駐馬店房產(chǎn)在線訊  7月以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控，開封取消限售令“一日游”更體現(xiàn)出中央堅(jiān)持房價調(diào)控的決心。7月30日，中央首次提出“不再將房地產(chǎn)當(dāng)作短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，直接定調(diào)樓市調(diào)控走向。

　　與此相適應(yīng)，就在前一周，央行三天兩次點(diǎn)名房地產(chǎn)，將持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。同時，加大對商業(yè)銀行違規(guī)使用資金的監(jiān)督檢查力度，僅今年以來，就已向銀行開具了150份涉房方面的違規(guī)罰單，充分表達(dá)了央行支持樓市調(diào)控不放松的決心。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到雖然經(jīng)濟(jì)面臨一定的下行壓力,但中央沒有因此產(chǎn)生放棄樓市調(diào)控的想法。相反，提出了“不再將房地產(chǎn)當(dāng)作短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，目的就是為了更好地鞏固樓市調(diào)控的成果，真正把“房子是用來住的，不是用來炒的”定位落實(shí)好。

　　事實(shí)也是，放松樓市調(diào)控，重走房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的老路，會對廣大居民的心理產(chǎn)生很大影響，對居民的政策預(yù)期、房價預(yù)期、發(fā)展預(yù)期、生活預(yù)期等都會帶來不利影響。因?yàn)�，按照目前國際經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展與變化，決不是短期內(nèi)就能順利解決的，也決不是靠一兩項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)的政策就能化解矛盾的，而必須作更加充分的思想準(zhǔn)備，做好打持久戰(zhàn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　這也意味著，依靠房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)增長，很可能是挖肉被瘡、揚(yáng)湯止沸，不能從根本上解決問題，而必須把重點(diǎn)放在發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、振興制造業(yè)、加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型、加大創(chuàng)新力度、不斷釋放經(jīng)濟(jì)新動能方面。這些方面的工作做好了，也就不用擔(dān)心國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，不用擔(dān)心貿(mào)易保護(hù)和單邊主義。

　　不再將房地產(chǎn)當(dāng)作短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，也不是指可以放棄房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，作為改善居民居住條件和生活質(zhì)量的重要內(nèi)容，仍然是需要發(fā)展的。前提是，不能再盲目發(fā)展，而必須健康有序地發(fā)展，必須與廣大居民的生活水平相適應(yīng)，與居民收入增長、購買力提高相匹配。也只有這樣，房價才不會成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)，不會成為傷害居民利益、影響居民消費(fèi)能力的因素。

　　那么，如何才能更加有序健康地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)業(yè)既成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的積極因素，也不對廣大居民的生活產(chǎn)生不利影響呢？就目前的實(shí)際情況來看，重點(diǎn)在開發(fā)企業(yè)，在開發(fā)企業(yè)能否認(rèn)清形勢，能否順勢而為，能否深刻認(rèn)識到中央對房地產(chǎn)市場的定位，從而對企業(yè)的經(jīng)營決策做出適當(dāng)調(diào)整。

　　可以看出，近兩年來，由于市場的持續(xù)低迷，已經(jīng)有幾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)閉或破產(chǎn)，有的則被并購或收購。留在市場的企業(yè)，大多是具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和融資能力的企業(yè)。正是因?yàn)榫哂幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和融資能力，特別是還有一定的融資空間。所以，這些企業(yè)死杠房價的力度也很大，繼而導(dǎo)致房價仍然處于上漲通道，而沒有真正穩(wěn)定下來，更沒有出現(xiàn)下降。顯然，這是不符合調(diào)控要求的，也是需要調(diào)控繼續(xù)發(fā)力的。

　　那么，如何才能做到既符合調(diào)控要求，又能夠不讓市場持續(xù)低迷呢？對開發(fā)企業(yè)來說，最有效的辦法，應(yīng)該是“以價換量”，通過降價來贏得市場、贏得消費(fèi)者，再通過市場復(fù)蘇來穩(wěn)定房價。不然，繼續(xù)死杠房價，結(jié)果只有一個，待到杠不住時，價格出現(xiàn)較大幅度下跌，使企業(yè)很難應(yīng)對。

　　眼下的房價，即便下跌10%以上，對多數(shù)開發(fā)商來說，依然是有比較可觀的利潤，利潤率會遠(yuǎn)高于實(shí)體企業(yè)。也就是說，以降價的方式來維持市場的穩(wěn)定，還是有基礎(chǔ)、有條件、有空間的。更何況，“以價換量”也不是以大降價換大量，而是適度持續(xù)降價換取購買力的持續(xù)釋放。特別是剛性需求，會在降價中逐步釋放，從而對市場形成良好的支撐作用。

　　也許有人會說，中國消費(fèi)者習(xí)慣于買漲不買跌。這是事實(shí)，但是，在經(jīng)歷了持續(xù)多年的樓市調(diào)控以后，廣大居民的購房習(xí)慣也已經(jīng)發(fā)生了不小的變化，買漲不買跌的習(xí)慣也在改變。如果能夠出現(xiàn)一定下跌，很多居民還是會做出購房的決策的。

　　值得關(guān)注的是，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，一些地區(qū)也出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房掛牌價從2018年6月至今已連續(xù)下跌12個月，從當(dāng)時的1.68萬元/平方米跌至7月的1.53萬元/平方米。這種現(xiàn)象，也是符合當(dāng)前市場實(shí)際的。與其等到被動降價，不如主動降價贏取市場、贏取購房者，以更好地與廣大居民形成互動。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)