駐馬店房產(chǎn)在線訊    據(jù)媒體報(bào)道，在房地產(chǎn)融資不斷收窄的背景下，已有不少中小房企經(jīng)歷了“最冷的夏天”。人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，2019年全國(guó)274家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告。除了大量不知名的中小房企之外，位列全國(guó)500強(qiáng)第215位的上市房企銀億集團(tuán)也赫然在列。不過(guò)從總體特征看，這些宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，大都屬于中小規(guī)模企業(yè)，且大都分布于三四線城市。

　　事實(shí)上，這些中小房地產(chǎn)企業(yè)“站不住腳”，是意料之中的事。受宏觀政策和行業(yè)調(diào)整的影響，從2018年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)分化就一直在持續(xù)，競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。雖然如今“掉隊(duì)”的企業(yè)數(shù)量令人震驚，但是在房地產(chǎn)行業(yè)這支龐大的隊(duì)伍中，其仍只是冰山一角。

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部已經(jīng)達(dá)到了相對(duì)飽和的狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌已經(jīng)拉開(kāi)了序幕，而未來(lái)一段時(shí)間，“洗牌”將仍會(huì)是“進(jìn)行時(shí)”。不過(guò)，行業(yè)擁擠，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，只是部分中小房企“站不住腳”的原因之一，并非主要原因。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到整體而言，房地產(chǎn)企業(yè)“批量跳車”是由兩方面因素導(dǎo)致的。一方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)政策收緊，很多企業(yè)無(wú)“便車”可搭，失去生存的最后支撐。事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)有諸多類似汽車行業(yè)“車補(bǔ)”的政策，其實(shí)質(zhì)是降低行業(yè)門(mén)檻，借著“棚改”的東風(fēng)，大批三四線城市的房產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)起來(lái)，但是由于其本身的粗放運(yùn)營(yíng)模式，對(duì)專業(yè)房企而言并沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)力，于是在棚改貨幣化政策改革和房地產(chǎn)政策收緊后便紛紛倒閉。

　　另一方面，不同于大多數(shù)三四線中小房企，作為位列前500強(qiáng)的上市房企銀億集團(tuán)，除了受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響外，真正扼住其命喉的是資金債務(wù)問(wèn)題，這也是目前不論是規(guī)模大小所有房企面臨的共同的問(wèn)題。銀億集團(tuán)稱，2019年以來(lái)，銀億集團(tuán)、銀億控股持續(xù)面臨流動(dòng)性危機(jī)，雖然竭力制定相關(guān)方案，仍不能徹底擺脫其流動(dòng)性危機(jī)。

　　2019年以來(lái)，針對(duì)收緊房地產(chǎn)資金鏈而發(fā)布的政策多達(dá)十余次，國(guó)家從開(kāi)發(fā)貸、房地產(chǎn)信托到內(nèi)債外債、私募等融資等渠道對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金進(jìn)行收緊，房企的融資環(huán)境委實(shí)不太寬松，但是作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要性不言而喻，在去杠桿，守住金融風(fēng)險(xiǎn)底線的背景下，融資環(huán)境在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生很大的改觀，因此，房企接下來(lái)的生活不太可能安逸。

　　現(xiàn)實(shí)是，擺在房企面前的只有轉(zhuǎn)型一條路，要么房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，從快時(shí)代慢下來(lái)，從粗放模式中走出來(lái)，精細(xì)化產(chǎn)業(yè)、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)附加值。要么企業(yè)轉(zhuǎn)型，多元化產(chǎn)業(yè)，用其他產(chǎn)業(yè)為房產(chǎn)模塊輸血，形成企業(yè)內(nèi)產(chǎn)業(yè)互持，這一點(diǎn)，龍頭房企都做得不錯(cuò)。

　　因此，不論從宏觀行業(yè)政策、融資環(huán)境還是行業(yè)內(nèi)飽和程度看，中小房企“批量破產(chǎn)”都是意料之中的事。而從現(xiàn)有的行業(yè)隊(duì)伍規(guī)�？�，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)仍存在不少渾水摸魚(yú)的企業(yè)，同時(shí)考慮到未來(lái)融資環(huán)境，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)的洗牌、篩選在未來(lái)一段時(shí)間將仍會(huì)是“進(jìn)行時(shí)”，各房企需要綜合未來(lái)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，做好充足準(zhǔn)備。

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