駐馬店房產(chǎn)在線訊     近期，有消息稱，銀保監(jiān)會(huì)向各地銀監(jiān)局發(fā)文對(duì)下半年的信托監(jiān)管工作作出部署，重點(diǎn)仍是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監(jiān)管，對(duì)額度進(jìn)行控制，同時(shí)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)管工作，以及對(duì)違法行為的打擊力度。

　　多家信托公司人士對(duì)記者表示，事實(shí)上該文件所要求的內(nèi)容早已經(jīng)在執(zhí)行，“自7月以來(lái)，監(jiān)管就以窗口指導(dǎo)的形式要求房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，具體就是到9月30日規(guī)模不能超過(guò)6月30日�！敝档靡惶岬氖�，早期這一要求主要是從約談10家房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)占比較高的信托機(jī)構(gòu)開(kāi)始，不過(guò)后來(lái)，已經(jīng)成為對(duì)整個(gè)行業(yè)的調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比并不多的信托公司也表示收到指導(dǎo)需要控制三季度的業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的嚴(yán)監(jiān)管主要是置于對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境之下，據(jù)記者了解，其他渠道地產(chǎn)融資，包括銀行開(kāi)發(fā)貸、個(gè)貸等都有收緊跡象。多家信托公司人士均對(duì)記者表示，目前看來(lái)，整體情況確實(shí)較為悲觀，調(diào)控會(huì)是常態(tài)，具體政策的走向誰(shuí)也不知道�！肮�司大領(lǐng)導(dǎo)最近在內(nèi)部會(huì)議上提轉(zhuǎn)型，以前從沒(méi)提過(guò)�！币晃恍磐泄�司人士對(duì)記者透露。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到早在去年資管新規(guī)出臺(tái)之時(shí)，整個(gè)行業(yè)就啟動(dòng)了對(duì)“轉(zhuǎn)型”的探討，然而，隨著宏觀市場(chǎng)和信托公司所面臨的業(yè)務(wù)環(huán)境變化，去年下半年到今年上半年，部分信托公司仍是處于較“滋潤(rùn)”的狀態(tài)。

　　根據(jù)信托公司公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，從業(yè)績(jī)?cè)鏊偕蟻?lái)看，上半年信托公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯改善。2019年上半年，59家信托公司經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)14.25%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)13.96%。對(duì)比之下，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的2018年底68家信托公司經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年信托業(yè)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)9.38%，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)13.68%。

　　尤其是部分信托公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上表現(xiàn)積極。根據(jù)第三方平臺(tái)普益標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2019年上半年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品共計(jì)發(fā)行2954款，占比39.43%，募集規(guī)模達(dá)到4531.94億元。

　　進(jìn)入下半年，這一勢(shì)頭驟然停止。作為信托公司的支柱業(yè)務(wù)之一，房地產(chǎn)信托被嚴(yán)格控制，影響深遠(yuǎn)，被問(wèn)及下半年的方向時(shí)，多位信托業(yè)務(wù)人士均表現(xiàn)出“很迷�！钡那榫w。“影響還是蠻嚴(yán)重的，總部的領(lǐng)導(dǎo)們現(xiàn)在都不上班了，都在休假中�！北本┍O(jiān)管局轄區(qū)的一家信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)人士對(duì)記者稱，其還透露，目前內(nèi)部提出的安排就是，儲(chǔ)備符合432要求的項(xiàng)目和股權(quán)項(xiàng)目。

　　結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)向平臺(tái)？

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受限之后，信托公司紛紛開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，分公司開(kāi)始投入更多額度開(kāi)展信托業(yè)的另一個(gè)總要業(yè)務(wù)，即平臺(tái)業(yè)務(wù)，比如，某前期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)較為激進(jìn)且被約談的信托公司平臺(tái)額度即提高了10%。此外，亦有相關(guān)人士透露，目前平臺(tái)業(yè)務(wù)有下沉趨勢(shì)，“以前市級(jí)做的多，現(xiàn)在縣級(jí)平臺(tái)做的比較多。”

　　行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也呈現(xiàn)出“此消彼長(zhǎng)”的趨勢(shì)。普益標(biāo)準(zhǔn)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品共483款，環(huán)比減少10款，占比回落5.74個(gè)百分點(diǎn)；投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的產(chǎn)品542款，環(huán)比增加159款，占比上升4.67個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，平臺(tái)并非業(yè)內(nèi)一致認(rèn)可的轉(zhuǎn)型方向�！拔矣X(jué)得部分公司可能內(nèi)部會(huì)有輕微的調(diào)整，但是很難成為整個(gè)行業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)�！币晃恍磐袠I(yè)研究人士對(duì)記者表示。

　　信托公司的城投平臺(tái)業(yè)務(wù)被業(yè)內(nèi)戲稱為“二道販子”，城投平臺(tái)的融資渠道較多，銀行、發(fā)債等，而信托公司資金成本較高，越是資質(zhì)較好的平臺(tái)，其提供的融資成本越低，對(duì)于信托公司而言利差空間越小，資質(zhì)差的平臺(tái)，剛兌背景下的信托公司亦難以承受其風(fēng)險(xiǎn)。

　　去年下半年以來(lái)，隨著平臺(tái)發(fā)債渠道暢通，對(duì)信托渠道融資需求在不斷下降，所提供的成本也越來(lái)越低。記者據(jù)choice統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，城投債發(fā)行規(guī)模達(dá)到2.13萬(wàn)億，相比之下，去年同期(2018年1月1日-8月8日)的城投債發(fā)行規(guī)模為9917億元。

　　平臺(tái)業(yè)務(wù)的另一個(gè)問(wèn)題是風(fēng)險(xiǎn)，近兩年風(fēng)險(xiǎn)暴露背景下，資質(zhì)較弱的地方平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)也尤其令人謹(jǐn)慎，“今年能確保到期的平臺(tái)安然續(xù)上已經(jīng)是最好的結(jié)果了，總量增長(zhǎng)可能為負(fù)。”上海地區(qū)另一家信托公司人士對(duì)記者表示。

　　暫時(shí)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整并不是轉(zhuǎn)型的概念，轉(zhuǎn)型是一個(gè)更為漫長(zhǎng)的過(guò)程。不過(guò)，或許在業(yè)務(wù)受限的背景下，機(jī)構(gòu)方有空間和動(dòng)力去實(shí)施轉(zhuǎn)型，“下半年，應(yīng)該好好提升下管理水平和運(yùn)營(yíng)能力，科技短板，數(shù)據(jù)治理，把通道業(yè)務(wù)慢慢轉(zhuǎn)化為主動(dòng)管理業(yè)務(wù)�！鄙鲜鲂磐泄�司人士認(rèn)為。

　　全年信托行業(yè)經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)來(lái)看，記者采訪的諸多信托業(yè)人士多認(rèn)為，將會(huì)呈現(xiàn)出強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者更弱的局面，目前這種形式有利于那些規(guī)模體量大、股東背景強(qiáng)、風(fēng)格穩(wěn)健、資產(chǎn)久期長(zhǎng)的公司，他們騰挪的空間更大，而對(duì)于另一些公司而言，嚴(yán)監(jiān)管之下，沒(méi)有資產(chǎn)續(xù)上，可能面臨客戶和團(tuán)隊(duì)的流失。

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