駐馬店房產(chǎn)在線訊   寧波出臺(tái)商品房銷(xiāo)售認(rèn)籌管控政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取認(rèn)籌金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)等行為予以整頓。要求未取得預(yù)售許可證但已收取認(rèn)籌金等費(fèi)用的企業(yè)7個(gè)工作日內(nèi)全額退還購(gòu)房意向人。

　　7月17日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，《通知》顯示，為進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，持續(xù)深入整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為提出要求：杜絕預(yù)售前收費(fèi)行為；規(guī)范預(yù)售后營(yíng)銷(xiāo)行為；強(qiáng)化市場(chǎng)秩序整頓。

　　《通知》明確，未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購(gòu)房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以要求購(gòu)房意向人證明購(gòu)房能力或者向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款。但《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款的，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房意向人書(shū)面約定預(yù)訂條件、預(yù)訂款額度、預(yù)訂款退還等有關(guān)事項(xiàng)，其中預(yù)訂款額度不得超過(guò)意向購(gòu)買(mǎi)房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在書(shū)面約定中向購(gòu)房意向人明確預(yù)訂款與定金的區(qū)別，以及預(yù)訂款的退款條件。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶。

　　針對(duì)商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，已登記的購(gòu)房意向人數(shù)與預(yù)售房源套數(shù)比例達(dá)到或超過(guò)2:1的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、透明原則制定并公示購(gòu)房人選定方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取搖號(hào)方式選定購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，就搖號(hào)過(guò)程和結(jié)果出具公證書(shū)，公證書(shū)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

　　如果購(gòu)房意向人撤回購(gòu)房意向，或者未被選定為購(gòu)房人的，購(gòu)房意向人賬戶內(nèi)已凍結(jié)資金應(yīng)當(dāng)自撤回購(gòu)房意向或者購(gòu)房人選定結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)解除凍結(jié)。依照規(guī)定或者約定應(yīng)退還預(yù)訂款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)訂款全額退還購(gòu)房意向人。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照本通知規(guī)定退還預(yù)訂款的，屬地住建部門(mén)責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定公示預(yù)定信息，或者銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示與寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公示信息不一致的，屬地住建部門(mén)責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄。

　　按照《通知》要求，此次通知實(shí)施前已收取的認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，在本通知實(shí)施后仍未取得預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其指定的第三方應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)全額退還購(gòu)房意向人；本通知實(shí)施后，符合預(yù)訂款退還條件而未退還的，應(yīng)當(dāng)自本通知實(shí)施之日起7個(gè)工作日內(nèi)，全額退還購(gòu)房意向人。

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