駐馬店房產(chǎn)在線訊  7月30日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作，重提“房住不炒”定位，并明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，回應了當前經(jīng)濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產(chǎn)刺激論調(diào)，也給地方政府明確了目標，擊碎了房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。

　　相當長一段時期以來，很多城市經(jīng)濟的增長主要就靠房地產(chǎn)拉動，房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，也是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。但是提振經(jīng)濟我們能靠它嗎？在過去，這是個頗具爭議的話題。

　　最近也有專家分析指出，從數(shù)據(jù)看，雖然我們的經(jīng)濟仍在增長，但經(jīng)濟增長放緩趨勢很明顯，下行壓力較大。如何化解經(jīng)濟下行壓力？有專家給出的答案是——加快中部地區(qū)城市化進程。這個對策看起來可行，東部地區(qū)城市化起步較早，有的已基本完成，城市化空間有限；中西部地區(qū)城市化相對滯后，城市化空間巨大，但是由于西部地區(qū)城市化受限因素較多，城市化可以發(fā)力的就剩下中部地區(qū)了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到加快城市化進程，需要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。但是問題又來了，有的城市房地產(chǎn)市場本身就偏熱，大搞房地產(chǎn)肯定不行，而西部地區(qū)也不具備條件，人口流失比較多，房子蓋多了，賣給誰？

　　事實上，城市化并非簡單蓋房子，最重要的是人的城市化。不過，這面臨著不小的挑戰(zhàn)。有些城市即便實現(xiàn)零門檻落戶，也未必能吸引來人才。沒有人，沒有需求，盲目開發(fā)房地產(chǎn)就可能爛尾，甚至成為新的鬼城。所以，城市化首先要解決的是如何吸引人才，實現(xiàn)安居樂業(yè)。此外，還要防范房地產(chǎn)過熱，出現(xiàn)非理性的繁榮。否則，試圖靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟的思路，和國際金融危機后出臺的“4萬億經(jīng)濟刺激計劃”一樣，短期可能管用，但長期來看弊端不少。

　　假設(shè)真走上這樣一條路，中部地區(qū)大興土木，城市化大提速，大量上馬房地產(chǎn)項目，或許短期也能拉動經(jīng)濟增長，但長此下去，不但也會和東部不少城市一樣，造成房地產(chǎn)過熱房價飛漲，陷入經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)的困境，也必然導致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)畸形。

　　應該看到，我國房地產(chǎn)如果健康持續(xù)發(fā)展，仍然具有很好的市場前景，其仍將發(fā)揮中國經(jīng)濟增長發(fā)動機、穩(wěn)定器和壓艙石的作用。眼下，中國戶籍城市化率僅50%左右，有兩億多城市常住居民需要在城市落戶，按未來達到70%的城市化率計算，還有兩億多人需要進城落戶，也就是說，未來總共還有近5億人口要在城市落戶。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊分析，我國住房嚴格意義上的套戶比現(xiàn)在不到1%，不是每一個家庭都有一套正規(guī)像樣的住房。發(fā)達國家現(xiàn)在已經(jīng)到了3個人5個臥室的水平，我們離這個水平的差距還很遠。每個家庭除了廳以外的居住空間要達到N+1，即3口之家有4間房，另外考慮養(yǎng)孩子需要保姆，老人需要贍養(yǎng)，中國家庭要住得體面、舒適，按照現(xiàn)在的建設(shè)速度，至少還需要25-30年的時間。

　　此外，在我國城市化過程中，城鎮(zhèn)人口舉家遷徙的占比比較低，只占10%-20%，大多數(shù)是只身前往城市。城鎮(zhèn)人口遷徙在數(shù)量上也不反映城鎮(zhèn)人口的增加，但是在住房上產(chǎn)生了需求，每年4000萬左右的城鎮(zhèn)人口在城市之間的遷徙，原住地和新的地方都需要房子，逐步使遷徙人口過上美好生活，讓他們住得更加舒適，住房建設(shè)也還有很長的路要走。

　　換言之，中國的住房需求仍將是非常巨大的，房地產(chǎn)行業(yè)在改善民生、拉動經(jīng)濟增長方面仍將扮演重要角色。但是從提振經(jīng)濟的角度來說，必然需要巨大的經(jīng)濟增量來實現(xiàn)，顯然房地產(chǎn)業(yè)宜穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展而不宜再大舉擴張，也不適宜充當這樣的角色。具體來說，在中西部地區(qū)，在不能吸引來大量人才的情況下，也不宜盲目發(fā)力城市化。

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