駐馬店房產(chǎn)在線訊    被稱為“華南五虎”之首的富力地產(chǎn)，今日傳出大消息。

　　有媒體報(bào)道稱，富力地產(chǎn)的一份內(nèi)部文件顯示，其今年下半年將暫停拿地，主要任務(wù)為促銷售，抓回款。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年二季度房地產(chǎn)企業(yè)紛紛拿地后，7月份企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)開始分化，拿地超過50億元的企業(yè)只有4家，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，相比二季度，房企搶地?cái)?shù)量開始減少，加上融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿不強(qiáng)。

　　截至今日收盤，富力地產(chǎn)跌幅0.42%，報(bào)14.3港元，目前總市值461億港元。

　　富力暫停拿地釋放何種信號？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)《中國建設(shè)報(bào)》報(bào)道稱，7月26日富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》，文件中明確提到，2019年下半年原則上暫停拿地，并將促銷售、抓回款放在首要位置。

　　富力地產(chǎn)之前公布今年年度權(quán)益銷售目標(biāo)為1600億元，7月2日發(fā)布公告稱，今年前6個月集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約602億元，以此計(jì)算，上半年僅完成目標(biāo)約37.64%，不到一半。其內(nèi)部文件中也提到，“今年以來，集團(tuán)銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距”。

　　富力暫停拿地釋放何種信號？中原地產(chǎn)首席分析師向記者表示，整體看是去杠桿，對于行業(yè)來說過去幾年杠桿相對較高的房企，最近拿地其實(shí)都有明顯減少；其次，從企業(yè)角度看，富力依然在消化之前與萬達(dá)的交易。

　　2017年11月，富力地產(chǎn)以199億元接手了萬達(dá)77家酒店資產(chǎn)，但此番收購并未被資本市場看好。但富力方面表示，此次收購萬達(dá)的酒店資產(chǎn)除了價格便宜外，還可以減少富力后期的酒店成本投入并可以直接運(yùn)營產(chǎn)生收益，另一方面也有助于富力對于酒店業(yè)務(wù)方面的版圖擴(kuò)張。

　　目前，經(jīng)過了一個完整的財(cái)年周期“消化”后，富力在酒店業(yè)務(wù)上的營收確實(shí)有所提升，然而凈利潤依然虧損。2018年報(bào)顯示，富力在酒店業(yè)務(wù)上的營業(yè)額由2017年的23.8億元增至70.3億元，增幅明顯，然而虧損幅度也進(jìn)一步擴(kuò)大，由2017年的虧損1.46億元擴(kuò)大至4.59億元。

　　從收購的資金量以及對酒店的回報(bào)率來看，萬達(dá)酒店并沒有給富力地產(chǎn)帶來很好的回報(bào)，反而拖累了富力地產(chǎn)整體業(yè)績。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比于二季度，房地產(chǎn)企業(yè)7月份開始收緊拿地步伐，針對非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少，融資收緊預(yù)期下，企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)開始分化，在7月份，拿地超過50億的企業(yè)只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。

　　張大偉認(rèn)為，房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量地王的企業(yè)，最近拿地非常少。中型房企成為搶地的主流企業(yè)，房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標(biāo)多。

　　同策咨詢研究分析師張宏偉(博客)向記者表示，從行業(yè)角度看，資金端和融資端都收緊了，包括房地產(chǎn)信托、ABS、境外融資都收緊了，對企業(yè)的壓力很大。另外從銷售端來看，其實(shí)從5月份開始整個銷售回款壓力顯現(xiàn)，市場動力不足，6月份也沒有出現(xiàn)翹尾行情，因此三季度以來整個房地產(chǎn)市場回款壓力劇增。

　　也即是說，銷售端和融資端這兩個房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來源渠道都被收緊，企業(yè)壓力之大可想而知。這不僅是富力，對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說接下來凜冬將至。張宏偉表示，接下來會有更多的企業(yè)將暫緩拿地，確保企業(yè)運(yùn)營安全。

　　“我個人聽說有一些企業(yè)下半年開始把一些尾盤、車位、商鋪以及不太好的項(xiàng)目加大去化，降價銷售，有些企業(yè)開始采取動作了，希望能夠通過降價方式回籠資金。”張宏偉表示。

　　房地產(chǎn)內(nèi)外融資渠道收緊

　　進(jìn)入7月以來，房地產(chǎn)融資渠道被進(jìn)一步收緊，包括房地產(chǎn)信托、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等融資渠道相繼受限。而2019年是房地產(chǎn)政策出臺最密集的年份，其中針對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管也強(qiáng)于以往。

　　7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》(簡稱“778號文”)，其中提到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。

　　中誠信評級公司研究院評級與債券部研究員盧菱歌表示，房企境外發(fā)債募集資金現(xiàn)在僅可用于境外市場的借新還舊，無法對新項(xiàng)目進(jìn)行融資，也不能在境內(nèi)使用這部分資金。778號文是進(jìn)一步控制外債總量規(guī)模，防范外債風(fēng)險(xiǎn)等監(jiān)管思路的延續(xù)。

　　7月20日，有媒體爆出，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)報(bào)備中，項(xiàng)目公司需具有二級開發(fā)資質(zhì)，或持有項(xiàng)目公司50%以上的股東具有不低于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，方可放行。

　　光大證券研報(bào)透露，7月6日，銀保監(jiān)會對部分信托公司開展了約談警示，主要涉及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，要求將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平，且對部分信托公司提出了2019年三季度房地產(chǎn)信托規(guī)模較二季度“零新增”的自我約束建議。

　　對于處于償債高峰期的房企，尤其是中小房企而言，今年下半年的資金鏈將迎來巨大挑戰(zhàn)。人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年1月以來，截至7月24日，全國范圍內(nèi)至少有279家房地產(chǎn)企業(yè)在人民法院登出公告破產(chǎn)文書。

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