駐馬店房產在線訊 日前，央行召開銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會強調，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。專家表示，房企融資渠道全面收緊，加上下半年將迎來房企債券到期高峰，房企再融資能力將面臨考驗。未來銷售回款將是資金來源的一個主要方面，房企可能更加重視周轉率，加速去庫存。
防范違規(guī)資金進入房地產
談及此次央行座談會，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，考慮到后續(xù)金融環(huán)境可能會有改善，此次會議相當于提前打預防針，防范各類違規(guī)資金進入房地產市場。
駐馬店房產在線小編了解到嚴躍進表示，本次會議明確了房貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，也肯定了個人房貸適度增長的模式。后續(xù)政策層面和放貸層面不希望出現大起大落，將以穩(wěn)定為導向。同時，強化對消費貸、理財資金等方面的管控。雖然表面上部分銀行貸款額度較為緊張，但不排除實際過程中仍存在違規(guī)資金通過各種渠道流入房地產市場。此外，明確提出對高杠桿經營房企的管控，尤其是對有息負債規(guī)模和資產負債率等數據的管控。預計下半年部分房企在發(fā)債等方面會比較節(jié)制，同時也會積極進行債務的清償，以降低資金壓力。
在信貸方面，中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立認為，后續(xù)銀行料減少房地產行業(yè)貸款占新增貸款的比例，包括開發(fā)貸款和按揭貸款。為了實現這個目標，預計會采取規(guī)模及比例控制措施，甚至提高房地產貸款的利率。
交通銀行（行情601328，診股）（03328）首席經濟學家連平指出，目前房地產在金融資源中占比較高，主要是居民在房地產方面的融資比例快速上升，未來可能會采取比較謹慎的監(jiān)管方式�！暗珜τ诹夹缘�、合理的需求，比如剛需，改善性的住房需求，銀行給予支持是合理的�！�
房企償債高峰將至
近期房企融資政策不斷規(guī)范，除銀行貸款外，5月份以來，監(jiān)管部門對非標、美元債、ABS等融資渠道逐一進行規(guī)范，抑制違規(guī)融資的行為。
今年下半年將迎來一波房企債務高峰，特別是境內地產債紛紛到期。據華泰證券（行情601688，診股）研報統(tǒng)計，2019年8-12月，地產債總計到期量達2106億元，其中8-10月地產債單月到期金額較大，房企再融資能力將面臨考驗。
在美元債方面，整體到期壓力不大。野村證券首席經濟學家陸挺表示，今年下半年房地產企業(yè)海外美元債到期規(guī)模會從上半年的210億美元下降到111億美元。從今年三季度到2020年四季度，房地產企業(yè)平均每個季度海外美元債到期規(guī)模為84億美元。
在融資渠道收緊的背景下，房企前期不同的融資渠道會導致受到的影響程度不同。華泰證券研報表示，融資行為的規(guī)范將導致房企融資能力分化加劇，前期對于非標、美元債、ABS融資的依賴度高的房企面臨的沖擊更大，此時企業(yè)的內生現金流和在手資源變得尤為重要。
加快銷售回款
7月，粵泰股份、新城控股、泰禾等多家房企發(fā)布公告出售現有項目套現以緩解當前公司流動性面臨的困難。多位專家認為，多路徑開拓融資渠道是下半年房企的重要任務。
某信托公司房地產金融部門負責人表示，房企要根據國家宏觀政策，適時調整企業(yè)經營策略，可以采取合作開發(fā)、轉讓項目股權等方式應對發(fā)展困境。嚴躍進預計，未來房企在債權融資方面會相對保守，那些不增加債務壓力、更偏股權方面的融資行為相對會增多。
華泰證券研報指出，自有資金是企業(yè)償債的基礎保障，現金較為充裕的房企資金周轉壓力相對更小。提高內生性造血能力，加快銷售回款是債務滾動的關鍵，特別是對于融資能力較差的房企。
在刺激銷售加速回款方面，嚴躍進表示，房企需要強化降價促銷策略。此外，還可以通過積極與分銷渠道加強聯(lián)系，提高傭金比例，實現項目客源的快速聚集。在內部繼續(xù)加大考核，尤其是設定更明確的銷售指標，也需要建立更科學的去庫存策略。
更多相關房產信息請點擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
學府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
美域美家 3室2廳2衛(wèi) 138.61㎡
高新區(qū)50萬元
佳和新城
置地大輿城
建業(yè)十八城
皇家一里
藍天英倫小鎮(zhèn)
上海灘花園