駐馬店房產在線訊 8月的天氣已由溫熱轉為酷暑,房地產市場的“溫度”卻逐漸冷卻。上半年,限購政策加碼、融資政策不斷收緊,盈利空間再次被壓縮,百強房企尚可穩(wěn)步前行,中小型企業(yè)實在壓力巨大。
中小房企艱難求存
隨著房地產市場進入“白銀時代”,房企盈利空間再被壓縮,據(jù)2019年上半年業(yè)績預告數(shù)據(jù)顯示,相比去年同期的增長態(tài)勢,房企今年上半年盈利增速總體有所放緩。
駐馬店房產在線小編了解到“一方面,受限購政策影響,各地房企銷售量下降,銷售收入低于預期;另一方面,上半年調控政策持續(xù)從緊,土地成本、融資成本上升,高周轉難度大、銷售價格下降,導致企業(yè)利潤空間被蠶食。”克而瑞數(shù)據(jù)研究中心負責人朱一鳴稱,在政策不斷沖擊下,房產行業(yè)馬太效應持續(xù)放大,集中度提升的同時,盈利能力也在加劇分化。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2019年上半年預計盈利增長的15家房企中,百強房企占到11家,而盈利虧損的企業(yè)大部分為200強之外的小規(guī)模房企。人民法院公告網(wǎng)長達18頁的破產企業(yè)名單中,有271家房地產企業(yè)宣布破產,其中也多為中小房企。
200強房企上市數(shù)量達118家
房企的規(guī)模越大,機會越多,市場占有率也就越大,因此,企業(yè)為尋求規(guī)模的進一步上升,大部分都會選擇上市,上市也為其帶來更好的融資機會。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至2019年7月200強房企的上市數(shù)量已有118家,占比達到了59%。從200強各規(guī)模房企的上市情況來看, 50強以內的上市房企數(shù)量占比最多,達到了90%,30強房企都已全部實現(xiàn)了上市,51-100強規(guī)模的房企上市數(shù)量占比為58%。
200強的房企未上市的企業(yè)主要集中在排名101-200名的企業(yè),總共有56家,占未上市房企的68%,這些企業(yè)2019年上半年銷售規(guī)模不及100億元,規(guī)模較小,其市場估值一般較低,此外規(guī)模未達上市預期也是導致這些企業(yè)未實現(xiàn)上市的因素。
由此可見,房企的上市率與規(guī)模梯隊相輔相成,規(guī)模擴張較快,成長迅速的房地產企業(yè)更容易受到資本市場的青睞,從而能通過上市的方式拓寬融資渠道,提升企業(yè)競爭力。
加強合作 提高品質為長久之計
規(guī)模房企上市之后,拿“便宜”錢基本已成房地產行業(yè)的共識,各中小房企也希望通過上市來拓寬融資渠道。但上市也不是一本萬利,業(yè)績達不到要求,公司股票也會淪為仙股。由此看來,上市對一部分中小企業(yè)來說能“解渴”,卻不“管飽”,上市只是為企業(yè)打開融資的更多可能性,業(yè)績才是企業(yè)最大考驗。
“中小房企想生存并發(fā)展得更好,就必須嚴格遵守生存法則!笔袌鱿嚓P人員告訴記者,面對種種不足,想要活下去,中小型房企必須做出調整。
選擇和大型房企合作,是當下多數(shù)中小型房企求存的“稻草”。朱一鳴稱,中小企業(yè)區(qū)域競爭力優(yōu)勢可與規(guī)模房企管理優(yōu)勢形成良性互補,降低資金成本、提升管理能力的同時,還能擴大品牌影響力,從而實現(xiàn)攀附式生長。
“在債權融資受限的情況下,越來越多的房企不得不選擇股權融資,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資! 業(yè)內人士稱,進行多元組合融資籌錢,也是房企經(jīng)常采取的方法之一。
除此之外,在土地資源有限的情況下,中小房企還可打磨已開發(fā)的產品品質,提升在市場上的競爭力,憑借值得依賴的質量謀得市場的認可。同時,優(yōu)化企業(yè)內部管理,促進穩(wěn)健高效發(fā)展。
朱一鳴稱,未來一段時間內融資政策持續(xù)收緊將是大概率事件,房企盈利空間或將不斷萎縮。盡管如此,中小房企仍可找到一條屬于自己的發(fā)展之路,新的技術、資源都是房企未來發(fā)展路途上的機遇。
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