少，黑惡勢力滋生土壤有效鏟除，群眾合法權(quán)益得以保障,房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　二、集中整治時間、對象

　　時間：2019年7月22日至9月30日

　　對象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　三、集中整治內(nèi)容

　　重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的下列違法違規(guī)行為：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　1.以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。

　　2.捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售。

　　3.未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环�合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。

　　4.采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團(tuán)購費(fèi)”、“會員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用。

　　5.實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　6.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價。

　　7.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。

　　8.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）。

　　9.向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標(biāo)準(zhǔn)或不能反映動態(tài)情況。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為

　　1.取得營業(yè)執(zhí)照30日后未取得備案證書，經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　2.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐交易當(dāng)事人（買賣交易雙方及承租人），惡意克扣保證金、定金、押金、預(yù)定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明。

　　3.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

　　4.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

　　5.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，炒賣房號，在代理過程中賺取差價，謀取不正當(dāng)利益。

　　6.為不具備購房資格的對象提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的。

　　8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場公示不符合要求。

　　四、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　各縣（市）、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域的集中整治行動，市局負(fù)責(zé)市內(nèi)五區(qū)的集中整治行動。市局成立房地產(chǎn)市場集中整治行動領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場集中整治工作，市局黨組書記、局長任組長，分管副局長任副組長，局辦公室、房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處、房地產(chǎn)開發(fā)管理處、政策法規(guī)處、信訪處、租賃管理處負(fù)責(zé)人為小組成員。

　　領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在市局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處，處長任辦公室主任，具體負(fù)責(zé)集中整治行動的協(xié)調(diào)、督導(dǎo)等工作。

　　各縣（市）、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)主管部門也要成立相應(yīng)工作機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系人情況（姓名、單位、手機(jī)）于7月26日前報市局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　　五、工作步驟和時間安排

　　集中整治行動共分四個階段：

　�。ㄒ唬┬麄鲃訂T（2019.7.22-2019.7.31）。各房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一思想、建立組織，采取有力措施，宣傳相關(guān)法律法規(guī)、政策制度等，動員社會各界積極參與,設(shè)立舉報電話，接受群眾的舉報和投訴。要深入市場查找問題，分析原因，梳理思路，研究措施，抓好落實，切實促進(jìn)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　�。ǘ�）現(xiàn)場檢查（2019.8.1-2019.8.31）。各單位組織檢查組，對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售秩序進(jìn)行集中檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，現(xiàn)場調(diào)查取證，對一般性問題，提出規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，要求企業(yè)現(xiàn)場整改，不能現(xiàn)場整改的，下達(dá)責(zé)令整改通知書，督促企業(yè)限期整改；對違法違規(guī)行為，注意收集證據(jù)，及時移交行政執(zhí)法部門。房地產(chǎn)企業(yè)掃黑除惡專項整治工作，結(jié)合本次集中整治一并進(jìn)行。

　�。ㄈ�）抽查驗收（2019.9.1-2019.9.15）。市局組織抽查驗收組，到各縣（市）、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)抽查驗收房地產(chǎn)市場集中整治和掃黑除惡專項整治工作成效。抽查驗收階段具體事項另行通知。

　�。ㄋ模┱�改總結(jié)（2019.9.16-2019.9.30）。各房地產(chǎn)主管部門妥善處理集中整治中發(fā)現(xiàn)的問題，涉及違法違規(guī)，在移交行政執(zhí)法部門的同時，要妥善采取行政措施，給予限期整改、暫停網(wǎng)簽、信用減分、注銷備案等處理，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)，并記入信用檔案。同時，通過新聞媒體通報集中整治結(jié)果。在此基礎(chǔ)上，全面歸納總結(jié)房地產(chǎn)市場集中整治工作開展情況，并及時報告市局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　　六、有關(guān)要求

　　房地產(chǎn)市場集中整治工作，是各級關(guān)注的重要任務(wù)，各單位要充分認(rèn)識到此次集中整治的重要意義，把整治工作抓緊抓實，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，扎實搞好各項工作，確保取得整治實效。一是要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，各單位要分工一名主管領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé)，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成檢查組，制定整治方案，明確整治措施，狠抓工作落實。二是要突出重點抓落實，針對群眾反映強(qiáng)烈的問題，邊查邊改、集中處理，對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的違法違規(guī)行為要依法嚴(yán)肅處理，并在媒體上予以公開曝光。整治工作結(jié)束時，每個單位至少要報送一個典型案例,2019年9月30日前，請各單位將典型案例及集中整治工作總結(jié)報市局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。三是要通過集中整治工作，完善相關(guān)制度，建立健全長效管理機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)自律和社會監(jiān)督，提倡依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、品牌經(jīng)營，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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